РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ....
Буденовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,
при секретаре Дробышевой Е.В.,
с участием представителя истца Красненькина А.В.,
с участием представителя ответчика администрации ... КСВ,
представителя заинтересованного лица МУП ... «ЖЭТ» ОСУ,
рассмотрев гражданское дело по иску ССС к администрации ..., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ССС обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением, в котором указывает, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен м-на Номер обезличен ... края. В период проживания в данной квартире была произведена перепланировка, а именно: 1) демонтаж дверного и оконного блоков из проема стены, разделяющей кухню (пом. Номер обезличен) и лоджию. 2) Устройство перегородки, делящей лоджию на две половины, одна из которых, площадью 2, 69 кв.м., образует единое пространство с кухней. 3) Утепление внешней стены лоджии, примыкающей к кухне и образующей с ней единое пространство, минераловатными плитами толщиной 50 мм. Облицовка внутренних поверхностей стен лоджии панелями МДФ. 4) Демонтаж перегородок, разделяющих кладовую (пом. Номер обезличена) и жилую комнату Номер обезличен с одной стороны, кладовую Номер обезличена и коридор Номер обезличен с другой стороны, а также жилую комнату Номер обезличен и коридор Номер обезличен. 5) Устройство новой перегородки с дверным проемом, которая стала разделять помещение Номер обезличен и коридор Номер обезличен. Перенесена газовая плита на лоджию (помещение Номер обезличен).
Согласно выводов проектно-конструкторского бюро ООО СМФ «Техмонтаж» перепланировка квартиры была выполнена без нарушения несущих конструкций, что не повлияло на устойчивость здания и не привело к нарушению конструктивной схемы, однако позволило повысить комфортность проживания и улучшить санитарно-бытовые условия. Работы по перепланировке производились в соответствии с требованиями: СНиП 21-01-97 «Противопожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП Дата обезличена. - 89 «Жилые здания», СНиП Дата обезличена - 87 «Несущие и ограждающие конструкции», ППБ 01- 93 «Правила пожарной безопасности в РФ» и других нормативных документов.
Дальнейшая эксплуатация квартиры Номер обезличен в составе жилого дома Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен 7\1 ... после произведенных работ допустима.
Выполненные работы по самовольной перепланировке квартиры не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.
Что касается перенесения газовой плиты в помещение Номер обезличен, то данные действия были полностью согласованы с ОАО «Буденновскгазпромбытсервис» (Технические условия от Дата обезличена года).
Кроме того, от соседей были получены расписки, что они не возражают против произведенных работ.
Дата обезличена года истец обратился с пакетом документов предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации ... с заявлением о выдаче разрешения на самовольно произведенную перепланировку.
В выдаче разрешения было отказано и рекомендовано в целях сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии обратиться в суд.
Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо ССС для реализации прав собственника.
В связи, с чем просит суд сохранить в перепланированном виде принадлежащую ему квартиру по адресу: ..., микр. 7/1, ..., квартира 77 в перепланированном состоянии, с измененной общей площадью 70,4 кв.м. и жилой площадью 45,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Красненькин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... КСВ не возражал против удовлетворения иска.
Заинтересованное лицо представитель МУП ... «ЖЭТ» ОСУ, не возражала против удовлетворения иска.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В процессе обследования квартиры техником филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... отделение «Восточное» от Дата обезличена года установлено следующее: снесены перегородки кладовой и перенесена перегородка коридора; перенесена стационарная газовая плита на лоджию. В результате перепланировки: общая площадь квартиры 70,4 кв.м. - жилая площадь – 45,8 кв.м.
Поскольку истцом не представлено предусмотренное ч.5 ст. 26 ЖК РФ согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч.1 ст. 29 ЖК РФ произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Администраций ... и МУП ... ЖЭТ не представлены доказательства перечисленные в ч.4 ст. 29 ЖК РФ нарушений перепланировки квартиры после таковой.
Согласно нормам ст. 29 ЖК РФ, администрация ... не вправе производить согласование проведения перепланировки квартиры после таковой.
Комиссией ООО СМФ «Техмонтаж» сделан вывод, что при проведении самовольной перепланировки квартиры не нарушены конструктивная жёсткость и устойчивость строительных конструкций жилого дома, дальнейшая эксплуатация возможна и не нарушает права и интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Межведомственной комиссией по архитектурным вопросам администрации ... истцам предложено обратиться в суд в целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить ССС в перепланированном состоянии, квартиру Номер обезличен в ..., микрорайона 7/1, ... края общей площадью 70,4 кв.м., жилой – 45,8 кв.м.
Решение является основанием для регистрации в государственных органах помещения в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Буденовский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивировочное его части. Мотивировочная часть решения изготовлена Дата обезличена г.
Отпечатано в совещательной комнате.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Полтарацкий Ю.М.
Подлинник решения подшит в гражданском деле Номер обезличен/10, находящемся в Буденновском горсуде Ставропольского края.
Секретарь судебного заседания Дробышева Е.В.