РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года г. Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Лизак А.А.,
истца Кузьмичёвой И.В.,
представителя истца Смирновой Е.В., действующей на основании нотариальной доверенности от Дата обезличена г.,
ответчика Кузьмичёва А.А.,
при секретаре Шишкиной Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмичёвой Ирины Владимировны к Кузьмичёву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмичёва И.В. обратилась в Будённовский городской суд с исковым заявлением в котором указала, что Дата обезличена года «Арендодатель» в лице собственников общей долевой собственности Кузьмичевой С.И. и её, Кузьмичевой И.В., заключили с ответчиком «Арендатором» договор аренды нежилого помещения.
По условиям договора «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение – часть торгового зала площадью 133,68 кв.м в здании расположенном по адресу ...
По акту приема-передачи от Дата обезличена г. помещение в удовлетворительном техническом состоянии передано во временное пользование ответчику. Срок действия договора аренды с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. с возможностью его продления на тех же условиях на неопределенный срок.
За аренду нежилого помещения «Арендатор» вносит арендную плату ежемесячно на лицевые счета «Арендодателю» равными частями по 1/2 части от общей суммы аренды по договору (133,68 кв.м х 500 руб. = 66 840 руб.) не позднее 10 числа за текущий месяц за минусом НДФЛ. Арендная плата вносится на лицевые счета Кузьмичевой С.И. и Кузьмичевой И.В.
Согласно пункту 6.2. Договора за неуплату «Арендатором» платежей в срок, установленный договором, начисляется неустойка в размере 5% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.
Арендную плату ответчик прекратил выплачивать с Дата обезличена года. В период марта и апреля 2010 года между ответчиком, ею и заинтересованным лицом велась переписка по факту действия договора аренды от Дата обезличена г., но стороны к общему мнению не пришли.
Действия ответчика («Арендатора») считает незаконными, так как в соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Кроме того, пункт 2.2.2. Договора обязывает «Арендатора» не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора сообщить «Арендодателю» о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок, а также возвратить арендованное помещение по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии в пятидневный срок с момента окончания срока действия договора или сообщения о досрочном расторжении договора.
Однако, до настоящего времени «Арендатор» Кузьмичёв А.А. арендованное помещение не освободил, продолжает им пользоваться, что позволяет ему получать прибыль.
Таким образом, в связи с неосвобождением арендуемого помещения, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за март и апрель 2010 года в размере 33 420 рублей, на которую начисляется неустойка в размере 5%, то есть 33420 руб. х 5% = 1671 руб. Общая сумма задолженности составляет 33 420 руб. + 1671 руб. х 2 (март и апрель 2010 г.) = 70 182 рубля.
Ей также стало известно, что без её согласия Кузьмичева С.И., сособственник нежилого помещения (магазина) в качестве «Арендодателя» с Дата обезличена г. сдала в аренду часть их с ней общего имущества «Арендатору» площадью 81,9 кв.метров ответчику Кузьмичеву А.А. и за это получает арендную плату в размере 450 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади.
В связи с этим, истец Кузьмичёва И.В. просит суд взыскать с ответчика Кузьмичева А.А. в её пользу задолженность по арендной плате с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., то есть за два календарных месяца, в размере 33 420 рублей и неустойку в размере 1671 рубль, всего 35 091 рубль х 2 = 70 182 рубля; взыскать с ответчика в её пользу расходы по уплате госпошлины в сумме 2305 руб. 46 коп.; обязать ответчика Кузьмичева А.А. освободить арендуемое нежилое помещение (магазин) по адресу ...
Позже в судебном заседании истец Кузьмичёва И.В. уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика Кузьмичёва А.А. в её пользу задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, то есть за три календарных месяца в размере 33420 рублей и неустойку в размере 1671 рубль, то есть 35091 рубль в месяц, а всего 105273 рубля; взыскать с ответчика в её пользу расходы по уплате госпошлины в сумме 3305 руб. 46 коп.; обязать ответчика Кузьмичева А.А. освободить арендуемое нежилое помещение (магазин) по адресу ...
В судебном заседании истец Кузьмичёва И.В. и её представитель Смирнова Е.В, исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Кроме того, истец Кузьмичёва И.В. пояснила суду, что помещение магазина является неделимым и ответчик не может занимать только одну его часть, поскольку реального раздела между ней и другим сособственником помещения (супругой ответчика Кузьмичёва А.А.) Кузьмичёвой С.И. не производилось.
Ответчик Кузьмичёв А.А. исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении по следующим основаниям. Спорное помещение магазина когда-то строил он, потом оформил его в собственность на Кузьмичёву И.В. и Кузьмичёву С.И. и в настоящее время в Будённовском городском суде имеется его исковое заявление о взыскании с собственников расходов понесённых на строительство магазина. Кроме того, в настоящее время он освободил часть помещения магазина, принадлежащую истцу Кузьмичёвой И.В. и не использует его, в связи с чем и перестал платить арендную плату. Вместе с тем на вопросы суда он пояснил, что помещение магазина не разделено, реального раздела его между собственниками не производилось. Он пользуется общими подсобными помещениями в магазине, передвигается по освобождённой им территории магазина, которая, по его мнению принадлежит Кузьмичёвой И.В. Так как одним из сособственников магазина является его супруга Кузьмичёва С.И., то считает, что он вправе осуществлять в магазине предпринимательскую деятельность при отсутствии согласия на это второго сособственника, то есть Кузьмичёвой И.В.
