РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Безрукова С.Н., при секретаре Суховеевой Л.В., с участием истца Короткова А.Р., представителя ответчика ЗАО «Терский» Белова А.В., действующего на основании доверенности от 20.06.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковым А.Р. к ЗАО «Терский» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,
установил:
Коротков А.Р. обратился в суд с иском, в котором указывает, что 30 января 1976 года ему совхозом Терский была выделена квартира ... Буденновского района Ставропольского края, общей площадью Данные изъяты кв.м., и земельным участком для ведения личного подобного хозяйства площадью Данные изъяты кв.м., который он 25.01.1999 года оформил в собственность.
Зарегистрировать квартиру в установленном законом порядке он не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данную квартиру, так как регистрация права собственности на нее не производилась. За период проживания в квартире он сделал в ней капитальный ремонт и следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт.
В связи с тем, что он проживает в квартире длительное время, просит суд признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании истец Коротков А.Р. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснив, что он получил в 1976 году от совхоза Терский квартиру ... Буденновского района Ставропольского края. В настоящее время совхоз Терский уже не существует. Зарегистрировать данную квартиру Коротков А.Р. не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Однако он оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт квартиры, иным образом производит ее благоустройство, следит за состоянием земельного участка.
Представитель ответчика ЗАО «Терский» по доверенности Белов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Короткова А.Р. и просил суд признать за истцом право собственности на квартиру, пояснив, что с момента реорганизации АОЗТ СХП «Совхоз Терский» в 1993 году в ЗАО «Терский» квартира ... на баланс ЗАО «Терский» поставлена не была.
Заинтересованное лицо Короткова В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что она является женой истца Короткова А.Р., и ему действительно в 1976 году была совхозом Терский выделена квартира, в которой они проживают по настоящее время, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи.
Свидетель № 1 в судебном заседании показала, что она является Данные изъяты истца Короткова А.Р., знает, что ему в 1976 году была выделена квартира, в которой он живет по настоящее время, делает там ремонт и оплачивает коммунальные платежи.
Заинтересованное лицо представитель Администрации Муниципального образования Терского сельского совета в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором поддерживает требования Короткова А.Р. в полном объеме и подтверждает, что квартира ... на балансе МО Терского сельсовета не состоит.
Заинтересованное лицо представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
С учетом мнения истца, ответчика, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие заинтересованных лиц.
Суд, выслушав истца, ответчика, заинтересованного лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление Короткова А.Р. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в 1976 году совхозом Терский в пользование Короткову А.Р. была выделена квартира ..., где он проживает и по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной главой МО Терского сельсовета на основании похозяйственных книг №6 за 1980-1982 г.г., №5 за 2007-2011 г.г. л.д. 18), и справкой, выданной начальником хозяйственной части ЗАО «Терский», л.д. 16). Данная квартира на балансе ЗАО «Терский» не состоит. Не была передана квартира и в муниципальную собственность Терского сельсовета. Согласно кадастрового паспорта помещения регистрация права на жилое помещение квартиру ... не проводилась л.д. 4). Из чего следует, что квартира ... не имеет собственника, то есть является бесхозной.
В соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, Коротков А.Р. зарегистрирован и постоянно проживает в квартире ... с 1976 года, то есть на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, осуществляет ремонт, вносит коммунальные платежи, является собственником земельного участка, на котором расположена данная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2009 года л.д. 7).
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на недвижимое имущество, квартиру ... Буденновского района Ставропольского края, подлежащее государственной регистрации, возникнет у Короткова А.Р. в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Коротковым А.Р. к ЗАО «Терский» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру - удовлетворить.
Признать за Коротковым А.Р. право собственности на квартиру ..., расположенную на земельном участке, принадлежащем Коротковым А.Р. на праве собственности, расположенном по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, ...
Буденновскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за Коротковым А.Р. на квартиру ... Буденновского района Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.
Судья С.Н. Безруков