Дело № 2 – 89/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г. Бугульма
Бугульминский городской суд РТ в составе:
Председательствующего судьи Летенкова В. Г.
При секретаре Верещагиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лытковой Г.П. к МУП «Департамент ЖКХ», ООО «ЕРРЦ» об исключении из квитанций ежемесячных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об исключении из квитанций ежемесячных платежей, указав, что является собственником <адрес> в <адрес>, РТ. С 2005 года в указанной квартире установлено автономное отопление. В квитанции по оплате коммунальных услуг за октябрь 2010 года были включены две новые строки «Установка прибора учета тепла» и «Техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии и ГВС», хотя никакой привязки к приборам учета теплой энергии в квартире истицы нет, квартира отапливается самостоятельно двухконтурным котлом. Считает, что ссылка на то, что прибор учета отопления относится к обслуживанию всего многоквартирного дома, не имеет основания, т.к. в подъездах нет ни батарей, ни радиаторов и места общего пользования не отапливаются. Просит обязать ответчиков исключить из квитанций ежемесячных платежей за коммунальные услуги указанные строчки, как не соответствующие действительности.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица дополнила требования и просила признать недействительным договор финансовой аренды (лизинга) № ЛД05377 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он существенно затрагивает ее интересы.
Представитель ООО «ЕРРЦ» в суд не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Прибор учета тепла является общим имуществом, деньги по договору лизинга взимаемые с жильцов перечисляются в ОАО «Таткоммунпромкомплект».
Представитель МУП «Горжилуправление – управляющая компания» в суде с иском не согласился, пояснил, что МУП «Департамент ЖКХ» не является надлежащим ответчиком. В договорных отношениях с ОАО «Таткоммунпромкомплект» МУП «Горжилуправление - Управляющая компания» не состоит. Приборы учета тепла являются общей собственностью жильцов и квартиросъемщиков многоквартирного дома, поэтому наниматели обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.
Представитель ОАО «Бугульминское ПТС» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что начисления за отопление по адресу <адрес> ими не производится, истица задолженности по отоплению не имеет.
Представитель ООО «Родник – 1» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
Представитель МУП «Департамент ЖКХ» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
Представитель ООО «УК «Наш дом – 2» в суд не явился, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что протокола общего собрания по поводу установления приборов учета тепла не имеется, т.к. собрание не проводилось. В договорных отношениях с ОАО «Таткоммунпромкомплект» Управляющая компания не состоит. Приборы учета тепла являются общей собственностью жильцов и квартиросъемщиков многоквартирного дома, поэтому наниматели обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.
Представитель ОАО «Таткоммунпромкомплект» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещены, возражений не представил.
Заслушав лиц, явившихся в суд, свидетеля, исследовав материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем.
В силу ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В суде установлено, что истица является собственником жилого помещения <адрес> в <адрес>. С 2005 года в ее квартире установлено автономное отопление, что подтверждается техническим паспортом на квартиру. Никакой привязки к действующей системе отопления по теплоэнергии, получаемой от Предприятия тепловых сетей истица не имеет. Однако в счетах – квитанциях на оплату коммунальных услуг не обоснованно включаются графы, по которым с нее ежемесячно взыскивается плата за установку приборов учетов теплоэнергии и техническое обслуживание этого прибора.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3, суду пояснила, что общего собрания собственников по поводу установки прибора учета тепловой энергии в <адрес> не было. Она является старшей по дому. Счетчик был установлен неизвестной организацией.
Таким образом, правовых оснований предусмотренных Жилищным кодексом РФ для взимания платы за установку прибора учета тепловой энергии и его технического обслуживания не имеется. Договор лизинга заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Горжилуправление – управляющая компания» и ОАО «Таткоммунпромкомплект» следует признать недействительным, по тем основаниям, что ни истица, ни Управляющая компания не состоят в договорных отношениях с МУП «Горжилуправление – управляющая компания» и с ОАО «Таткоммунпромкомплект», тем не менее, деньги, по договору лизинга, которые истица вынуждена платить до настоящего времени перечисляются на прямую без ее ведома в ОАО «Таткоммунпромкомплект», что является существенным нарушением имущественных прав истицы. Отсутствие договорных отношений и решения общего собрания позволяет суду сделать вывод о том, что прибор учета включен в состав общего имущества многоквартирного дома не законно.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Обязать ООО «УК «Наш дом – 2» и ООО «ЕРРЦ» исключить из счетов - квитанций ежемесячные платежи по оплате установки приборов учета тепловой энергии и техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии и ГВС на <адрес> в <адрес> собственником которой является Лыткова Г.П..
Признать недействительным договор финансовой аренды (лизинга) № ЛД05377 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Таткоммунпромкомплект» и МУП «Горжилуправление – Управляющая компания».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья В.Г. Летенков
Решение вступило в законную силу:
Судья В.Г. Летенков