Буденновский городской суд гражданское дело
Ставропольского края Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Шишкин В.А.,
с участием истицы Коваленко О.А.,
представителя ответчика администрации муниципального образования ... Кицына С.В., действующего на основании доверенности,
при секретаре Шамировой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко О.А. к администрации муниципального образования ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Коваленко О.А. обратилась в Буденновский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указала, что согласно договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года ей и её несовершеннолетнему сыну Коваленко К.М., 2003 года рождения передана в бессрочное владение и пользование квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 24,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., микрорайон1, ..., ..., 15.
На основании распоряжения главы ... Номер обезличенр от Дата обезличена года, она произвела реконструкцию указанной квартиры путём выделения из помещения общего пользования кухни площадью 10,2 кв.м и санузла 3,5 кв.м. В результате этого общая площадь квартиры стала 38,1 кв.м, жилая площадь осталась неизменной 24,4 кв.м. Кроме этого с целью образования коридора, примыкающего к указанной квартире, она с согласия соседей установила на площади коридора общего пользования перегородку с дверным проёмом.
В настоящее время она решила приватизировать данную квартиру. При подготовке документов для приватизации выяснилось, что она произвела самовольную перепланировку квартиры.
Согласно акта БФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена года общая площадь квартиры изменилась с 38,1 кв.м. до 40,7 кв.м., жилая площадь - с 24,4 кв.м. до 25,8 кв.м. Однако в разделе 3 технического обследования ООО СМФ «Техмонтаж» (заказ Номер обезличенг.) указано, что владелец квартиры не производил каких-либо работ, влекущих за собой изменение жилой площади. Разночтения в значениях жилых и общих площадей квартиры Номер обезличен, изложенных по данным ГУП «Крайтехинвентаризация» в распоряжении главы ... Номер обезличенр от 1 Дата обезличена года с одной стороны, и данными фактических замеров на момент обследования ООО СМФ «Техмонтаж», объясняются ошибками, допущенными при подготовке документации ГУП «Крайтехинвентаризация» и распоряжения главы ....
Согласно выводов технического обследования ООО СМФ «Техмонтаж» перепланировка квартиры была выполнена без нарушения несущих конструкций, что не повлияло на устойчивость здания и не привело к нарушению конструктивной схемы, однако позволило повысить комфортность проживания. Строительные работы выполнялись с соблюдением требований СНиП и других нормативных документов.
В заключении данного проекта указано, что дальнейшая эксплуатация квартиры Номер обезличен в составе жилого дома Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен, ... после самовольной реконструкции допустима. Выполненные работы по самовольной перепланировке квартиры не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.
Дата обезличена года, она обратилась в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации ... с просьбой рассмотреть материалы по самовольно проведенной перепланировке квартиры. Но в выдаче разрешения на уже выполненную перепланировку ей было отказано и сообщено о возможности обращения в суд в целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласие собственников помещений в доме Номер обезличен микрорайона 1 на сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии выражено в решениях собственников, принятых ими в форме заочного голосования.
В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просит сохранить самовольно перепланированную квартиру, расположенную по адресу: ..., микрорайон 1, ..., ..., 15, в перепланированном состоянии: общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м.
В судебном заседании истица Коваленко О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... Кицын С.В. оставил рассмотрение иска на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МУП «ЖЭТ ...» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон рассматривает дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года между МУП ... «Жилищно-эксплуатационный трест» и Коваленко О.А. заключен договор найма на квартиру Номер обезличен и Номер обезличен, дома Номер обезличен, микрорайона 1, ....
В соответствии с заключением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации ... от Дата обезличена года, Коваленко О.А. выполнена самовольная перепланировка квартиры и ей рекомендовано в течение 45 дней привести помещение в первоначальное состояние, либо обратиться в суд.
При обследовании квартиры специалистом БФГУПСК «Крайтехинвентаризация» Дата обезличена года выявлена реконструкция квартиры Коваленко О.А. с отступлением от проекта.
Поскольку истцом не представлено, предусмотренное ч.5 ст.26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной.
Согласно технического заключения ООО СМФ «Техмонтаж», сделан вывод, что перепланировка квартиры была выполнена без нарушения несущих конструкций, что не повлияло на устойчивость здания и не привело к нарушению конструктивной схемы, однако позволило повысить комфортность проживания. Строительные работы выполнялись с соблюдением требований СНиП и других нормативных документов. Дальнейшая эксплуатация квартиры Номер обезличен в составе жилого дома Номер обезличен в микрорайоне 1 ... после самовольной реконструкции допустима. Выполненные работы по самовольной перепланировке квартиры не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.
Истицей представлены заявления от жильцов дома, о том, что они не возражают против сделанной Коваленко О.А. перепланировки квартиры.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коваленко О.А. к Администрации муниципального образования ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., микрорайон 1, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, то есть с Дата обезличена года.
Судья- подпись
Копия верна:
Судья В.А.Шишкин