... городской суд Гражданское дело
Ставропольского края Данные изъяты
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Судья ... городского суда Ставропольского края Шишкин В.А., при секретаре Грудиной О.Д.,
с участием:
истца Григорян С.А.,
ответчика Арустамян Т.М.,
представителя истца Арустамян А.А., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян С.А. к Арустамян Т.М. об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, определения порядка пользования и вселения, поступившего из ... суда,
У С Т А Н О В И Л:
Гриогорян С.А. обратился в ... городской суд с иском к Арустамян Т.М. об определении порядка пользования квартирой, об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении.
Решением ... городского суда от Дата обезличена года исковые требования Григорян С.А. к Арустамян Т.М. были удовлетворены частично.
Суд определил в пользование Григорян С.А. комнату площадью Данные изъяты кв.м. в квартире, расположенной по адресу ..., ..., в пользование Арустамян Т.М. комнату площадью Данные изъяты кв.м., оставив комнату площадью Данные изъяты кв.м. в общем пользовании Григорян С.А. и Арустамян Т.М.
В удовлетворении требований Григорян С.А. о выделении в пользование ему комнаты площадью Данные изъяты кв.м. по адресу ..., ..., ... отказано.
Суд вселил Григорян С.А. и членов его семьи – Григорян Н.Ю., Григорян В.С., Григорян В.С., Атоян А.А., Григорян Н.С. в квартиру Данные изъяты по ..., ....
Суд обязал ответчика Арустамян Т.М. не чинить препятствий Григорян А.С. и членам его семьи в пользовании долей в квартире.
Суд обязал Арустамян Т.М. освободить от личных вещей комнату площадью Данные изъяты кв.м., ? часть кухни, ? часть полок санузла и ванной комнаты, ? часть коридора.
В удовлетворении требований Григорян С.А. о взыскании компенсации морального вреда отказано.
Суд взыскал с Арустамян Т.М. в пользу Григорян С.А. судебные издержки в сумме Данные изъяты рублей.
В удовлетворении требований Григорян С.А. о взыскании судебных издержек в сумме Данные изъяты рублей – отказано.
Кассационным определением коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года решение ... городского суда от Дата обезличена года в части вселения Григорян С.А. в квартиру Данные изъяты по ..., Данные изъяты ..., в части отказа в удовлетворении исковых требований Григорян С.А. о компенсации морального вреда оставлено без изменения, в остальной части решение ... городского суда от Дата обезличена года было отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
В исковом заявлении истец Григорян С.А. просил порядок пользования квартирой определить следующим образом, выделить ему в пользование комнату площадью Данные изъяты кв.м. и примыкающую к ней лоджию площадью Данные изъяты кв.м., а также комнату площадью Данные изъяты. кв.м., в совместном пользовании оставить следующие помещения: санузел, ванную, коридор и кухню. Также Григорян С.А. просил вселить себя и членов своей семьи Григорян Н.Ю., Григорян В.С., Григорян В.С., Атоян А.А., Григорян Н.С. в квартиру Данные изъяты по ..., Данные изъяты в ....
В судебное заседание истец Григорян С.А. не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель истца Арустамян А.А. в судебном заседании предложил определить порядок пользования квартирой между Григорян С.А. и Арустамян Т.М. следующим образом, определить в пользование Григорян С.А. комнату с площадью Данные изъяты кв.м., Арустамян Т.М. комнату с площадью Данные изъяты кв.м. Оставить в совместном пользовании Григорян С.А. и Арустамян Т.М. лоджию площадью Данные изъяты кв.м., а также комнату с площадью Данные изъяты кв.м., санузел, ванную, коридор и кухню расположенные в квартире Данные изъяты, ..., ..., ..., ..., Ставропольского края.
Вселить Григорян С.А. в квартиру Данные изъяты по ..., Данные изъяты ..., ..., Ставропольского края,. В удовлетворении требований вселить родственников истца Григорян Н.Ю., Григорян В.С., Григорян В.С., Атоян А.А., Григорян Н.С. отказать.
