Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Буденновск 20 августа 2010 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,
при секретаре Писковацкой С.Л.,
с участием:
истца: Федоровой А.З.,
представителя ответчика администрации г. Буденновска – Галкина А.А..,
представителя МУП г. Буденновска ЖЭТ – Фатун Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой А.З. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Федоровой А.З. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить самовольно перепланированную квартиру, расположенную по адресу: г. Буденновск, микр. ..., д.... кв.... в перепланированном состоянии: общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м.
В обосновании своих требований указывает, что 21.04.1992 г. она и её муж Федоров С.Т. приобрели в совместную собственность квартиру общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м, расположенную по адресу: г. Буденновск, микр. ..., д..., кв....
11 декабря 2009 г. муж умер. 09 июля 2010 г. она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, после умершего супруга Федоров С.Т. Однако 09.07.2010г. нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия ввиду того, что в вышеуказанной квартире имеется самовольная перепланировка. Данная перепланировка заключается в демонтаже ниш с целью увеличения площади жилой комнаты; разборке кирпичной перегородки и демонтаже дверного блока между помещениями коридора и жилой комнаты с целью увеличения площади коридора; устройстве новой перегородки из ДВП по деревянному каркасу с установкой в ней дверного блока между помещениями коридора и ванной с сан. узлом; разборке части кирпичной перегородки и демонтаже дверных блоков между помещениями коридора и ванной, между помещениями коридора и сан. узла; устройстве новой кирпичной перегородки между помещениями коридора и ванной, между помещениями коридора и сан. узла с изменением конфигурации помещений. В результате произведенных работ повысилась комфортность проживания, жилая площадь квартиры стала Данные изъяты кв.м, общая площадь - Данные изъяты кв.м.
Согласно выводов технического обследования ООО «Техпроект» Данные изъяты от 28.07.2010г. перепланировка квартиры Данные изъяты в м-не Данные изъяты д.... в г. Буденновске не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушает прав третьих лиц и не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан.
В судебном заседании истица Федоровой А.З. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Будённовска Галкин А.А и представитель МУП г. Буденновска ЖЭТ – Фатун Н.В. не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку указанная перепланировка квартиры не нарушает прав третьих лиц и не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно договору приватизации жилой площади от Дата обезличена года Федоровой А.З. и Федоров С.Т. приобрели квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край г. Буденновск, микрорайон ... д. ... квартира ... Л.д.5.
В процессе обследования квартиры Будённовским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка л.д. 9).
Постановлением нотариуса от Дата обезличена г. отказано в совершении нотариального действия ввиду того, что в вышеуказанной квартире имеется самовольная перепланировка л.д.8).
Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из выводов ООО «Техпроект» следует, что ООО «Техпроект» Данные изъяты от 28.07.2010 г. следует, что перепланировка квартиры Данные изъяты в микрорайоне № ... д.... в г. Буденновске не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушает прав третьих лиц и не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан.
Так же администрацией г. Буденновска не было предоставлено доказательств, перечисленных в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ администрация г. Буденновска не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры на уже выполненную реконструкцию.
Судом установлено, что перепланировка квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу г. Буденновск, микрорайон ... д. ... квартира ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, так как она не влечет за собой изменения конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций.
В связи с чем требования Федоровой А.З. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры расположенной по адресу: г. Буденновск, микрорайон ... д. ... квартира ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: г. Буденновск, микрорайон ... д. ... квартира ...
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Решение
составлено в совещательной комнате
Судья Иванов С.В.