РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года г. Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Иванова С.В.
при секретаре Писковацкой С.Л.,
с участием истица Шихшабекова Г.А.,
его представителя адвоката Доценко А.А., представившего удостоверение Данные изъяты ордер Данные изъяты,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихшабекова Г.А. администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шихшабеков Г.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что в мае месяце Дата обезличена года он приобрел в собственность у Д.Е. квартиру расположенную по адресу: Ставропольский край Буденновский р-н ... ... ... ...., в которой проживает все это время с момента вселения. После того, как Д.Е. продал свою квартиру, он уехал жить к своей дочери Е.Д. в г.Буденновск пер.... .... Д.Е. умер 9.02.2006 года. Его супруга П.Т. умерла 10.01.2004 года. Зарегистрировать данную квартиру в установленном законом порядке ему не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру. Первичная регистрация права собственности не производилась, а имеется лишь запись в похозяйственной книге Муниципального образования Новожизненского сельсовета о том, что указанная квартира принадлежит Шихшабекову Г.А. с 1986 года и по настоящее время. Согласно оценке среднерыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Буденновский р-н ... ... ... ... по состоянию на лето 2010 год составляет Данные изъяты рублей. После вселения в вышеуказанную квартиру в 1986 году он сделал в ней капитальный ремонт и в настоящее время поддерживаю хорошее хозяйственно-бытовое состояние квартиры, оплачиваю коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. Согласно свидетельству Данные изъяты от Дата обезличена года, выданного главой муниципального образования Новожизненского сельсовета, ему Шихшабекову Г.А. на праве личной собственности принадлежит земельный участок площадью Данные изъяты га, расположенный по адресу: Буденновский р-н ... ... ..., т.е. земельный участок на котором находится вышеуказанная квартира. Данный земельный участок он зарегистрировал в установленном законом порядке 30 ноября 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2009 года, выданным УФРС по СК Буденновским отделом.
В настоящее время ему необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке данную квартиру, но он не имеет возможности этого сделать ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой с мая месяца 1986 года и по настоящее время, то таким образом общий срок владения квартирой, расположенной по адресу: Буденновский р-н ... ... ... ... составляет 24 года. Указанные выше обстоятельства могут подтвердить следующие свидетели. В связи, с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру обшей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край Буденновский район ... ... ... ....
В судебном заседании Шихшабеков Г.А. и его представитель адвокат Доценко А.А. исковые требования просили удовлетворить и признать за Шихшабековым Г.А. право собственности на квартиру обшей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край Буденновский район ... ... ... .... по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – глава муниципального образования Новожизненского сельсовета Кухлевский С.А., направленным в адрес суда уведомлением от 27.07.2010 года просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражал о признании права собственности на квартиру обшей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край Буденновский район ... ... ... .... за Шихшабековым Г.А..
В судебном заседании свидетель свидетель 1 показал, что он с истцом Шихшабековым Г.А. знаком с 1986 года, он его сосед. Д.Е. продал весной 1986 года свою квартиру Шихшабекову Г.А. и уехал жить в г. Буденновск., где Д.Е. и его супруга П.Т. умерли. До настоящего времени Шихшабеков Г.А. в домовладении проживает с семьей. За это время он неоднократно делал соответствующий ремонт и ухаживает за приобретенной квартирой.
В судебном заседании свидетель свидетель 2 показал, что он знаком с Шихшабековым Г.А. более 20-ти лет и с 1986 года проживает недалеко, почти по соседству, т.е. с того времени как он купил у Д.Е. эту квартиру, находящеюся по адресу: Ставропольский край Буденновский район ... ... ... .... Шихшабеков Г.А. в квартире с того времени проживает с семьей. За это время он неоднократно делал в ней ремонт и забетонировал двор, нес бремя содержания квартиры. До настоящего времени содержит свой дом в образцовом порядке.
Выслушав Шихшабекова Г.А. и его представителя адвоката Доценко А.А., свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Шихшабекова Г.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательская давность/.
Из показаний свидетелей установлено, что в 1986 году Шихшабековым Г.А. была приобретена у Д.Е. квартира, находящеюся по адресу: Ставропольский край Буденновский район ... ... ... ....
Согласно домовой книге и паспорту Шихшабековым Г.А., зарегистрирован с Дата обезличена года по адресу: Ставропольский край Буденновский район ... ... ... ... и значится домовладельцем л.д. 12,13-14).
Согласно Справки Администрации Муниципального образования Новожизненского сельсовета Данные изъяты от Дата обезличена г. на основании записей в по хозяйственных книгах Шихшабековым Г.А. 1953 г.р. принадлежит квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край Буденновский р-н ... ... ... ... с 1986 года и по настоящее время.
Согласно кадастрового паспорта помещения - квартира Данные изъяты ... по ... ... общей площадью Данные изъяты кв.м. состоит из коридора - площадью Данные изъяты кв.м., кухни — площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты - площадью Данные изъяты кв.м.
Согласно свидетельству Данные изъяты от Дата обезличена года, выданного главой муниципального образования Новожизненского сельсовета, Шихшабекову Г.А. на праве личной собственности принадлежит земельный участок площадью Данные изъяты га, расположенный по адресу: Буденновский р-н ... ... ..., л.д.9).
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от Дата обезличена г. выданного Шихшабекову Г.А. в том, что по адресу: Буденновский р-н ... ... ..., л.д.10) для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 2400 кв.м.
Суд делает вывод о том, что истец представил суду доказательства того, что он с 1986 года, то есть на протяжении 20 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью. Так он осуществлял за свои средства её ремонт, нес бремя содержания квартиры.
Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.
В тоже время судом достоверно установлено, что истец Шихшабеков Г.А. с мая 1986 года, то есть на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой - недвижимым имуществом как своим собственным, не являясь юридически его собственником.
Это дает суду основания в силу ч.1 ст. 234 ГК РФ признать за Шихшабековым Г.А. право собственности на квартиру по адресу: Буденновский р-н ... ... ..., обозначенную в кадастровом паспорте: общей площадью Данные изъяты кв.м. состоящую из коридора - площадью Данные изъяты кв.м., кухни - площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты — площадью 16,5 кв.м., в силу приобретательской давности.
Таким образом, на указанную квартиру может быть признано право собственности за истцом.
Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Шихшабековым Г.А. в силу приобретательской давности право собственности на квартиру обшей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край Буденновский район ... ... ... ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Шихшабековым Г.А. на указанное выше недвижимое имущество в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток со дня его оглашения.
Судья Иванов С.В..