Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края ФИО7,
при секретаре ФИО0,
с участием заявителя ФИО1,
представителя ответчика Администрации муниципального образования ... – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования ... о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в Будённовский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 2 в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что на основании договора приватизации от Дата обезличена года ему на праве совместной собственности квартиру (1/2 часть коттеджа), расположенную по адресу: ..., ..., ... состоящую из четырех комнат общей площадью 99,0 кв.м., в том числе 52,6 кв. м. жилой площади.
Им были проведены самовольно работы по перепланировке части здания жилого дома, в частности: разобрана не несущая кирпичная стена между помещениями кухни и коридором, с целью увеличения площади кухни; выполнена пристройка коридора из силикатного кирпича толщиной 120 мм под расшивку швов с установкой оконного и дверного блоков. Перекрытием пристроенного коридора послужили ж/б кругло-пустотные плиты, опирающиеся на существующие каменную стойку и ж/б балку. Над пристройкой выполнена односкатная кровля из асбестоцементных листов.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь части жилого дома составила 142,1 кв. м, жилая площадь - 51,9 кв. м.
Дата обезличена г. техником Буденновского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» был выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства части жилого дома, о чем был составлен акт. Это нашло свое отражение в ситуационном и поэтажном планах жилых помещений от Дата обезличена года.
В апреле 2010 г. он обратился в администрацию ... с заявлением и просьбой выдать разрешение на самовольно проведенную перепланировку квартиры. Дата обезличена г. межведомственной комиссией по архитектурно-строительным вопросам Администрации ... ему было выдано предписание о том, чтобы в течение 45 дней привести самовольно переустроенное помещение в первоначальное состояние. При этом комиссия ему сообщила, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения в переустроенном состоянии может обратиться в суд, так как только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Он обратился в ООО «Техпроект» для дачи заключения о соответствии перепланированной (переустроенной) квартиры требованиям безопасности.
Согласно выводов ООО «Техпроект» перепланировка части жилого дома с подвалом по адресу: ..., ..., ... ... не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация части здания жилого дома возможна.
Он обратился к соседу, собственнику второй части коттеджа ФИО3, который составил письменное заявление в адрес суда о том, что проведенная перепланировка не нарушает его прав и интересов. В связи с чем просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... общей площадью 142,1 кв.м., жилой площади – 51,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, а так же пояснил, что после 1992 года была заменена нумерация домов, после чего номер его дома был изменен с Номер обезличен на Номер обезличен и просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования ...ённовска ФИО2 пояснил, что требования истца являются обоснованными, в связи, с чем они не возражают против их удовлетворения.
Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление федеральной регистрационной службы по ..., Буденновского отдела, заинтересованные лица – ФИО6, ФИО5, ФИО4 будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились и не просили отложить рассмотрение дела по существу.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору приватизации от Дата обезличена г. ФИО1, ФИО6, ФИО5, являются совместными собственником квартиры (1/2 коттеджа) расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
ФИО1 самовольно произвел перепланировку и переустройство, заключающуюся в том, что была разобрана не несущая кирпичная стена между помещениями кухни и коридором, с целью увеличения площади кухни; выполнена пристройка коридора из силикатного кирпича толщиной 120 мм под расшивку швов с установкой оконного и дверного блоков. В результате чего общая площадь жилого дома составила 142,1 кв. м, жилая площадь – 51,9 кв.м.
В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам ООО «Техпроект» произведенная перепланировка части жилого дома с подвалом по адресу: ..., ..., ... ... не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация части здания жилого дома возможна.
На основании заявления собственника квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ФИО3 не возражает против переустройства ФИО1 своей части квартиры, так как это не нарушает его прав и интересов.
Администрацией муниципального образования ... не было предоставлено доказательств, перечисленных в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
Суд соглашается с заключением ООО «Техпроект» и считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1 поскольку признание за ним права собственности квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан и данное переустройство квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 2, общей площадью 142,1 кв.м., жилой площади – 51,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья ФИО7
Решение составлено в совещательной комнате