Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Каблахов Р.Д.,
при секретаре Дробышевой Е.В.,
с участием истца Ивановской А.А.,
представителя ответчика администрации ...ённовска Кицына С.В.,
представителя заинтересованного лица муниципального унитарного предприятия ... «Жилищно-эксплуатационный трест» Фатун Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановской А.А. к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ивановская А.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить самовольно перепланированную квартиру, расположенную по адресу ..., микр. 7 ... ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обосновании своих требований истец указывает, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. она является собственником квартиры, общей площадью 30,3 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., микр. 7 ... .... В период проживания в указанной квартире в 2006 году ею была самовольно произведена следующая перепланировка (реконструкция), а именно: демонтирована часть кирпичной перегородки и возведена перегородка из гипсокартона, между коридором и кладовым помещением с уменьшением жилой площади квартиры за счет увеличения площади коридора. В июле 2006 года она обратилась в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации ... с заявлением. Дата обезличена г. по итогам заседания комиссии было принято решение разрешить проведение реконструкции квартиры Данные изъяты с увеличением общей площади за счет общего коридора. На указанную перепланировку (реконструкцию) Главой ... Дата обезличена г. ей было выдано разрешение Данные изъяты на произведенную ею реконструкцию. В дальнейшем она обратилась в проектный отдел ООО «Имидж Экспресс», который выдал заключение о следующем: самовольная перепланировка квартиры Данные изъяты дома Данные изъяты микр. 7 ... не влечет за собой изменение конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций; строительные и отделочные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ; перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы жильцов соседних помещений, а также обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Кроме того, от соседей были получены расписки, что они не возражают против постройки перегородки в общей коридоре на 1-м этаже. Дата обезличена0 г. истец с пакетом документов обратилась в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации ... с заявлением о выдаче разрешения на самовольно произведенное переустройство, перепланировку (реконструкцию) квартиры. Дата обезличена года в выдаче разрешения ей было отказано и рекомендовано в целях сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии обратиться в суд.
Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, е6сли этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Ивановская А.А. заявленные требования поддержала в полном объёме и пояснила, что перепланировка квартиры не нарушает конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нём жильцов, в связи, с чем просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации ...ённовска Кицын С.В. в судебном заседании показал, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса администрация ... не вправе выдать разрешение на уже выполненную реконструкцию, она может только потребовать в определенные сроки привести жилое помещение в первоначальное состояние. Он полагал возможным оставить разрешение требований Ивановской А.А. на усмотрение суда.
Представитель третьего лица муниципального унитарного предприятия ... «Жилищно-эксплуатационный трест» Фатун Н.В. пояснила, что согласно выписки из протокола заседания комиссии от Дата обезличена года, заказчику необходимо проводить строительные работы в соответствии с разработанным проектом, по окончании работ сдать квартиру после реконструкции в установленном порядке в эксплуатацию, однако истец Ивановская А.А. при производстве реконструкции квартиры отступила от разработанного проекта, а именно не выполнила остекленную перегородку, тем самым нарушив правила по технике пожарной безопасности, кроме того, после окончания строительных работ не сдала квартиру в установленном порядке в эксплуатацию, в связи с чем прошу Ивановской А.А. в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения истца Ивановской А.А., представителя ответчика Кицына С.В., представителя третьего лица Фатун Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, ивановская А.А. является собственником квартиры,
расположенной по адресу ..., микр. 7 ... ... л.д. 9).
В соответствии с требованиями п.3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В процессе обследования квартиры Ивановской А.А. Будённовским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка л.д. 7).
Решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации ... от Дата обезличена года Данные изъяты, Ивановской А.А. отказано в рассмотрении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку работы выполнены самовольно, без получения на то необходимых разрешений, так как администрация не вправе выдавать разрешения на уже выполненную реконструкцию л.д. 6).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам проекта перепланировки квартиры по адресу: ..., микрорайон 7 ... квартира 16, произведённого ООО «Имидж Экспресс», перепланировка квартиры возможна в связи с тем, что перепланировка квартиры не влечет за собой изменения конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций, выполненные работы по самовольной перепланировке квартиры не нарушают права третьих лиц и не создают угрозы здоровью и жизни граждан л.д. 4-5).
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Так, истицей Ивановской А.А. было получено разрешение на строительство (реконструкцию) квартиры, расположенной по адресу ..., микр. 7 ... ... л.д. 10).
Согласно выписки из протокола заседания комиссии от Дата обезличена года, заказчику необходимо проводить строительные работы в соответствии с разработанным проектом, по окончании работ сдать квартиру после реконструкции в установленном порядке в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Однако, истец Ивановская А.А. при производстве реконструкции квартиры отступила от разработанного проекта, а именно не выполнила остекленную перегородку, тем самым нарушив правила по технике пожарной безопасности, кроме того, после окончания строительных работ не сдала квартиру в установленном порядке в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 1.7.2, 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от Дата обезличена г. Данные изъяты, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
На основании изложенного, суд, оценивая исследованные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что предоставленные Ивановской А.А. доказательства не подтверждают правомерность ее требования о том, что выполненные работы по переустройству жилого помещения не создают угрозы здоровью и жизни граждан, а техническое заключение является необоснованным, поскольку дано без учета требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от Дата обезличена г. Данные изъяты.
В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Ивановской А.А. судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Ивановской А.А. к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии квартиры Данные изъяты ... микрорайон 7 ....
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, то есть начиная с Дата обезличена года.
Судья Каблахов Р.Д.