Третье лицо Кузьмичёва С.И. в судебном заседании заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с нахождением её на больничном, согласна с любым решением суда, которое она просит направить в её адрес. Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Кузьмичёвой И.В.
Выслушав истца Кузьмичёву И.В., её представителя Смирнову Е.В., ответчика Кузьмичёва А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, Кузьмичёва И.В. и Кузьмичёва С.И. являются сособственниками по 1/2 долей магазина и земельного участка, расположенных по адресу ...
Из схемы объекта (магазина) видно, что торговый зал представляет собой единое помещение л.д. 14).
Дата обезличена года «Арендодатель» в лице собственников общей долевой собственности Кузьмичевой С.И. и Кузьмичевой И.В., заключили с «Арендатором» Кузьмичёвым А.А. договор аренды нежилого помещения л.д. 6-9).
По условиям договора «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение – часть торгового зала площадью 133,68 кв.м в здании расположенном по адресу ...
По акту приема-передачи от Дата обезличена г. л.д. 10) помещение в удовлетворительном техническом состоянии передано во временное пользование ответчику. Срок действия договора аренды с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. с возможностью его продления на тех же условиях на неопределенный срок.
За аренду нежилого помещения «Арендатор» вносит арендную плату ежемесячно на лицевые счета «Арендодателю» равными частями по 1/2 части от общей суммы аренды по договору (133,68 кв.м х 500 руб. = 66 840 руб.) не позднее 10 числа за текущий месяц за минусом НДФЛ. Арендная плата вносится на лицевые счета Кузьмичевой С.И. и Кузьмичевой И.В.
Согласно пункту 6.2. Договора за неуплату «Арендатором» платежей в срок, установленный договором, начисляется неустойка в размере 5% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании ответчик Кузьмичёв А.А. не отрицал того факта, что он действительно с Дата обезличена года перестал платить Кузьмичёвой И.В. арендную плату за пользование магазином, то есть фактически в одностороннем порядке расторг договор.
В соответствии с требованиями ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно требований ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как было установлено судом, в том числе и со слов ответчика Кузьмичёва А.А., помещение магазина является неделимым и реального раздела его не производилось. Участники долевой собственности Кузьмичёва И.В. и Кузьмичёва С.И. в суд за определением порядка владения и пользования совместным имуществом не обращались. Кроме того, ответчику Кузьмичёву А.А. не переходило право собственности на какую-либо из долей спорного магазина.
Помимо этого, в случае отчуждения своей доли Кузьмичёвой С.И., преимущественное право её покупки будет иметь, в соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, не производилось.
Согласно требованиям п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как видно из представленных истцом документов, ответчик Кузьмичёв А.А. предупреждался о необходимости оплатить задолженность по арендной плате л.д. 17-19), однако этого не сделал и, заключив Дата обезличена года отдельный договор аренды с одним из сособственников магазина Кузьмичёвой С.И., фактически в одностороннем порядке расторг договор аренды с другим собственником Кузьмичёвой И.В. При таких обстоятельствах, истец вправе требовать расторжения договора аренды с Кузьмичёвым А.А. и освобождения им нежилого помещения.
Статьёй 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом суд считает, что исковые требования Кузьмичёвой И.В. о взыскании с Кузьмичёва А.А. арендной платы и освобождении им помещения магазина являются законными и обоснованными.
В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом представлено документальное подтверждение расходов по уплате госпошлины, за подготовку искового заявления и на оплату услуг представителя. В связи с полным удовлетворением заявленных исковых требований, данные расходы подлежат взысканию с ответчика Кузьмичёва А.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьмичёвой Ирины Владимировны к Кузьмичёву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с Кузьмичёва Александра Анатольевича в пользу Кузьмичёвой Ирины Владимировны задолженность по арендной плате в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., то есть за три календарных месяца, в размере 33 420 (тридцать три тысячи четыреста двадцать) рублей в месяц и неустойку в размере 1671 (одна тысяча шестьсот семьдесят один) рубль в месяц, то есть всего на общую сумму 105 273 (сто пять тысяч двести семьдесят три) рубля.
Взыскать с Кузьмичёва Александра Анатольевича в пользу Кузьмичёвой Ирины Владимировны расходы по оплате госпошлины в сумме 3305 (три тысячи триста пять) рублей 46 копеек.
Обязать Кузьмичёва Александра Анатольевича освободить арендуемое нежилое помещение (магазин) расположенное по адресу ...
Взыскать с Кузьмичёва Александра Анатольевича в пользу Кузьмичёвой Ирины Владимировны судебные расходы за подготовку искового заявления в размере 3000 (три тысячи рублей) и за оплату услуг представителя в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей, а всего на сумму 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Мотивированное решение суда составлено Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд в течение десяти дней с момента вынесения мотивированного решения.
Судья А.А. Лизак