Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гор. Буденновск Дата обезличена года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи FIO0,
при секретаре FIO1, с участием:
истца FIO4,
представителя администрации муниципального образования ... FIO2,
представителя третьего лица МУП ... «Жилищно-эксплутационный трест» FIO3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4 к администрации ... о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
FIO4 обратилась в суд с иском, указав, что FIO4 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., квартал 175а, ..., квартира 10, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года. В квартире ею была проведена перепланировка: в кухне на 55 см. перенесена стена в сторону жилой комнаты Номер обезличен, в связи с чем площадь кухни увеличилась с 9,1 кв.м. до 10, кв.м.; демонтирована стена между санузлом и ванной, в результате чего получился совместный санузел площадью 3,7 кв.м.; между жилыми комнатами Номер обезличен и Номер обезличен демонтирована перегородка, а также демонтированы оконные и дверные блоки, ведущие на лоджию, в результате чего получилась 1 жилая комната площадью 35,2 кв.м.; в прихожей Номер обезличен от левой стороны дверного проема жилой комнаты Номер обезличен и до правой стороны дверного проема жилой комнаты Номер обезличен установлена стена, в которой сделана дверь в получившуюся жилую комнату. Площадь коридора уменьшилась с 7,3 кв.м. до 6,9 кв.м. В жилой комнате Номер обезличен демонтированы ниши Номер обезличен и Номер обезличен, а также демонтированы оконный и дверной блоки, ведущие на лоджию, в связи с чем площадь увеличилась с 10,8 кв.м. до 16,3 кв.м.. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 70,5 кв.м. до 72,7 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 39,9 кв.м. до 51,5 кв.м. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на квартиру в перепланированном состоянии был составлен план объекта недвижимости. Согласно выводам заключения ООО «Техпроект» проведение работ по перепланировке квартиры не привело к нарушению конструктивных элементов жилого дома, к изменениям конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации ... ей рекомендовано, в целях сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, обратиться в суд, поскольку администрация не вправе выдать разрешение на уже переустроенное жилое помещение. В связи, с чем просит сохранить самовольно перепланированную квартиру, расположенную по адресу: ..., квартал 175а, ..., квартира 10, в переустроенном состоянии с изменением общей площади с 70,5 кв.м. на 72,7 кв.м.
В судебном заседании FIO4 свои требования поддержала и просила суд удовлетворить их по основаниям и доводам искового заявления.
Представитель администрации гор. Буденновска FIO2 исковые требования не признал и суду пояснил, что переустройство проводилось без первоначального проекта, при переустройстве была затронута капитальная стена, что запрещено. Истец не представил доказательств того, что самовольно выполненная перепланировка жилой квартиры в многоквартирном доме не создает угрозу жизни и здоровья граждан, отсутствует согласие всех собственников многоквартирного дома на перепланировку в квартире, принадлежащей FIO4
Представитель МУП гор. Буденновска «ЖЭТ» FIO3 просила отказать в удовлетворении исковых требований FIO6, поскольку при переустройстве были затронуты все инженерные сети и коммуникации, переустройство системы отопления затрагивает интересы остальных собственников в многоквартирном доме, в связи с чем истцом должно быть получено согласие этих собственников, однако FIO4 такого согласия суду не представлено.
Выслушав объяснения истца FIO4, представителя ответчика администрации ... FIO2, представителя третьего лица МУП гор. Буденновска «ЖЭТ» FIO7, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года FIO4 является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен квартала 175а ..., жилой площадью 39,9 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м. л.д. 6).
Согласно акту Буденновского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена года при обследовании квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен квартала 175а ... выявлено самовольное переустройство и демонтаж оконных и дверных проемов, в результате которого общая жилая площадь квартиры увеличилась с 39,9 кв.м. до 51,5 кв.м., общая площадь увеличилась с 70,5 кв.м. до 72,7 кв.м. л.д. 11).
Дата обезличена года FIO4 обратилась в Межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации гор. Буденновска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Согласно письменного сообщения председателя межведомственной комиссии от Дата обезличена года Номер обезличен FIO4 было отказано в выдаче разрешения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, так как действия по перепланировке были выполнены самовольно, без получения необходимых разрешений л.д. 14).
В обосновании исковых требований FIO4 в судебном заседании представила техническое обследование квартиры, выполненное специалистами ООО «Техпроект».
Согласно выводов указанного технического обследования дальнейшая эксплуатация помещений после выполненной перепланировки в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен квартала 175а в гор. Буденновске возможна. Перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создала угрозу их жизни и здоровью л.д. 15-26).
Однако как следует из представленного суду заключения, выводы специалиста не были подкреплены никакими нормативными документами, ссылками на строительные нормы и правила.
Свидетель FIO8 суду показала, что работает вместе с FIO4 инженером ПТО в Прикумских электросетях. Она знает, что FIO4 было произведено переустройство квартиры, однако как повлиял перенос системы отопления она пояснить не может.
Согласно п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от Дата обезличена года Номер обезличен не допускается использовать балконы и лоджии не по назначению.
Как следует из технического обследования, проведенное FIO4 переустройство квартиры заключается в том, что были разобраны оконные и дверные блоки между помещениями жилых комнат и лоджией с последующей разборкой существующей кирпичной кладки подоконного пространства с целью увеличения площади помещения жилой комнаты. В результате чего было образовано единое пространство с лоджией. Выполнено утепление стен лоджий. Выполнен перенос отопительных приборов, выполнено утепление полов лоджий керамзитовым гравием, выполнено утепление перекрытий лоджий.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из указанной нормы закона следует, что суд вправе устанавливать правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решать вопрос о возможности ее сохранения только при установлении обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с требованиями ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В связи, с чем суд считает, что исковые требования FIO4 и ее доводы основываются только на выводах технического обследования, проведенного специалистами ООО «Техпроект».
В соответствии с п. 1.7.2 и п. 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых FIO9 от Дата обезличена г. Номер обезличен, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно п. 24 раздела II «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённого FIO9 Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения должна проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления.
Из технического обследования следует, что квартира FIO4 расположена на 3 этаже, при переустройстве была разобрана и перенесена стена между кухней и жилой комнатой Номер обезличен, в результате чего часть помещения кухни в квартире FIO4, стала располагаться над жилой комнатой второго этажа.
Согласно п. 24 раздела II «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённого FIO9 Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Также суд признает обоснованными возражения представителя ответчика и третьего лица о том, что для переноса батарей отопления требуется согласование с другими собственниками помещений в данном доме, поскольку в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом суд считает, что FIO4 не было представлено доказательств, подтверждающих возможность переноса батарей отопления и их обустройство на лоджии, согласие на проведение данных работ от других собственников жилых помещений, а также обстоятельства того, что демонтаж батарей отопления и их перенос на лоджию не привели к ухудшению эксплутационных свойств системы отопления и не нарушили интересы остальных собственников квартир в доме.
В соответствии с п. 1.7.2 и п. 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых FIO9 от Дата обезличена г. Номер обезличен, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Поэтому суд, оценивая исследованные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что представленные FIO4 доказательства не подтверждают правомерность её требования о том, что выполненные работы по переустройству жилого помещения не создают угрозу здоровью и жизни граждан, а техническое заключение является необоснованным, поскольку дано без учета требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от Дата обезличена года Номер обезличен.
В связи, с чем оснований для удовлетворения исковых требований FIO4 судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении искового заявления FIO4 к администрации ... о сохранении в переустроенном состоянии квартиры Номер обезличен дом Номер обезличен квартала 175а ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, то есть начиная с Дата обезличена года.
Отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: FIO0