Ответчик Арустамян Т.М. не возражала против такого порядка пользования квартирой между ней и Григорян С.А.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 19 Конституции Российской Федерации закрепляет принцип равенства прав и свобод сторон, имеющих равные доли в праве собственности на квартиру.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Аналогичные положения закреплены в ч.2 ст. 246 ГК РФ, предусматривающей, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Григорян С.А. приобрел у Арустамян А.А. 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу ..., ..., ..., Данные изъяты квартира Данные изъяты за Данные изъяты рублей л.д.5).
Право собственности Григорян С.А. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена года Данные изъяты л.д.6).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена года Данные изъяты, Арустамян Т.М. является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу ..., ..., ..., Данные изъяты квартира Данные изъяты л.д.28).
Таким образом, судом установлено, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности и каждый является собственником 1/2 доли в праве в квартире Данные изъяты по ....
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ Данные изъяты от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. Данные изъяты, от Дата обезличена г. Данные изъяты, от Дата обезличена г. Данные изъяты, от Дата обезличена г. Данные изъяты) также указано: при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) какждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.
Если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Разрешая требование об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
На основании выше изложенного суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о вселении в квартиру по тем основаниям, что являясь собственником доли в праве на спорную квартиру с 2008 года (согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена годал.д.6), Григорян С.А. не имеет возможности пользоваться, распоряжаться своей долей собственности в квартире из-за действий ответчика, которая препятствует проживанию Григорян С.А. в квартире Данные изъяты по ..., Данные изъяты, ....
В силу правил ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
В связи с чем, требования истца о выделении в пользование комнаты площадью Данные изъяты кв.м., и оставления в общем пользовании лоджию площадью Данные изъяты кв.м., а также комнату с площадью Данные изъяты.м., санузел, ванную, коридор и кухню, а также свое вселение в данную квартиру, суд считает подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя требования истца в этой части, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Данное указание об определении порядка пользования жилыми помещениями содержится в Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от Дата обезличена года Данные изъяты «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором в п. 37 говорится, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 НК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Требования Григорян С.А. о вселении в квартиру своих родственников Григорян Н.Ю., Григорян В.С., Григорян В.С., Атоян А.А., Григорян Н.С. суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Документов, уполномочивающих Григорян С.А. заявлять в суде требования о защите нарушенных прав – невозможность вселиться и пользоваться квартирой, от имени Григорян Н.Ю., Григорян В.С., Григорян В.С., Атоян А.А., Григорян Н.С., в материалах дела не имеется.
Поэтому требование Григорян С.А. в части вселения в квартиру Григорян Н.Ю., Григорян В.С., Григорян В.С., Атоян А.А., Григорян Н.С., не может быть признано законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 247 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Григорян С.А. к Арустамян Т.М. об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, определения порядка пользования и вселения – удовлетворить частично.
Определить в пользование Григорян С.А. комнату с площадью Данные изъяты кв.м. в квартире расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Определить в пользование Арустамян Т.М. комнату с площадью Данные изъяты кв.м. в квартире расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., Данные изъяты
Оставить в совместном пользовании Григорян С.А. и Арустамян Т.М. лоджию площадью Данные изъяты кв.м., а также комнату с площадью Данные изъяты кв.м., санузел, ванную, коридор и кухню расположенные в квартире Данные изъяты ..., ..., ..., ..., Ставропольского края.
Вселить Григорян С.А. в квартиру Данные изъяты по ..., Данные изъяты ..., ..., Ставропольского края.
В удовлетворении требований Сержика Ашотовича вселить Григорян Н.Ю., Григорян С.А. ВС, Григорян В.С., Антоян А.А., Григорян Н.С. - отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... городской суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме, то есть с Дата обезличена года.
Судья- подпись
Копия верна:
Судья В.А.Шишкин