РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,
при секретаре Дробышевой Е.В.,
с участием истца Г А.В.,
представителя ответчика Администрации ... ГАА, действующего на основании доверенности,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по СК – ЗТГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГАВ, КЛН к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ГАВ и КЛН в исковом заявлении указывает, чтоДата обезличена г. приобрели в собственность по договору купли-продажи здание кафе «Романтика» площадью 52,6 кв.м. в микрорайоне Номер обезличен в .... Постановлением главы ... разрешено реконструировать здание под магазин «Продукты» и в пользование предоставлен земельный участок площадью 0,013 га под магазин «Продукты», согласно свидетельства о праве собственности Номер обезличен от Дата обезличена г. в 2005г. В 2006 г. они произвели реконструкцию здания магазина «Продукты», произвели пристройку площадью 23,9 кв.м. к магазину «Продукты в результате чего произошло увеличение площади магазина. При обращении в администрацию для получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки им было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство данного объекта. По заключению ООО «Имидж-Экспресс» пристройка выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Просят суд признать право собственности на объект недвижимости – пристройку к магазину «Продукты» площадью 23,9 кв.м. расположенную в ... микрорайон 3 ...В, построенной на принадлежащем на праве пользования земельном участке.
В судебном заседании истец ГАВ исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, указанные в исковом заявлении.
Истец КЛН в судебное заседание не явилась. Ходатайства об отложении дела от неё не поступало.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая, что истец КЛН извещена о времени и месте слушания дела, истец Глазунов и представитель ответчика ГАА не возражают рассмотреть дело в отсутствие КЛН, суд рассматривает дело в отсутствие КЛН.
Представитель ответчика Администрации ... ГАА требования истца не признал и суду пояснил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности либо пользовании которого либо постоянном бессрочном пользовании находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка. Считает, что представленное свидетельство о праве собственности не могло быть выдано на основании договора купли продажи от Дата обезличена г., поскольку в указанном договоре не оговорено о передачи земельного участка. Постановления главы администрации ... от Дата обезличена г. и изменение к нему от Дата обезличена г. о предоставлении в пользование и постоянное бессрочное пользование земельного участка истцам вынесены ошибочно.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по ... ЗТГ суду пояснила, что в выданном ею свидетельство о праве собственности ГАВ и КЛН Дата обезличена г. возможно сделана ошибка, на основании чего оно выдано. Поскольку свидетельство выдано на основании договора купли продажи, а в договоре купли продажи от Дата обезличена г. о продаже земельного участка речь не ведётся, то скорее всего имелось постановление главы администрации ... о выделении земельного участка указанным лицам. Однако, найти такие документы в настоящее время не представляется возможным, в связи с ликвидацией комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истцы владеют земельным участком, на котором произведена самовольная постройка, на праве собственности.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена г., КЛН и ГАВ на основании Договора купли продажи от Дата обезличена г. предоставлен в пользование 0,0135 га для кафе «Романтика».
Согласно договора купли продажи от Дата обезличена г. КЛН и ГАВ купили по ? доли каждый здание кафе «Романтика» в ... микрорайон 3, состоящее из литер А полезной площадью 52,6 кв.м.
Указанные договор и свидетельство о праве собственности зарегистрированы в установленном порядке и ни кем не оспорены.
Из постановления главы ... Номер обезличенП от Дата обезличена г. следует: «разрешить ГАВ и КЛН произвести реконструкцию здания кафе «Романтика», расположенную в микр-не 3 под магазин «Продукты и предоставить им земельный участок площадью 70 кв.м. по этот магазин».
Из постановления администрации ... Номер обезличенп от Дата обезличена г. следует, что внесены изменении в постановление главы администрации ... от Дата обезличена г. «О реконструкции кафе Романтика» и пункт о предоставлении земельного участка изложен «предоставить в постоянное бессрочное пользование ГАВ и КЛН земельный участок общей площадью 135,00 кв.м. под магазин «Продукты».
Указанные постановления не отменены и имеют законную силу.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен земельный участок с кадастровым номером 26:21:030116:33, площадью 135,00 кв.м., расположенный в ... микр-н 3 ... находится в постоянном бессрочном пользовании КЛН и ГАВ.
Из постановления главы администрации ... Номер обезличенр от Дата обезличена г. земельному участку площадью 135,00 кв.м. и магазину «Продукты», ранее имевшим адрес ... мирк-н 3, присвоен новый почтовый адрес ... икр-н 3 ....
Согласно межевого плана, границы указанного выше земельного участка согласованы с председателем КУМИ администрации ....
В судебном заседании установлено, что истцы принимали меры по вводу в эксплуатацию спорного объекта. Однако, им отказано в выдачи такого разрешения.
Из письма заместителя главы администрации ... ГАВ и КЛН следует, что им отказано в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к магазину «Продукты» по причине отсутствия разрешения на строительство.
Из выписки из единого реестра объектов капитального строительства, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по ... отделение «Восточное», пристройка к магазину «Продукты» является самовольной.
Согласно заключения проектного отдела ООО «Имидж Экспресс», строительство обследуемой пристройки к магазину «Продукты» в микр-не 3 ... выполнено в соответствии с действующим на территории Российской Федерации строительными, пожарными, санитарными нормами и правилами и государственными стандартами, с применением строительных материалов, имеющими сертификаты соответствия. Предусмотрены мероприятия, обеспечивающие охрану окружающей среды и пожарную безопасность, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и технике безопасности для персонала. Дальнейшая эксплуатация здания возможна без опасности для жизни и здоровья людей.
Таким образом, в судебном заседании не установлено каких-либо оснований, препятствующих признанию права собственности на самовольную постройку.
Доводы представителя ответчика о том, что свидетельство о праве собственности выданное ГАВ и КЛН является не законным, суд находит неубедительными, поскольку сведений о его отмене либо оспаривании не представлено.
Не убедительны и доводы представителя ответчика о том, что постановления главы администрации ... о выделении земельного участка ГАВ и КЛН вынесены ошибочно, поскольку им не представлены доказательства их отмены либо изменения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ГАВ, КЛН на самовольно построенную пристройку к магазину «Продукты», расположенную по адресу: ..., микрорайон 3 ..., площадью 23,9 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права в соответствующих регистрирующих органах.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Буденовский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивировочной части решения.
Мотивировочная часть решения изготовлена Дата обезличенаг.
Отпечатано в совещательной комнате.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Полтарацкий Ю.М.
Подлинник решения подшит в гражданском деле Номер обезличен /10, находящемся в Буденновском горсуде Ставропольского края.
Секретарь судебного заседания Дробышева Е.В.