... городской суд гражданское дело
Ставропольского края Данные изъяты
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Судья ... городского суда Ставропольского края Шишкин В.А.,
с участием истца Захарчук В.В.,
представителя ответчика администрации муниципального образования ... ФИО 1, действующего на основании доверенности,
при секретаре Беловой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарчук В.В. к администрации муниципального образования ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Захарчук В.В. обратился в ... городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указал, что согласно договору купли продажи от Дата обезличена года он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... А также на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ....
В 2010 году он самовольно объединил между собой вышеуказанные квартиры, а именно пробил дверной проем в помещении жилой комнаты поз.3 между квартирой Данные изъяты и жилой комнатой поз.3 квартиры Данные изъяты. Также переоборудовал жилую комнату в кухню литер В (помещение 2 – общей площадью 9,7 кв.м.), жилую комнату в коридор литер В (помещение 3 – общей площадью 10,3 кв.м.), кухню в кладовую литер В4 (помещение 5 – площадью 6,2 кв.м.), возвел перегородки в литер В5 (помещение 1 – общей площадью 3,8 кв.м., помещение 8 – общей площадью 1,0 кв.м., помещение 9 – общей площадью 2,4 кв.м.).
В середине июня 2010 года он обратился в администрацию ... для получения соответствующих документов по перепланировке двух квартир.
Однако Дата обезличена года решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации ... ему было рекомендовано в течении 45 дней с момента получения ответа привести самовольно переоборудованное и перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние или в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ обратиться в суд.
Согласно технического заключения проектной организации «... Данные изъяты от Дата обезличена года перепланировка и переоборудование квартир Данные изъяты,12 жилого дома Данные изъяты по ... ... с целью их объединения не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.
Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил.
Перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Узаконить самовольную перепланировку квартир, расположенных по адресу: ..., ..., ... ... и ... ему необходимо для оформления документов в регистрационной палате ... и получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
В связи с чем просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... и ... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Захарчук В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... ФИО 1 не возражал об удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица МУП «ЖЭТ ...» представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Захарчук В.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... л.д.6).
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Захарчук В.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... л.д.7).
Дата обезличена года Захарчук В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ... л.д.8).
В соответствии с заключением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации ... от Дата обезличена года, Захарчук В.В. выполнена самовольная перепланировка квартир и ему рекомендовано в течение 45 дней привести помещение в первоначальное состояние, либо обратиться в суд л.д.9).
При обследовании квартиры специалистом ГУП СК «...» по СК отделение «...» Дата обезличена года выявлено объединение двух квартир, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... ...,Данные изъяты и их перепланировка л.д.10).
Поскольку истцом не представлено, предусмотренное ч.5 ст.26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной.
Согласно технического паспорта жилого помещения инвентаризационная стоимость жилого помещения, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...,12 составляет Данные изъяты рублей, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер Данные изъяты, 10012 л.д.11-14).
Согласно технического заключения ООО «...», сделан вывод, что перепланировка квартир были выполнены с целью их объединения, что не повлекло за собой изменений конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переоборудование квартир не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковое заявление Захарчук В.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захарчук В.В. к Администрации муниципального образования ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира Данные изъяты и квартира Данные изъяты общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... городской суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, то есть с Дата обезличена года.
Судья- подпись
Копия верна:
Судья Шишкин В.А.