Дело № 2-1804/12 Заочное РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 октября 2012г. г. Бугульма РТ Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фроловой И.Н. при секретаре Нуриевой В.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югина И.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ -75» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Югин И.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ -75» (далее Ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Ответчиком договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> Доля участия истца в строительстве составила <данные изъяты>, истец выполнил свои обязательства по оплате своей доли. Ответчик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию на позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ответчиком нарушено данное условие договора и допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта в эксплуатацию, т.к. уведомление о вводе дома в эксплуатацию истцом получено ДД.ММ.ГГГГ. Решением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взысканы пени за просрочку передачи ему однокомнатной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления в суд) ранее не были рассчитаны и не предъявлялись к взысканию, поэтому просит суд взыскать с ответчика неустойку за данный период в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, что составляет <данные изъяты>. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив при этом суду, что ДД.ММ.ГГГГ его известили о сдаче дома в эксплуатацию.. ДД.ММ.ГГГГ он приехал к ответчику для подписания акта приемки, но не подписал его, так как в тексте акта приемки был пункт о том, что обязательства сторон полностью исполнены, поэтому ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику подписать акт приемки по своей форме, что не устроило ответчика. ДД.ММ.ГГГГ он написал ответчику претензию об уплате неустойки, а ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд. Считает, что неустойка за просрочку передачи квартиры должна быть ему выплачена за период до ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика в суд не явился, ответчик извещен надлежащим образом, сведения об извещении имеются в деле. На момент рассмотрения дела заявлений, возражений по существу предъявленного иска от ответчика не поступило, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ходатайство об отложении судебного разбирательства поступило после проведения судебного заседания и объявления резолютивной части заочного решения.. Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Согласно статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.04 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре указанного условия такой договор считается незаключенным. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Югиным И.П. и ООО «ДОМ – 75» был заключен договор №, по условиям которого ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать истцу однокомнатную квартиру на 8 этаже, за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> Доля участия истца в строительстве составила <данные изъяты>, истец выполнил свои обязательства по оплате своей доли, о чем имеются квитанции к приходному кассовому ордеру №, №, № Согласно п.3.1.4 договора №, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику объекта – не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (л.д. 5). Согласно п.5.5 в случае нарушения застройщиком (ответчиком) срока передачи объекта, установленного в п.3.1.4 данного договора ответчик выплачивает по письменному требованию дольщика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы фактически внесенного дольщиком инвестиционного взноса за каждый день просрочки Письмом - уведомлением ООО «ДОМ -75» от ДД.ММ.ГГГГ, полученным истцом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома истцу было предложено получить ключи от квартиры и подписать акт приема-передачи квартиры. Решением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ответчика взысканы пени за просрочку передачи ему однокомнатной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Оснований для взыскания пеней на основании того же п.5.5 договора за остальной заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не имеется, так как указанным пунктом договора предусмотрены пени именно за нарушение срока передачи объекта. Согласно п. 4.1 договора, дольщик не имеет права требовать передачи ему застройщиком объекта до полной оплаты цены договора и окончания расчетов в соответствии с данными обмеров. Истец признает, что окончательный расчет в соответствии с данными обмеров произведен им с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. То есть период с ДД.ММ.ГГГГ прошел по причине неявки самого истца для окончательных расчетов, а не по вине ответчика. Согласно п.3.2.5 договора дольщик обязан принять от застройщика по акту приема-передачи в собственность объект строительства в течение 20 дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности объекта к приемке. Дольщик не имеет права отказываться от приемки объекта за исключением случаев наличия в нем существенных недостатков, исключающих возможность его целевого использования. Как следует из письменного заявления истца ответчику от ДД.ММ.ГГГГ, истец в одностороннем порядке отказался от подписания акта приема-передачи квартиры по причине наличия неурегулированных финансовых вопросов между ним и ответчиком, а не по причине обнаружения в квартире существенных недостатков. Наличие неурегулированных финансовых вопросов между истцом и ответчиком на день окончательного расчета в соответствии с данными обмеров ДД.ММ.ГГГГ и отказ ответчика от добровольной выплаты неустойки, которая была впоследствии взыскана с него решением суда, могло препятствовать истцу в подписании акта приема-передачи квартиры с указанием, что обязательства сторон полностью исполнены, но эти обстоятельства не являются основанием для дополнительного (после ДД.ММ.ГГГГ) взыскания с ответчика неустойки в соответствии с п.5.5 договора за нарушение срока передачи объекта. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Югина И.П. следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать Югину И.П. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ -75» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Копию заочного решения направить ответчику. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд РТ в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца /ответчиком - по истечении вышеуказанного срока/ в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ. Судья подпись.. - - - - -