... городской суд гражданское дело
Ставропольского края Данные изъяты
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шишкина В.А.,
с участием истца Мосиным А.П.,
представителя истца БОЮ, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика – представителя Администрации ... Галкина А.А., действующего на основании доверенности,
третьего лица Мосин А.А.,
при секретаре Беловой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосиным А.П. к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Мосин А.П. обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением к Администрации ..., в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме Дата обезличена года, на основании решения Буденновского городского суда от Дата обезличена года 5/8 долей на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав и сделок с ним от Дата обезличена года за Данные изъяты и свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЕ Данные изъяты, выданным ГУ Юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» от Дата обезличена года. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме от Дата обезличена года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав и сделок с ним от Дата обезличена года за Данные изъяты и свидетельством о государственной регистрации права серия 26 АЕ Данные изъяты, выданным ГУ Юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» от Дата обезличена года. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок расположены по адресу: ..., ..., ..., ....
Дата обезличена года по его заявке техник филиала ГУП СК «...» БСА обследовала домовладение в целях изготовления технической документации на дом. При обследовании его домовладения было выявлено самовольное строительство пристройки Литер а2 размерами 3,13*1,75 общей площадью 4,9 кв.м. Проектная организация ООО «...», в которую он обратился произвела обследование самовольно пристроенной котельной Литер а2 и установила: котельная Литер а2 имеет прямоугольную форму с максимальными размерами в плане 1,75*3,13 м., фундаменты здания котельной монолитные, бетонные, шириной 300 мм, стены здания котельной – из пиленого природного камня, толщиной 200 мм, кровля котельной односкатная, из волнистых асбестоцементных листов, дверные проемы деревянные, полы бетонные, керамическая плитка. По результатам обследования проектная организация сделала следующие выводы: техническое состояние части жилого дома (Литер А), с пристройками (Литер а, а1, а2) по ... ..., ... в ... соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Эксплуатация части жилого дома с пристройками с учетом выполнения рекомендаций в настоящее время возможна. Строительство пристроек выполнено в соответствии с требованиями ТСН 30-312-2006 года «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края» и действующим законодательством. Дальнейшая эксплуатация реконструированного жилого дома с пристройками возможна без опасности для жизни и здоровья людей.
С момента осуществления строительства он владеет объектом, использует его по назначению, в нем установлен отопительный котел. Пристройка Литер а2 возведена на земельном участке, принадлежавшем ему на праве собственности, предоставленном под индивидуальную жилую застройку. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Он не обращался в уполномоченный орган за выдачей разрешений на строительство до того, как начать строительство пристройки и завершил без соответствующих документов на ввод в эксплуатацию, как то предусмотрено ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Та же статья не предусматривает выдачу разрешений на строительство «задним числом», то есть после реконструкций и/или строительства. А в силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Поэтому администрация ... отказа ему в выдаче разрешения на сохранение самовольно построенной пристройки Литер а2 и разъяснила ему в письменном ответе от Дата обезличена года Данные изъяты ее право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенную постройку литер а2 (котельную).
В связи с чем просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку Литер а2, расположенную по адресу: ..., ..., ... спуск, ....
В судебном заседании истец Мосиным А.П. доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель истца, действующая по доверенности БОЮ поддержала исковое заявление в полном объеме и просила его удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика – Администрации ... Галкина А.А. удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что администрация в соответствии с действующим законодательством не вправе выдавать разрешения на строительство на уже построенное пристройку.
В судебном заседании третье лицо Мосина А.А. удовлетворение исковых требований истца оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание, третье лицо – представитель УФРС службы по ... не явился, уважительность причин неявки суду не предоставил.
В судебное заседание третье лицо ЖЮА не явилась, уважительность причин неявки суду не предоставила.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
С согласия истца, представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, дело рассматривается в отсутствии представителя УФРС службы по ... и ЖЮА
Выслушав истца Мосиным А.П., представителя истца БОЮ, представителя ответчика Галкина А.А., третье лицо Мосина А.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Мосиным А.П. приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ... л.д.19).
Согласно решения Буденновского городского суда от Дата обезличена года за Мосина А.А. признано право собственности в размере Данные изъяты долей в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.26-29).
Согласно свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года Мосиным А.П. зарегистрировал право собственности на 5/8 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.21).
Согласно свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года Мосиным А.П. зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.20).
Согласно акта от Дата обезличена года, составленного техником ГУП СК «...» при обследовании домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... выявлено самовольное строительство пристройки Литер а2 размерами 3,13*1,75, общей площадью 4,9 кв.м. л.д.22).
Согласно ответа администрации ... Данные изъяты от Дата обезличена года Мосиным А.П. отказано в выдаче разрешения на строительство ранее построенной пристройки, согласно его заявления от Дата обезличена года л.д.23).
Согласно заключения ООО «...» техническое состояние части жилого дома (Литер А), с пристройками (Литер а, а1, а2) по ... Данные изъяты ... соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, действующий на территории РФ. Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, эксплуатация части жилого дома в настоящее время возможна л.д.6-17).
В силу ч. 1 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, правила застройки устанавливаются правовым актом органа местного самоуправления.
Администрацией ... не представлены обстоятельства нарушения истцом при возведении самовольного строения правил застройки, выражено согласие с его требованиями. В связи с чем, суд полагает, что такие нарушения отсутствуют.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права земельный участок площадью 1028,00 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., находится в собственности Мосиным А.П.
Поскольку исследованные в судебном заседании доказательства, подтверждают соответствие самовольно возведенной пристройки Мосиным А.П. требованиям Градостроительного кодекса РФ, строительным нормам, земельный участок находится в собственности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мосиным А.П. к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить полностью.
Признать за Мосиным А.П. право собственности на самовольно возведенную постройку Литер а2, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... спуск, 19
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Буденновский городской суд в течение десяти дней, со дня принятия в окончательной форме, то есть с Дата обезличена года.
Решение составлено в совещательной комнате.
Судья : Шишкин В.А.