РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Безрукова С.Н., при секретаре Суховеевой Л.В., с участием истца Макарковой О.В., представителя ответчика ЗАО «Терский» Белова А.В., действующего на основании доверенности от 20.06.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаркова О.В. к ЗАО «Терский» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,
установил:
Макаркова О.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что 21 февраля 1994 года ей совхозом Терский была выделена квартира ... Буденновского района Ставропольского края, полезной площадью квартиры Данные изъяты кв.м., в том числе жилой площади Данные изъяты кв.м., и земельным участком для ведения личного подобного хозяйства площадью Данные изъяты кв.м., который она 04.12.1992 года оформила собственность.
Зарегистрировать квартиру в установленном законом порядке она не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данную квартиру, так как регистрация права собственности на нее не производилась. За период проживания в квартире она произвела в ней капитальный ремонт и следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт.
В связи с тем, что она проживает в квартире длительное время, просит суд признать за ней право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании истец Макаркова О.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, пояснив, что она получила в 1994 году от совхоза Терский квартиру ... Буденновского района Ставропольского края. В настоящее время совхоз Терский уже не существует, так как реорганизован в ЗАО «Терский». Зарегистрировать данную квартиру она не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Однако она оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт квартиры, иным образом производит ее благоустройство, следит за состоянием земельного участка.
Представитель ответчика ЗАО «Терский» по доверенности Белов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Макарковой О.В. и просил суд признать за истцом право собственности на квартиру, пояснив, что с момента реорганизации АОЗТ СХП «Совхоз Терский» в 1993 году в ЗАО «Терский» квартира ... на баланс ЗАО «Терский» поставлена не была.
Заинтересованное лицо Макарков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что он является супругом истца Макарковой О.В., и ей действительно в 1994 году была совхозом Терский выделена квартира, в которой они проживают по настоящее время, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи.
Заинтересованное лицо представитель Администрации Муниципального образования Терского сельского совета в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором поддерживает требования Макарковой О.В. в полном объеме и подтверждает, что квартира ... на балансе МО Терского сельсовета не состоит.
С учетом мнения истца, ответчика, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие заинтересованного лица.
Суд, выслушав истца, ответчика, заинтересованного лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление Макарковой О.В. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в 1994 году совхозом Терский в пользование Макарковой О.В. была выделена квартира ..., где она проживает и по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной главой МО Терского сельсовета на основании похозяйственных книг №5 за 1997-2001 г.г., №3 за 2002-2006 г.г., №3 за 2007-2011 г.г. л.д. 18), и справкой, выданной исполнительным директором ЗАО «Терский», л.д. 16). Данная квартира на балансе ЗАО «Терский» не состоит, что подтверждается справкой, выданной исполнительным директором ЗАО «Терский» л.д. 27). Не была передана квартира и в муниципальную собственность Терского сельсовета. Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Буденновский филиал, регистрация права на жилое помещение квартиру ... не проводилась л.д. 4). Из чего следует, что квартира ... не имеет собственника, то есть является бесхозной.
В соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, Макаркова О.В. зарегистрирована и постоянно проживает в квартире ... с 1994 года, то есть на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, осуществляет ремонт, вносит коммунальные платежи, является собственником земельного участка, на котором расположена данная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2009 года л.д. 15).
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на недвижимое имущество, квартиру ... Буденновского района Ставропольского края, подлежащее государственной регистрации, возникнет у Макарковой О.В. в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаркова О.В. к ЗАО «Терский» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру - удовлетворить.
Признать за Макаркова О.В. право собственности на квартиру Данные изъяты, расположенную на земельном участке, принадлежащем Макаркова О.В. на праве собственности, расположенном по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, ...
Буденновскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за Макаркова О.В. на квартиру ... Буденновского района Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.
Судья С.Н. Безруков