Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гор. Буденновск Дата обезличена года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чулкова В.Н.,
при секретаре Шейкиной Н.А.,
с участием:
истца ФИО3,
представителя третьего лица МУП ... «Жилищно-эксплуатационный трест» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3, обратился в суд с иском, указав, что в 2001 году приобрел квартиру по адресу: ..., ..., ..., квартира 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 Номер обезличен, выданным Дата обезличена года и договором купли-продажи от Дата обезличена года. Для улучшения жилищных условий им была выполнена перепланировка квартиры, а именно: выполнена новая перегородка из кирпича толщиной 120 мм. с целью выделения из помещения коридора туалета; в помещении туалета и в части коридора под размещением ванной комнаты выполнен пол из керамической плитки по гидроизоляционному слою. В результате произведенной перепланировки квартиры изменилась общая и жилая площадь. До перепланировки общая площадь составляла 33,9 кв.м., жилая площадь - 19,2 кв.м. После перепланировки общая площадь составила 33,6 кв.м., жилая площадь - 19,1 кв.м. Дата обезличена года Буденновским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был составлен технический паспорт, акт на квартиру с указанием на выявленную самовольную перепланировку квартиры. Он обратился в Межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации ... Дата обезличена года с просьбой рассмотреть материалы по самовольно произведенной перепланировке квартиры. Администрацией ... ему было отказано в выдаче разрешения на выполненную перепланировку и рекомендовано обратиться в суд в целях сохранения квартиры в переустроенном состоянии. Согласно заключению, выполненному проектной организацией ООО «Техпроект», в результате обследования квартиры было установлено, что перепланировка квартиры выполнена с целью улучшения жилищных условий, не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Кроме того, перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создала угрозу их жизни и здоровью. Сохранение квартиры в переустроенном состоянии необходимо ему для реализации его прав собственника. В связи, с чем просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 3 в перепланированном состоянии общей площадью 33,6 кв. м., жилой площадью 19,1 кв.м.
В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал и суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., квартира 3. В квартире им произведена самовольная перепланировка, в виде выполненной перегородки из кирпича, с целью выделения из помещения коридора туалета, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 33,6 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м., что подтверждается актом обследования квартиры техником Буденновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена года. Данная перепланировка была выполнена с учетом требований строительных норм и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировкой была затронута действующая система водоснабжения многоквартирного жилого дома, однако против перепланировки не возражают другие собственники - жильцы многоквартирного дома Номер обезличен, расположенного по ... .... В связи с чем, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель третьего лица МУП ... «Жилищно-эксплуатационный трест» ФИО2 вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО3 оставила на усмотрение суда, поскольку МУП ... «ЖЭТ» не обслуживает дом, в котором проживает ФИО3, по эксплуатации его жилого помещения - квартиры, претензий не имеется.
Представитель ответчика - администрации ... ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении искового заявления ФИО3 без его участия, оставив рассмотрение вопроса об удовлетворении исковых требований ФИО3 на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи, с чем суд с согласия истца ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - МУП ... «Жилищно-эксплуатационный трест», ФИО2 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года ФИО3, Дата обезличена года рождения, приобрел (купил) квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 17).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданному Дата обезличена года Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» ФИО3, Дата обезличена года рождения, на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира - жилое помещение, площадью 33,9 кв.м. по адресу: ..., ..., ... л.д. 16).
Согласно акту от Дата обезличена года, составленному техником Буденновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», при обследовании квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., ..., ... была выявлена самовольная перепланировка, в результате которой по документам указано, что общая площадь квартиры составляет 33,9 кв.м., жилая площадь составляет 19,2 кв.м., а фактически общая площадь составляет 33,6 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м. л.д. 24).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... общая площадь квартиры составляет 33,6 кв. м., » жилая площадь составляет 19,1 кв.м. л.д. 18-20).
Согласно решению Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации ... от Дата обезличена года, ФИО5 было отказано в согласовании самовольной перепланировки в квартире л.д. 15).
В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому обследованию ООО «Техпроект» при самовольной перепланировке квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... выполнено следующее: выполнена новая перегородка из кирпича толщиной 120 мм. с целью выделения из помещения коридора туалета; в помещении туалета и в части коридора под размещением ванны выполнен пол из керамической плитки по гидроизоляционному слою; монтаж сантехнических
приборов в помещении туалета и в части коридора выполнен специализированной фирмой, отвод канализационных стоков производится в существующий стояк. Согласно выводам технического обследования ООО «Техпроект» перепланировка квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... выполнена с целью улучшения жилищных условий. Перепланировка не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. В заключение данного технического обследования указано, что перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью л.д. 6-10).
В судебном заседании также было установлено, что в ходе перепланировки была затронута действующая в многоквартирном доме Номер обезличен по ... гор. Буденновска система водоснабжения.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В связи, с чем суд признает, что санитарно-техническое оборудование, в частности система водоснабжения, является общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме Номер обезличен по ... гор. Буденновска.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно решения общего собрания жильцов дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года жильцы не возражают против произведенной перепланировке в квартире Номер обезличен собственником которой является ФИО3
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд соглашается с заключением специалистов ООО СМФ «Техпроект» о том, что проведенная в квартире ФИО3 перепланировка квартиры не привела к изменению конструктивной схемы здания, при выполнении перепланировки не были изменены несущие конструкции существующего дома, устойчивость здания не нарушена, и считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО3, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таким установленных судом обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии: общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, то есть начиная с Дата обезличена года.
Отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: Чулков В.Н.