РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года г. Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Никитиной М.В.,
истцов Силенко В.И., Силенко Е.А., Силенко Н.В.,
ответчика – представителя Администрации г.Буденновска Кицына С.В., действующего на основании доверенности Данные изъяты от Дата обезличена года,
при участии
третьего лица – представителя ... г. Буденновска Фатун Н.В., представившего доверенность от Дата обезличена года Данные изъяты,
при секретаре Кукета С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силенко В.И., Силенко Е.А., Силенко Н.В. к администрации г. Будённовска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
установил:
Силенко В.И., Силенко Е.А., Силенко Н.В. обратились в Будённовский городской суд с иском в котором указали, что согласно договора приватизации от Дата обезличена года они являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Буденновск, ..., ..., квартира ... В 2008 году они самостоятельно изменили конфигурацию стен в квартире, а именно, снесли часть стены между жилой комнатой и лоджией ( помещение 4, площадью 11,9 кв.м.), жилой комнатой и лоджией (помещение 5, площадью 17,8 кв.м) кухней и лоджией (помещение 8, площадью 12,8 кв.м). Так же выполнили ограждение между лоджией и жилой комнатой (помещение 7, площадью 19,5 кв.м).
В конце мая 2010 года они обратились в администрацию г. Буденновска для получения соответствующих документов по перепланировке квартиры. Однако, ... года решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Буденновска им было рекомендовано в течении 45 дней с момента получения данного ответа привести самовольно переоборудованное и перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, или обратиться в суд. Узаконить самовольную перепланировку квартиры им необходимо для оформления документов в регистрационной палате г. Буденновска и получении свидетельства о праве собственности на квартиру.
Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Буденновск, ..., ..., квартира Данные изъяты в перепланированном состоянии.
Истцы Силенко В.И., Силенко Е.А., Силенко Н.В. в судебном заседании просили удовлетворить требования в полном объеме и сохранить жилое помещение расположенное по адресу: г. Буденновск, ..., ..., квартира ... в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Кицын С.В. полагал возможным удовлетворить исковое заявление с учётом заключения межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Будённовска и заключения ООО «Техпроект» г. Буденновск, так как при производстве перепланировки не были нарушены конструктивная жесткость и устойчивость строительных конструкций жилого дома.
Представитель третьего лица ... г. Буденновска Фатун Н.В. полагала возможным удовлетворить исковые требования, поскольку согласно заключения ООО «Техпроект» перепланировка квартиры Данные изъяты ... по ... г. Буденновска не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора приватизации жилой площади от Дата обезличена года Силенко В.И., Силенко Е.А., Силенко Н.В. Тучина И.В. приобрели согласно закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» квартиру расположенную по адресу: .... ..., ..., квартира Данные изъяты, на что получено регистрационное удостоверение от Дата обезличена года Данные изъятыл.д. 6-7).
Согласно соглашения об определении долей в квартире за Данные изъяты от Дата обезличена года Силенко В.И., Силенко Е.А., Силенко Н.В. право общей совместной собственности на квартиру расположенную по адресу .... .... квартира Данные изъяты зарегистрировано за Силенко В.И., Силенко Е.А., Силенко Н.В., Тучиной И.В. умершей Дата обезличена года л.д. 16).
Согласно акта от Дата обезличена года техником БТИ при обследовании квартиры Силенко В.И., Силенко Е.А., Силенко Н.В. по адресу г. Буденновск. .... квартира Данные изъяты выявлено самовольное строительство: снос части стены между жилой комнатой и лоджией ( помещение 4, площадью 11,9 кв.м), жилой комнатой и лоджией (помещение 5, площадью 17,8 кв.м) кухней и лоджией (помещение 8, площадью 12,8 кв.м). Также выполнили ограждение между лоджией и жилой комнатой (помещение 7, площадью 19,5 кв.м). л.д.13).
Решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Буденновска от Дата обезличена г. Данные изъяты заявителю предложено обратиться в суд в целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии л.д.14).
Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам технического обследования проведенного ООО «Техпроект», а также согласно выданной дополнительно справки, перепланировка квартиры не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительный и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных, теплотехнических и санитарных норм и правил. Перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того выполненные работы не нарушают прав третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Выполнение работ проводилось в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 11-3-79** «Строительная теплотехника», ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) «Надежность строительных конструкций и оснований»л.д.20-31,л.д. 42-43).
В соответствии с п.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно представленного заявителем письма от соседей-совладельцев квартир, расположенных по адресу ..., ... совладельцы не возражают против переустройства жилья в квартире Данные изъяты, и просят вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. л.д. 44)
Администрацией г. Буденновска не предоставлены доказательства, перечисленные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
Представителем третьего лица, ... также не указаны нормы действующего законодательства, которые были нарушены истцами при выполнении самовольной перепланировки квартиры Данные изъяты.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, администрация г. Буденновска не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Силенко В.И., Силенко Е.А., Силенко Н.В. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., квартира Данные изъяты с общей площадью -77,1 кв.м., жилой площадью - 49,2 кв.м.
Решение является основанием для регистрации помещения в переустроенном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Будённовский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 05 августа 2010 года.
Судья Никитина М.В.