РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Буденновск
Будённовский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Никитиной М.В.,
истцов ФИО4, ФИО3
при участии
представителя ответчика администрации ...ённовска ФИО1,
представившего доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года,
при секретаре Кукета С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к Администрации ...ённовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, обратилась в Будённовский городской суд с иском в котором указала, что Дата обезличена года ей была приобретена в собственность в порядке приватизации квартира Номер обезличен, в доме Номер обезличен, микрорайона Номер обезличен, в г. Буденновске, Ставропольского края.
Проводя текущий ремонт квартиры, ею, самовольно, без получения каких либо разрешений была произведена самовольная реконструкция квартиры путем увеличения общей площади.
При обследовании квартиры техником БФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО5 была выявлена самовольная перепланировка двухкомнатной квартиры и составлен акт от Дата обезличена года из которого следует, что в результате реконструкции квартиры был произведен самовольный демонтаж оконного и дверного проемов.
После реконструкции общая площадь квартиры составляет-50,1 кв.м, жилая осталась без изменений-28,3 кв.м.
Согласно, техническому заключению, выданному ООО СМФ «Техмонтаж» было произведено техническое обследование квартиры Номер обезличен, жилого дома Номер обезличен, в микрорайоне Номер обезличен, г. Буденновска, в результате чего было установлено следующее:
Владелец квартиры в период с 2000 по 2009 годов произвел перепланировку квартиры, которая заключалась в следующем:
-устройство ниши, поз.А2 площадью 0,4 кв.м на площади коридора, поз2;
-расширение площади ванной комнаты, поз3 с 2,6 кв.м до 3,6 кв.м за счет демонтажа перегородки, разделяющей ванну, поз.3 и нишу. Поз.3а
- демонтаж дверного и оконного блока в кухне с частичной разборкой кирпичной кладки, находящейся под оконным проемом наружной стены здания;
- отделка поверхности стен лоджии минераловатными плитами толщ.50 мм;
- устройство гидроизоляции участка пола в ванной с восстановлением керамического покрытия;
- покрытие пола лоджии линолеумом;
-объединение кухни и лоджии в единое помещение.
В разделе «Выводы» указано:
В результате перепланировки произошло:
1. Расширение площади кухни, поз.5 с 7,7 кв.м до 10,5 кв.м за счет объединения с лоджией, поз.8
2. Увеличение площади ванной, поз.3 с 2,6 кв.м до 3.7 кв.м за счет ликвидации ниши, поз 3а;
- Уменьшение площади коридора, поз.2 с 1,4 кв.м до 1,0 кв.м.за счет устройства ниши, поз.2а площадью 0.4 кв.м;
4. Увеличение общей площади квартиры с 47,3 кв.м. до 50,1 кв.м, жилая площадь осталась неизменной и составляет-28,3 кв.м.
Перепланировка квартиры была выполнена без нарушения несущих конструкций, что не повлияло на устойчивость здания и не привело к нарушению конструктивной схемы, однако позволило повысить комфортность проживания и улучшить санитарно-бытовые условия.
Работы по перепланировке производились в соответствии с требованиями:
СНиП 21-01-97* Противопожарная безопасность зданий и сооружений:
СНиП Дата обезличена-89* Жилые здания
СНиП Дата обезличена-87* Несущие и ограждающие конструкции;
ППБ 01-93* Правила пожарной безопасности в РФ и других нормативных документов.
Согласно заключению проектного отдела дальнейшая эксплуатация квартиры Номер обезличен в составе жилого дома Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен г. Буденновска после самовольной перепланировки допустима.
Выполнение работы по самовольной перепланировке квартиры не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровья и жизни граждан. Дата обезличена года истица обратилась с заявлением о выдаче разрешения на самовольно проведенную перепланировку в администрацию г. Буденновска.
Дата обезличена года от председателя межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Буденновска Г.В. Бабченко, истица получила сообщение о том, что администрация города Буденновска не вправе выдать разрешение на уже выполненную работу, но при этом он считает, что в соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник (наниматель) жилого помещения в целях сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии может обратиться в суд, так как только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Дата обезличена года истицей ФИО4 исковые требования были уточнены, а именно она указала, что определением Буденновского городского суда от Дата обезличена года ее исковое заявление оставлено без движения.
