Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Буденновск Дата обезличена года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чулкова В.Н.,
при секретаре Шейкиной Н.А.,
с участием:
истца Карнауховым И.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Карнауховым И.Т. к администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета ... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Карнауховым И.Т. обратился в суд, с иском указав, что Дата обезличена года он купил у Лобова М.И. квартиру, расположенную по адресу ..., село Новая Жизнь, ..., ..., квартира 1. В настоящее время ему не известно место нахождения и жительства Лобова М.И. Сделка купли-продажи была оформлена рукописным актом в присутствии свидетелей. Сразу после приобретения квартиры он в нее вселился и проживает там до настоящего времени. Зарегистрирован по данному месту жительства с Дата обезличена года, что подтверждается домовой книгой и его паспортом. В 1992 году Новожизненским сельсоветом ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу ..., село Новая Жизнь, ..., ..., квартира 1, размером 0,24 га. под приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Дата обезличена года он получил кадастровый паспорт данного земельного участка. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную на указанном земельном участке. Дата обезличена года он обратился в Буденновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации своего права на указанную недвижимость. Однако в уведомлении Данные изъяты от Дата обезличена года указано, что у него отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на квартиру. С момента вселения в 1970 году и до настоящего время он проживает в указанной квартире, и пользуется ею. За этот период он регулярно производил текущий и капитальный ремонты, самостоятельно нес бремя содержания данного жилого помещения, добросовестно вносил плату за коммунальные услуги, оплачивал все обязательные платежи за указанную недвижимость. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой Данные изъяты в доме Данные изъяты по ... села Новая Жизнь Буденновского района более пятнадцати лет. В связи, с чем просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: ..., село Новая Жизнь, ..., ..., квартира 1, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Карнауховым И.Т. свои требования поддержал и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с тем, что возражений относительно удовлетворения требований Карнауховым И.Т. у него не имеется.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи, с чем суд, с согласия истца Карнауховым И.Т., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснение сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Карнауховым И.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии договора купли-продажи домовладения от Дата обезличена года Карнаухов Иван Тимофеевич приобрел (купил) дом у Лобова М.И. л.д. 15).
Таким образом, в период покупки домовладения правоотношения по договору купли-продажи жилого дома регулировались Гражданским Кодексом РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Как следует из справки администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета, в похозяйственных книгах ( Данные изъяты…7, лицевые счета Данные изъяты…6Дата обезличена-2010 годы) имеются сведения о регистрации за Карнауховым И.Т. права на домовладение по адресу сел. Новая Жизнь, ..., ..., квартира 1 л.д. 6).
Поэтому суд признает, что регистрация права собственности Карнауховым И.Т. на указанное домовладение была произведена в соответствии с действующим на тот период законодательством в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав Буденновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года по заявлению Карнауховым И.Т. была приостановлена государственная регистрация прав на квартиру 1 в ... по ... села Новая Жизнь Буденновского района Ставропольского края в связи с тем, что им не было правоустанавливающих документов л.д. 16-18).
Из копии домовой книги домовладения, расположенного по адресу ..., село Нова жизнь, ... следует, что Карнаухов Иван Тимофеевич зарегистрирован в качестве домовладельца по данному адресу Дата обезличена года л.д. 7-9).
Из копии паспорта Карнауховым И.Т. 07 02 955500, выданного ОВД гор. Буденновска и ... Ставропольского края Дата обезличена года следует, что он зарегистрирован по адресу ..., ..., село Новая Жизнь, ..., ..., квартира 1, Дата обезличена года л.д. 10).
Из кадастрового паспорта земельного участка местоположением ..., ..., село Новая Жизнь, ..., ..., квартира 1, выданного филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ...у и гор. Буденновску следует, что его собственником является Карнауховым И.Т. л.д. 11-12).
Из кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу ..., ..., село Новая Жизнь, ..., ..., квартира 1, выданного Буденновским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что регистрации права на данное помещение не проводилась, общая площадь помещения составляет 54 кв.м. л.д. 13).
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Свидетели Мищенко Л.Ф. и Тарасенко А.И. суду показали, что Карнауховым И.Т. приобрел указанное имущество (квартиру) в селе Новая Жизнь Буденновского района в 1970 году и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, неся бремя по его содержанию, оплачивая обязательные платежи.
В связи, с чем суд признает за Карнауховым И.Т. право собственности на квартиру Данные изъяты, расположенную по адресу ..., село Новая Жизнь, ..., ..., в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Карнауховым И.Т. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Карнауховым И.Т. в силу приобретательной давности право собственности на квартиру Данные изъяты в доме Данные изъяты по ... села Новая Жизнь Буденновского района, общей площадью 54 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, то есть начиная с Дата обезличена года.
отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: Чулков В.Н.