РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года г. Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитиной М.В.,
при секретаре Кукета С.В.,
при участии
истца Масесовой В.В.,
ответчика представителя ... г.Буденновска Кицына С.В., действующего на основании доверенности №3166 от 29.07.2010 года,
третьего лица – представителя ... Фатун Н.В., действующей на основании доверенности №719 от 05.10.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масесовой ФИО6 к ... города Будённовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Масесова В.В. обратилась в Будённовский городской суд с иском в котором указала, что согласно договора дарения квартиры от 17.07.1998 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Буденновск, .... Для более удобного использования квартиры ею была выполнена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки между туалетом и ванной, закладке дверного проема, ведущего в ванную комнату, а также в демонтаже части перегородки с дверным проемом, разделяющей коридор и жилую комнату, устройстве перегородки с дверным проемом и ниши на площади жилой комнаты. В результате произведенной перепланировки произошло образование объединенного санузла площадью 3,2 кв.м. за счет объединения площадей ванной и туалета; устройство ниши площадью 0,9 кв.м. и увеличение площади коридора с 5,1 кв.м. до 8,9 кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты. Общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 60,3 кв.м., жилая площадь – 41,8 кв.м. В настоящее время она решила узаконить данную перепланировку и привести состояние своей квартиры в соответствие с требованиями действующего законодательства, для чего обратилась в Буденновский филиал ...». 14 мая 2010 года техником был составлен акт, которым подтверждается наличие самовольной перепланировки в указанном виде.
22 июня 2010 года она обратилась в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации г.Буденновска с просьбой о выдаче разрешения на самовольно проведенную перепланировку, но ей было отказано и предписано привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние, а также рекомендовано обратиться в суд.
Согласно выводов технического обследования ООО СМФ «Техмонтаж» перепланировка квартиры была выполнена без нарушения несущих конструкций, что не повлияло на устойчивость здания и не привело к нарушению конструктивной схемы, однако, позволило повысить комфортность проживания и улучшить санитарно-бытовые условия. Работы по перепланировке производились в соответствии с требованиями СНиП и других нормативных документов.
В судебном заседании истец Масесова В.В. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: г.Буденновск, ...
Представитель ответчика ... г. Будённовска Кицын С.В. полагал возможным удовлетворить исковое заявление с учётом заключения ООО СМФ «Техмонтаж» г. Буденновск, так как произведенная перепланировка не повлекла за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, а также не нарушает права третьих лиц.
Представитель третьего лица ...» Фатун Н.В. не возражала удовлетворить заявленные требования.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора дарения квартиры от 17.07.1998 года Попкова Л.В. подарила Масесовой В.В. квартиру расположенную по адресу: г. Буденновск, ...
В процессе обследования квартиры Будённовским филиалом ..." установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка. л.д. 6)
Решением ... г. Буденновска от 25.06.2010 года № 27 отказано в согласовании перепланировки квартиры на основании ст. 29 ч.3 ЖК РФ, так как перепланировка выполнена самостоятельно без получения необходимых разрешений л.д. 9).
Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам технического обследования перепланировки квартиры по адресу город Буденновск ... произведённого ООО СМФ "Техмонтаж", общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 60,3 кв.м., жилая – 41,8 кв.м. Перепланировка квартиры выполнена без нарушения несущих конструкций, что не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако позволила повысить комфортность проживания и улучшить санитарно-бытовые условия. Дальнейшая эксплуатация квартиры Данные изъяты в составе жилого дома Данные изъяты в микрорайоне Данные изъяты г.Буденновска после самовольной перепланировки допустима. л.д. 10-19).
... г. Буденновска не предоставлены доказательства, перечисленные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, ... г. Буденновска не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Масесовой ФИО7 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Данные изъяты в жилом доме Данные изъяты микрорайона Данные изъяты города Буденновска, принадлежащую Масесовой ФИО8.
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Будённовский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья Никитина М.В.