Согласно определению ею устранены недостатки, а именно, выполнено дополнение к проектной документации по заказу Номер обезличен, где в пункте 5, в Заключении указано «Дальнейшая эксплуатация квартиры Номер обезличен в составе жилого дома Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен г. Буденновска после самовольной перепланировки допустима в переустроенном виде. Выполненные работы по самовольной перепланировки допустима в переустроенном виде. Выполненные работы пол самовольной перепланировки квартиры не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.
На основании договора приватизации вышеуказанной квартиры от Дата обезличена года собственниками квартиры являются: ФИО4 ? доля в праве и ФИО3 ? доля в праве.
В связи с этим истцами должны выступать оба собственника долевой собственности.
Просит сохранить жилое помещение в существующем перепланированном виде (состоянии) по адресу: ..., г. Буденновск, микрорайон 3, ..., ... с измененной площадью-47,3 кв.м и жилой площадью-28,3 кв.м.
Представитель ответчика администрации ...ённовска ФИО1 полагал возможным удовлетворить исковое заявление с учётом заключения межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации ...ённовска и заключения ООО СМФ «Техмонтаж» г. Буденновск, так как при производстве перепланировки не были нарушены конструктивная жесткость и устойчивость строительных конструкций жилого дома.
Представитель третьего лица МУП «ЖЭТ» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, заявлений об отложении судебного разбирательства или возражений относительно заявленных требований, не представил.
В связи с чем суд рассматривает гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, против чего не возражали участники процесса.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
По договору приватизации от Дата обезличена года ФИО4 и ФИО3 приобрели в собственность у администрации г. Буденновска квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона Номер обезличен г. Буденновска л.д.12).
Согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года выданному на основании решения исполкома. Право на занятия квартиры Номер обезличен, ..., микрорайона 3 принадлежит ФИО4 и ее сыну ФИО3
В процессе обследования квартиры Будённовским филиалом ГУП "Крайтехинвентаризация" установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка.
Решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Буденновска от Дата обезличена года Номер обезличен сделан вывод о том, что комиссия приняла решение отказать в согласовании перепланировки квартиры на основании ст. 29 ч.3 ЖК РФ, так как перепланировка выполнена самостоятельно без получения необходимых разрешений л.д. 27).
Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам проекта перепланировки квартиры по адресу город Буденновск микрорайон 3 ... ..., произведённого ООО СМФ "Техмонтаж", перепланировка квартиры не привела к изменению конструктивной схемы здания и позволила повысить комфортность проживания квартиросъемщиков л.д. 19-24).
Согласно дополнению к проектной документации дальнейшая эксплуатация квартиры Номер обезличен в составе жилого дома Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен г. Буденновска после самовольной перепланировки допустима в переустроенном виде. Выполненные работы по самовольной перепланировки квартиры не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан л.д. 7-8)
Из представленных в судебное заседание и приобщенных с согласия сторон к материалам дела заявлений от соседей следует, что соседи ФИО8 и ФИО7 не возражают о произведенной ФИО4 перепланировки квартиры Номер обезличен, ..., микрорайона 3, так как данная перепланировка не нарушает их права и интересы, не создает угрозу их жизни и здоровью. л.д. 9-10)
Согласно протокола собрания жильцов от Дата обезличена года, проживающих в доме Номер обезличен, микрорайона 3, произведенная ФИО4 самовольная перепланировки квартиры не нарушает права и интересы жильцов, и не создает угрозу жизни и здоровью.
Администрацией г. Буденновска не предоставлены доказательства, перечисленные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, администрация г. Буденновска не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО3 - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу ..., город Буденновск, микрорайон Номер обезличен, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью – 47,3 кв.м., жилой площадью – 28,3 кв.м.
Решение является основанием для регистрации помещения в переустроенном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через Будённовский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда, то есть с Дата обезличена года.
Судья подпись
Копия верна
Судья Никитина М.В.
Подлинник решения подшит в гражданском деле Номер обезличен,
находящемся в Буденновском городском суде
Секретарь судебного заседания Кукета С.В.