Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Буденновск 09 августа 2010 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,
при секретаре Писковацкой С.Л.,
с участием:
истца: Осиковой В.А.,
представителя ответчика администрации г. Буденновска – Кицин С.В.,
представителя МУП г. Буденновска ЖЭТ – Фатун Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиковой В.А. Осикова Р.В., Осикова А.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Осиковой В.А., Осикова Р.В., Осикова А.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить жилое помещение по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, микрорайон ... ... квартира ... в переустроенном состоянии, с измененной общей - Данные изъяты кв.м., жилой Данные изъяты кв.м. площадью. В обосновании своих требований указывает, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу г. Буденновск, ул. ..., Данные изъяты кв. Данные изъяты в которой перепланировку, разобрали кирпичные перегородки стен ниши в жилой комнате, выполнили перенос дверного блока в другой жилой комнате. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила Данные изъяты кв.м., жилая площадь - Данные изъяты кв.м.
Согласно технического обследования квартиры, составленного ООО «Техпроект», составленного 24.06.2010 года, перепланировка квартиры, расположенной по адресу г. Буденновск, ул. ..., Данные изъяты кв. ... не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровью.
В июле 2010 года Осиковой В.А. обратилась с заявлением в межведомственную комиссию по архитектурно - строительным вопросам администрации города Буденновска с просьбой разрешить зарегистрировать произведенную перепланировку и получила отказ.
Сохранение помещения в переустроенном состоянии необходимо им для реализации прав собственников и дальнейшего проживания в указанной квартире.
В судебное заседание истцы Осикова Р.В., Осикова А.В. не прибыли, направили в суд заявление, в котором просили настоящее гражданское дело рассмотреть в их отсутствие с направлением им копий решения суда, исковые требования поддержали в полном объёме.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав мнение, представителя ответчика, третьего лица, согласных с рассмотрением дела в отсутствие ответчика, суд рассматривает данное дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Будённовска Кицин С.В. в судебном заседании показал, что он полагал возможным удовлетворить заявленные требования с учётом заключения ООО «Техпроект», так как при производстве перепланировки не были нарушены конструктивная особенности здания и устойчивость строительных конструкций жилого дома. Так же перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель МУП г. Буденновска ЖЭТ – Фатун Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно договору приватизации жилой площади от 15.05.1997 года Осикова В.А.,
Осикова Р.В., Осикова А.В. приобрели квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край г. Буденновск, микрорайон Данные изъяты д. Данные изъяты квартира Данные изъяты Л.д.7.
В процессе обследования квартиры Будённовским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка л.д. 10).
Решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Буденновска от 01 июля 2010 г. № Данные изъяты заявителю отказано в рассмотрении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку работы выполнены самовольно и заявителю предложено обратиться в суд в целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии л.д. 8).
Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из выводов ООО «Техпроект» следует, что перепланировка квартиры, расположенная по адресу г. Буденновск, ул. ... Данные изъяты кв. Данные изъяты не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровью.
Так же администрацией г. Буденновска не было предоставлено доказательств, перечисленных в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ администрация г. Буденновска не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры на уже выполненную реконструкцию.
Судом установлено, что перепланировка квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу г. Буденновск, микрорайон Данные изъяты д. Данные изъяты квартира Данные изъяты не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, так как она не влечет за собой изменения конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций.
В связи с чем требования Осиковой В.А., Осикова Р.В., Осикова А.В. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры расположенной по адресу: г. Буденновск, микрорайон Данные изъяты д. Данные изъяты квартира Данные изъяты подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: г. Буденновск, микрорайон Данные изъяты д. Данные изъяты квартира Данные изъяты
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Иванов С.В.