Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,
при секретаре Дробышевой Е.В.,
с участием истца Иванченко С.В., представителя ответчика Ляйс А.А. адвоката Зыбаревой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко С.В. к Ляйс А.А. о государственной регистрации договора и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Иванченко С.В. в исковом заявлении указывает, что Дата обезличена г. между ним и Ляйс А.А. заключён договор купли-продажи квартиры 2 в ... по ... в с.Новая Жизнь Буденовского района, который удостоверен нотариусом по Буденовскому нотариальному округу. Правомерность сделки ни кем не оспаривается. В настоящее время установлено, что договор не зарегистрирован в органах БТИ. Зарегистрировать указанный договор в настоящее время не представляется возможным, ввиду того, что ответчик Ляйс А.А. в 1995 г. выбыла в ... и сведений о её месте нахождения не имеется, а произвести государственную регистрацию договора без неё не возможно, согласно Инструкции о порядке государственной регистрации договоров и перехода права собственности.
Просит суд, в соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключённого между ним и Ляйс А.А. и о государственной регистрации перехода права собственности на эту квартиру от Ляйс А.А. к нему.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и дал суду пояснения, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика адвокат Зыбарева просила суд вынести решение на своё усмотрение.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на своё усмотрение.
Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Учитывая изложенное, а также то, что истец и представитель ответчика не возражают рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, суд рассматривает дело в отсутствие представителя Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли продажи от Дата обезличена года, Ляйс А.А. продала, а Иванченко С.В. купил квартиру 2 в ... по ... в с.Новая Жизнь Буденовского района, принадлежащую Ляйс А.А. на основании регистрационного удостоверения выданного решением райисполкома от Дата обезличена г. Номер обезличен и справки бюро технической инвентаризации от Дата обезличена г. Номер обезличен. Договор удостоверен нотариусом по Буденовскому нотариальному округу.
Согласно справке администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета ... от Дата обезличена г., квартира 2 в ... по ... в с.Новая Жизнь принадлежит Иванченко С.В. с 1995 г. по настоящее время на основании записей в похозяйственной книге.
Из кадастрового паспорта, выданного директором ГУП «Крайтехинвентаризация» Дата обезличена г., квартире 2 в ... по ... в с.Новая Жизнь присвоен инвентарный номер 6499.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из справки администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета ... от Дата обезличена г следует, что Ляйс А.А. Александровна убыла в ... в 1995 г.
Поскольку при заключении договора купли продажи указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ, которые осуществляли регистрацию права на недвижимость в 1995 г., отсутствие одной стороны договора - продавца Ляйс А.А., в настоящее препятствует покупателю Иванченко С.В. зарегистрировать его в установленном в настоящее время порядке в государственном учреждении регистрации прав, суд расценивает отсутствие Ляйс А.А., как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Из договора купли продажи следует, что на момент продажи Иванченко С.В. спорной квартиры, последняя принадлежала ей на праве собственности, которое было зарегистрировано в установленном порядке, существующем на 1995 г., что подтверждается указанной в договоре купли продажи справкой БТИ. Следовательно, она, владея на праве собственности указанной квартирой, вправе была распорядиться ею по своему усмотрению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры 2 в ... по ... в с.Новая Жизнь Буденовского района, заключённого между Иванченко С.В. и Ляйс А.А. жилой и полезной площадью 28,8 кв.м., расположенной на земельном участке 4200 кв.м. общего пользования и государственную регистрацию перехода права собственности на эту квартиру от Ляйс А.А. к Иванченко С.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочной его части. Мотивировочная часть решения изготовлена Дата обезличена г.
Решение составлено в совещательной комнате.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Полтарацкий Ю.М.
Подлинник решения подшит в гражданском деле Номер обезличен/10, находящемся в Буденновском горсуде Ставропольского края.
Секретарь судебного заседания Дробышева Е.В.