Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Буденновск 09 августа 2010 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чулкова В.Н.,
при секретаре Лосеве О.А.,
с участием:
представителя истца Сафаровой Л.А. – Кондаковой Н.В., действующей по доверенности от 30 апреля 2010 года,
представителя администрации города Буденновска Кицына С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сафаровой Л.А. к администрации города Буденновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и включении в состав наследственной массы,
У С Т А Н О В И Л:
Кондакова Н.В., действующая по нотариальной доверенности в интересах Сафаровой Л.А., обратилась в суд с иском, указав, что Дата обезличена июня 2006 года умер С.А.А., ... ноября ... года рождения, который приходится Сафаровой Л.А. мужем. С.А.А. являлся владельцем жилого дома жилой площадью 29,4 кв.м. и земельного участка, принадлежащих на праве собственности согласно договору купли-продажи от 27 января 1978 года, расположенного по адресу гор. Буденновск, ул. ..., д. .... После смерти С.А.А. открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты, расположенных по адресу: гор. Буденновск, ул. ..., .... Сафарова Л.А. обратилась к нотариусу по Буденновску нотариальному округу СК И.Л.С. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего мужа С.А.А. На основании поданного заявления нотариусом И.Л.С. заведено наследственное дело к имуществу умершего С.А.А. При обследовании ГУП СК «...» Буденновский филиал по СК установлено, что на момент обследования выявлена перепланировка, выразившаяся в самовольном переоборудование помещения №4 кухни в жилую комнату. В результате перепланировки общая площадь жилого дома составила 69,3 кв.м., жилая 41,7 кв.м. 05 сентября 2009 года нотариусом И.Л.С.. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: гор. Буденновск, ул. ..., ... в перепланированном состоянии и включении его в состав наследственной массы. Согласно выводов ООООИ «...» произведенная перепланировка жилого дома не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, произведенное переустройство не противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года. Перепланировка жилого дома улучшает комфортность проживания, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, дальнейшая эксплуатация здания в перепланированном и переустроенном виде не влечет опасность для жизни и здоровья граждан. Сафарова Л.А. является наследником первой очереди по закону. Включение в состав наследственной массы жилого дома в перепланированном виде, расположенного по адресу: гор. Буденновск, ул. ..., д. ... необходимо Сафаровой Л.А. для оформления наследственных прав к имуществу умершего С.А.А. В связи, с чем просит: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Буденновск, улица ..., дом ... в перепланированном состоянии; признать недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Буденновск, улица ..., дом ... наследственным имуществом и включить его в состав наследственной массы в перепланированном виде, открывшейся после смерти С.А.А. Дата обезличена июня 2006 года.
В судебном заседании представитель истца Кондакова Н.В. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации города Буденновска Кицын С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Сафаровой Л.А., поскольку самовольная перепланировка жилого дома № ... по ул. ... гор. Буденновска не повлияла на устойчивость несущих стен в доме.
Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Свидетельством о заключении брака подтверждается, что С.А.А. и Сафарова Л.А. состояли в зарегистрированном браке с 21 декабря 1975 годал.д. 20).
Согласно договору купли-продажи от 27 января 1978 года С.А.А. приобрел в собственность (купил) домовладение, находящееся в гор. Буденновске по ул. ..., ..., состоящее из жилого саманного дома, сарая, бассейна, уборной и расположенного на земельном участке площадью 610 кв.м. л.д. 6).
Согласно свидетельству о смерти С.А.А. умер Дата обезличена июня 2006 года в гор. Буденновскел.д. 19).
Согласно постановления нотариуса от 05 сентября 2009 года Сафаровой Л.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение, находящееся по адресу гор. Буденновск, ул. ..., дом ..., в связи с тем, что перепланировка не была зарегистрирована в установленном порядкел.д. 30).
Согласно акту от 10 июля 2009 года, составленному техником Буденновского филиала ГУП СК «...» Д.Т.И., «при обследовании домовладения по адресу: г. Буденновск, ул. ..., ..., выявлена самовольное переоборудование в лит. «А» помещения №4 кухни, в жилую комнату. По документам жилая площадь по договору купли-продажи от 27 января 1978 года 29,4 кв.м., а фактически общая площадь 69,3 кв.м., жилая площадь 41,7 кв.м. л.д. 16).
В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу г. Буденновск, ул. ..., дом ..., произведен демонтаж сантехнических приборов в помещении бывшей кухни, демонтаж газового оборудования в помещении бывшей кухни, демонтаж отопительного прибора в помещении бывшей кухни, в результате чего произошло изменение назначения помещения бывшей кухни в жилую комнату и увеличение жилой площади дома. Произведенная перепланировка жилого дома не влечет нарушения несущей способности конструктивных элементов здания, изменение конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций. Произведенное переустройство не противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, улучшает комфортность проживания, не ущемляет законных прав и интересов соседей. Дальнейшая эксплуатация здания в перепланированном и переустроенном виде не влечет опасности для жизни и здоровья людей. л.д. 23-29).
Согласно проектных документов установка газового оборудования была произведена специализированной организацией и согласованна с АО «...»
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд соглашается с заключением специалистов отдела «...» ООООИ «...» в Ставропольском крае о том, что перепланировка и переустройство жилого дома не влечет нарушения несущей способности конструктивных элементов здания, изменений конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций, и считает необходимым удовлетворить исковое заявление Сафаровой Л.А., поскольку эксплуатация здания допустима без опасности для жизни и здоровья людей.
При таких установленных судом обстоятельствах исковые требования Сафаровой Л.А. в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поэтому суд приходит к выводу, что переустроенный жилой дом №... по ул. ... гор. Буденновска входит в состав наследства, оставшегося после смерти С.А.А..
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В связи, с чем к Сафаровой Л.А. перешло право собственности на жилой дом №... по ул. ... гор. Буденновска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сафаровой Л.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и включении в состав наследственной массы удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом № ... по улице ... города Буденновска.
Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти С.А.А., умершего Дата обезличена июня 2006 года в городе Буденновске, жилой дом в перепланированном состоянии, расположенный по адресу город Буденновск, улица ..., дом ....
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на жилой дом №... по улице ... города Буденновска.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, то есть начиная с 16 августа 2010 года.
Отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: Чулков В.Н.