о перерасчете оплаты жилищно-коммунальных услуг

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2011 г.

Бугульминский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Касатовой Е.В.,

при секретаре Тихоновой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колузаевой Р.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетно- регистрационный центр» о перерасчете оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истица Колузаева Р.Ш. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетно - регистрационный центр» (далее ООО «ЕРРЦ) об обязании ответчика произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, с 1 января 2008 г. по 31 декабря 2010 г. г., исходя из занимаемой площади 37,3 кв.м., зачете полученных денежных средств по оплате за вышеуказанный период в счет будущих платежей за эти услуги, а также обязании ответчика в дальнейшем производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, исходя из этой площади. В обоснование иска она указала, что является собственником этой квартиры и проживает в ней и согласно техническому паспорту на занимаемое ею жилое помещение общая площадь этой квартиры составляет 37,3 кв.м. Однако начисление оплаты по жилищно-коммунальным услугам, как усматривается из счет-квитанций, предоставляемым ответчиком, производится исходя из площади 46,10 кв.м. Считает, что ответчик необоснованно предъявляет к оплате суммы на оплату жилищно-коммунальных услуг (по отоплению, уборке подъезда, содержанию двора, обслуживанию мусоропровода, дератизацию (дезинсекцию), текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей, текущему ремонту внутридомового центрального отопления, текущему ремонту внутридомовых электросетей, управление жилым фондом, за домофон (вахтера с января 2009 г.), капитальный ремонт жилого здания, содержание лифта, техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии и ГВС) исходя из большей площади 46,10 кв.м., поскольку она занимает две жилые комнаты, общей площадью 25,2 кв.м. кухню площадью 5,2 кв.м., ванную комнату с совмещенным санузлом площадью 3,3 кв.м. и коридор площадью 3,6 кв.м., всего общая площадь квартиры составляет 37,3 кв.м. В силу этого все жилищные услуги должны рассчитываться исходя из этой площади

Определением Бугульминского горсуда РТ от 28 февраля 2011 г. были привлечены по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика ООО «УК «УЮТ-4», ООО «Тепловик Плюс», ООО «Сантехниксервис», ОАО «БПТС», ООО «МУП Департамент ЖКХ», ООО «ЖилЭнергоСервис- Бугульма».

В суде истица Колузаева Р.Ш. свои требования поддержала, вышеизложенное подтвердила и пояснила, что дополнительную площадь помещений вспомогательного использования (общей кухни, коридора), включаемую в расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, она фактически не занимает и не использует для своих нужд, кроме как для прохода к своей квартире. Просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-регистрационный центр» произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитываемых из расчета на 1 кв.м., по квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, начиная с 1 октября 2009 г. (дня, когда она стала собственником этой квартиры) по 31 декабря 2010 г., исходя из занимаемой общей площади жилого помещения 37,3 кв.м., и зачесть переполученные суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный

период в счет будущих платежей за эти услуги, а также обязать ООО «Единый расчетный центр» производить расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитываемых из расчета на 1 кв.м., по квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, в дальнейшем с 1 января 2011 г. исходя из занимаемой общей площади жилого помещения 37,3 кв.м.

Представитель ответчика ООО «ЕРРЦ» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с решением суда полностью согласен.

Представитель ответчика МУП «Горжилуправление-Управляющая компания» Ираева Р.Т. (она же представитель ООО «МУП Департамент ЖКХ») в суде не возражала против удовлетворения заявления и пояснила, что ранее жилой дом по <адрес> состоял на балансе МУП «Горжилуправление-Управляющая компания», но по договору от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием Департамент ЖКХ.

Представитель ООО «УК «УЮТ-4» Басанаева О.В. в суде не возражала против удовлетворения заявления и оставила рассмотрение вопроса на усмотрение суда. При этом она пояснила, что истица кроме занимаемой ею общей площади жилого помещения по <адрес> <адрес> РТ, также пользуется площадью вспомогательных помещений общего блока (кухни, коридора), которая прибавляется к площади квартиры и учитывается при расчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Сведения по площади квартиры они не передают. Их организация занимается обслуживанием жилого дома и оказывает услуги по уборке подъездов, обслуживанию мусоропровода, содержанию двора, текущему ремонту зданий, управлению жилым фондом. С ООО «ЕРРЦ» у них заключен агентский договор и они передают сведения об оказанных их организацией услугах.

Представитель ОАО «БПТС» Султанова И.Г. в суде не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что интересы их предприятия перерасчет платы за ЖКУ по квартире истицы не затронет их интересы в связи с тем, что перечисление платежей по оказываемой им услуге по теплоснабжению и горячему водоснабжению от населения. производится исходя из общего объема на основании заключенного с ООО «ЕРРЦ» договора.

