Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гор. Буденновск 26 июля 2010 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чулкова В.Н.,
при секретаре Шейкиной Н.А.,
с участием:
истца Сысоевой Л.В.,
представителя ответчика администрации муниципального образования города Буденновска Кицына С.В.,
представителя третьего лица МУП города Буденновска «...» Фатун Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой Л.В. к администрации муниципального образования города Буденновска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Сысоева Л.В., обратилась в суд с иском, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 июля 2009 года и договора купли-продажи от 14 июля 2009 года ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение - магазин, площадью 116 кв.м., расположенный по адресу город Буденновск, микрорайон ... дом .... Летом 2009 года она самовольно произвела перепланировку помещения магазина, а именно: были выполнены работы по разборке перегородок в помещениях по экспликации №27, 28, 29. Согласно акту технического обследования филиала ФГУП «...» отделение «Восточное» площадь магазина изменилась в результате сноса перегородок и стала 116,6 кв.м. Согласно выводам проектного отдела ООО «...» конструкция помещения, расположенного на первом этаже в доме ... микрорайона ... в городе Буденновске находится в хорошем состоянии. Изменение планировки помещения не влечет за собой изменение конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительной конструкции, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В связи, с чем просит сохранить нежилое помещение - магазин, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Буденновск, микрорайон ..., дом ..., этаж ..., перепланированном состоянии площадью 116,6 кв.м.
В судебном заседании Сысоева Л.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что самовольно произвела внутреннюю перепланировку в нежилом помещении – магазине, которое расположено по адресу город Буденновск, микрорайон ..., дом ... на первом этаже, которая заключалась в выполнении работ по разборке перегородок. Перепланировка не повлекла изменения конструктивных особенностей здания, в связи с чем просит сохранить данное нежилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - администрации города Буденновска Кицын С.В. суду пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Сысоевой Л.В., так как произведенная перепланировка помещения не повлекла изменения конструктивных особенностей здания, потери устойчивости его конструкции и была согласована с отделом архитектуры администрации города Буденновска.
Представитель третьего лица МУП города Буденновска «...» Фатун Н.В. суду пояснила, что не возражает против удовлетворения требований Сысоевой Л.В., так как произведенная перепланировка не повлекла никаких нарушений.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 28 июля 2009 года, Сысоевой Л.В., Дата обезличена года рождения, принадлежит на праве собственности нежилое помещение – магазин, площадью 116,00 кв.м., с кадастровым номером Данные изъяты, местоположением город Буденновск, микрорайон ..., дом ..., приобретенное на основании договора купли-продажи от 14 июля 2009 года л.д. 5).
Согласно акту от 02 марта 2010 года, составленному государственным инспектором отдела по контролю за содержанием жилищного фонда Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции по результатам внеплановой проверки была выявлена самовольная перепланировка нежилого помещения на ... этаже многоквартирного жилого дома №... микрорайона ... города Буденновска, в результате которой выполнены работы по разборке перегородок в помещениях л.д. 7).
Согласно кадастровому паспорту от 28 мая 2010 года, выданному отделением «Восточное» филиала ФГУП «...» по Ставропольскому краю общая площадь помещения, расположенного по адресу город Буденновск, микрорайон ..., дом ... составляет 116,6 кв.м. л.д. 14).
Согласно предписанию администрации города Буденновска от 06 апреля 2010 года Сысоевой Л.В. необходимо провести работы по приведению самовольно перепланированного нежилого помещения в жилом
многоквартирном доме №... микрорайона ... в прежнее состояние и разъяснено право обращения в суд в целях сохранения данного помещения в перепланированном состоянии л.д. 8).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Указанные нормы свидетельствуют о том, что истец имел право произвести в принадлежащем ему магазине перепланировку.
Представителем ответчика – администрации муниципального образования города Буденновска Кицыным С.В. в судебном заседании не было представлено доказательств незаконности произведенной Сысоевой Л.В. перепланировки нежилого помещения, более того, против удовлетворения ее требований представитель ответчика не возражал.
Согласно выводам технического обследования ООО «...» конструкции помещения, расположенного на первом этаже в доме №... микрорайона ... города Буденновска находятся в хорошем состоянии изменения планировки помещения не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительной конструкции, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта л.д. 9-13).
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд учитывает выводы специалистов ООО «...» о том, что проведенная перепланировка нежилого помещения не привела к изменению конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, что не создает угрозу жизни и здоровью людей.
При таким установленных судом обстоятельствах исковые требования Сысоевой Л.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сысоевой Л.В. о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение – магазин, площадью 116,6 кв.м., расположенный на первом этаже дома №... микрорайона ... города Буденновска в перепланированном состоянии.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на нежилое помещение –
магазин, площадью 116,6 кв.м., расположенный на первом этаже дома №... микрорайона ... города Буденновска.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, то есть начиная со 02 августа 2010 года.
Отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: Чулков В.Н.