РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2012 г.

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Касатовой Е.В.,

при секретаре Тихоновой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Р.Ф. к Мамедову У.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егоров Р.Ф.обратился в суд с иском к Мамедову У.О. о признании его утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> указывая в обоснование, что он является собственником вышеназванного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в <данные изъяты> Управления Федеральной регистрационной службы. В указанной квартире зарегистрирован бывший собственник - ответчик Мамедов У.О., который фактически в ней не проживает. Ответчик по его требованию после подписания договора обязался сняться с регистрационного учета из квартиры по приезду из <адрес>, куда он намеревался поехать, но в <адрес> он так и не вернулся. Считает, что с момента перехода права собственности на квартиру ответчик утратил право проживания в ней.

Истец Егоров Р.Ф. в суде исковые требования поддержал и пояснил, что соглашения с ответчиком о сохранении за ним права пользования квартирой после её продажи заключено не было. Ответчик не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. и местонахождение его ему неизвестно. Личного имущества ответчика в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает.

Ответчик Мамедов У.О. в суд не явился, был извещен по последнему известному месту жительства, местонахождение его неизвестно.

Представитель ответчика Мамедова У.О. - адвокат Круглов А.В., назначенный по определению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, в суде иск не признал и просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Отдела Управления миграционной службы России по РТ в Бугульминском районе в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «ЕРЦ» в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца Егорова Р.Ф., представителя ответчика Мамедова У.О. – адвоката Круглова А.В., свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В суде установлено, что истцу Егорову Р.Ф. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> Право собственности его зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Мамедов У.О., являющийся бывшим собственником этой квартиры, который

после продажи квартиры истцу Егорову Р.Ф. не проживает в ней, не оплачивает коммунальные услуги. Членом семьи истцов ответчик не является.

Согласно п. 10 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Мамедов У.О. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры по требованию покупателю. Истец Егоров Р.Ф. предъявил Мамедову У.О. требование о снятии с регистрационного учета из спорной квартиры после подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, но он не выписался из квартиры, что подтвердили в суде свидетели ФИО8, ФИО9

Суд считает, что свое право пользования спорной квартирой ответчик утратил после продажи квартиры и нахождение его на регистрации в квартире истца Егорова Р.Ф. нарушает его право собственности по владению, пользованию и распоряжению этой квартирой. Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, следует признать Мамедова У.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Мамедова У.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Мамедова У.О. с регистрационного учета из указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: Касатова Е.В.