Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

8 октября 2012 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Летенкова В. Г.

при секретаре Верещагиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колисниченко Н.Р. к Гизатуллину И.С., Ризвановой С.Р. о взыскании <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ответчиков <данные изъяты>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: РТ, <адрес>. Сторонами выступали ответчики и Колисниченко А.В., которые согласно договору приняли на себя обязательство оформить основной договор купли – продажи указанной недвижимости в течение 360 дней с момента подписания предварительного договора. В соответствии с п.п.2.2. предварительного договора купли - продажи, покупатель передал продавцам <данные изъяты>, что подтверждается распиской продавцов, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> должна была быть переданной в течение 360 дней с момента подписания предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ Колисниченко А.В. умер. Истцы являются наследниками по закону, которые обращались к ответчикам с просьбой о возврате переданных им по договору денег, однако это не разрешило сложившуюся ситуацию.

Представитель истцов в судебном заседании заявление своих доверителей поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме и просил взыскать <данные изъяты>.

Ответчик Ризванова С.В. в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Гизатуллин И.С. и представитель ответчиков Каучуков Ф.К. иск не признали и просили в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что согласно п.2.2. предварительного договора купли – продажи Колисниченко А.В. оплатил им <данные изъяты> при подписании договора, вселился в дом и проживал в нем до дня смерти. Им был начат ремонт в доме с разбора половых покрытии и не закончен, после его смерти восстановление полов производилось ими и за счет собственных средств. Частичная оплата, произведенная Колисниченко А.В., в размере <данные изъяты> не может рассматриваться как задаток, что подтверждается, как распиской, так и условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. Какого – либо соглашения о задатке между сторонами не заключалось. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Колисниченко Н.Р. подтвердила свое намерение не принимать обязательства умершего Колисниченко А.В. Следовательно, она не может требовать возврата <данные изъяты>.

Заслушав представителя истца, ответчика Гизатуллина И.С. и представителя ответчиков Каучукова Ф.К., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: РТ, <адрес>. Сторонами выступали ответчики и Колисниченко А.В., которые согласно договору приняли на себя обязательство оформить основной договор купли – продажи указанной недвижимости в течение 360 дней с момента подписания предварительного договора. В соответствии с п.п.2.2. предварительного договора купли - продажи, покупатель передал продавцам <данные изъяты>, что подтверждается распиской продавцов, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть переданной в течение 360 дней с момента подписания предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ Колисниченко А.В. умер. Истцы являются наследниками по закону, они фактически приняли наследство, так как до смерти и после смерти Колисниченко А.В. проживали вместе с ним. Согласно условиям предварительного договора, предельный срок заключения основного договора купли – продажи дома установлен ДД.ММ.ГГГГ. Истица письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомила ответчиков о том, что исполнить основное обязательство, то есть заключить основной договор купли – продажи не представляется возможным, и потребовала возврата <данные изъяты>. На это письмо ответчики не ответили. Возражая против иска, ответчики указывают, что письмо от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило намерение истицы не принимать обязательство умершего, однако эти доводы не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку постольку ранее, не уведомив истицу, ответчики продали <адрес> ФИО8 Договор между ФИО8 и ответчиками поступил на регистрацию в Бугульминский отдел Управления Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики сами отказались от выполнения обязательств в отношении наследников умершего Колисниченко А.В.

Сумма <данные изъяты> переданная в счет оплаты дома задатком не является, в договоре отсутствуют сведения о том, что деньги в сумме <данные изъяты> являются задатком, дополнительного соглашения о задатке, между сторонами о продаже дома не составлялось.

С учетом изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Гизатуллина И.С., Ризвановой С.Р. в пользу Колисниченко Н.Р. по <данные изъяты> <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с Гизатуллина И.С., Ризвановой С.Р. по <данные изъяты> с каждого госпошлину в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья: В.Г. Летенков