Представитель «ЖилЭнергоСервис - Бугульма» в суде также не возражал против удовлетворения иска Колузаевой Р.Ш. и пояснил, что согласен с доводами истицы об оплате ею излишней площади при расчете платы за ЖКУ, в том числе услуге по электроснабжению. Считает иск Колузаевой Р.Ш. подлежащей удовлетворению.

Представитель ООО «Сантехниксервис», ООО «Тепловик Плюс» в суд не явились, были извещены, возражений по иску не представили.

Выслушав явившихся по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно частей 2 и 5 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании пунктов 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым

помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитии исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенные с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде установлено, что истица Колузаева Р.Ш. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истицы было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире Колузаева Р.Ш. проживает и зарегистрирована по настоящее время. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по <адрес> <адрес> РТ, оформленным Межрайонным филиалом № 14 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, общая площадь квартиры истицы составляет 37,3 кв.м., в том числе, жилая площадь - 25,2 кв.м. (две жилые комнаты, площадью 11,8 кв.м. и 13,4 кв м.), кухня - 5,2 кв.м., ванная комната - 3,3 кв.м., коридор - 3,6 кв.м. Согласно представленным истицей счет - квитанциям за период с 1 января 2008 г. по 31 декабря 2010 г (включительно по декабрь 2010 г.), расчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги (по отоплению, уборке подъезда, содержанию двора, обслуживанию мусоропровода, дератизацию (дезинсекцию), текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей, текущему ремонту внутридомового центрального отопления, текущему ремонту внутридомовых электросетей, управление жилым фондом, за домофон (вахтера с января 2009 г.), капитальный ремонт жилого здания, содержание лифта (с 1 августа 2010 г.), техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии и ГВС (с1 февраля 2010 г.)), производится исходя из большей площади 46,10 кв.м., то есть истицей ежемесячно дополнительно оплачивается площадь размером 8,8 кв.м., с учетом общей площади помещений вспомогательного использования блока - кухни и коридора, распределяемой между четырьмя квартирами, расположенными в этом блоке, пропорционально занимаемой площади. Указанное подтверждается ситуационным планом помещения, утвержденным директором Межрайонного филиала № 14 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ Загрутдиновым Р.В. Суд полагает, что производимый ООО «ЕРРЦ» расчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги по квартире, занимаемой Колузаевой Р.Ш, не соответствует закону и нарушает её права. При этом, суд учитывает, что жилое помещение в спорной квартире является отдельным объектом жилищных прав и в общую площадь этого жилого помещения, согласно техническому паспорту, уже включена вспомогательная площадь кухни, коридора, ванной, предназначенная для удовлетворения Колузаевой Р.Ш. бытовых и иных нужд, связанных с её проживанием в жилом помещении. Что касается дополнительной площади помещений вспомогательного использования (общей кухни, коридора, расположенных на этом этаже в блоке (секции) квартир), включаемой в расчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги, то эту площадь истица Колузаева Р.Ш. фактически не занимает и не использует для своих нужд, кроме как прохода к этой квартире. Данное обстоятельство не опровергается материалами дела и доказательств обратного ответчиком и третьими лицам, действующими на стороне ответчика, в суд не представлено. С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Колузаевой Р.Ш. о перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги за уточненный ею период с 1 октября 2009 г. по 31 декабря 2010 г.

и обязанность по перерасчету оплаты следует возложить на ООО «ЕРРЦ», на которое согласно заключенных им договоров с ООО «УК «УЮТ-4» от 1 октября 2007 г., ООО «Тепловик-Плюс» от 5 апреля 2010 г., ОАО «Бугульминское предприятие тепловых сетей» от 1 февраля 2007 г., ООО «Сантехниксервис» от 5 апреля 2010 г., ООО «ЖилЭнергоСервис-Бугульма» от 1 марта 2009 г. возложена обязанность по начислению и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, следует обязать ООО «Единый расчетно-регистрационный центр» произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитываемых из расчета на 1 кв.м., по квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> <адрес>, начиная с 1 октября 2009 г. по 31 декабря 2010 г., исходя из занимаемой общей площади жилого помещения 37,3 кв.м., и зачесть переполученные суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в счет будущих платежей за эти услуги, а также обязать ООО «Единый расчетно-регистрационный центр» производить расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитываемых из расчета на 1 кв.м., по квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> <адрес>, в дальнейшем с 1 января 2011 г. исходя из занимаемой общей площади жилого помещения 37,3 кв.м.

Руководствуясь ст.195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-регистрационный центр» произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитываемых из расчета на 1 кв.м., по квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, начиная с 1 октября 2009 г. по 31 декабря 2010 г., исходя из занимаемой общей площади жилого помещения 37,3 кв.м., и зачесть переполученные суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в счет будущих платежей за эти услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-регистрационный центр» производить расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитываемых из расчета на 1 кв.м., по квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, в дальнейшем с 1 января 2011 г. исходя из занимаемой общей площади жилого помещения 37,3 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: Касатова Е.В.