Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Буденновск 24 сентября 2010 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чулкова В.Н.,
при секретаре Шейкиной Н.А.,
с участием:
истца Кондратенко В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко В.П. к ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кондратенко В.П. обратился в суд с иском указывая, что в марте 1994 года ему совхозом «...» была выделена квартира № ... в доме №... по улице ... пос. ... Буденновского района Ставропольского края. Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м., на котором расположена данная квартира, принадлежит ему на праве собственности согласно постановлению Данные изъяты от 04 декабря 1992 года. Зарегистрировать данную квартиру в установленном законом порядке ему не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру. Первичная регистрация права собственности не производилась, а имеется лишь запись в похозяйственней книге Муниципального образования пос. ... о том, что он действительно проживает и зарегистрирован по адресу: Буденновский район, поселок ..., улица ..., дом ... квартира .... После вселения в вышеуказанную квартиру он сделал в ней капитальный ремонт и в настоящее время поддерживает хорошее хозяйственно-бытовое состояние квартиры, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке данную квартиру, но он не имеет возможности кроме как в судебном порядке этого сделать, ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов. Однако считает, что он открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой с марта 1994 года по настоящее время, а значит, имеет право на признание за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В связи с чем просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № ... в доме №... по улице ... пос. ... Буденновского района Ставропольского края, общей площадью 51,7 кв. метров.
В судебном заседании Кондратенко В.П. свои требования поддержал и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и указывая, что они не возражают против удовлетворения искового заявления.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи, с чем суд, с согласия истца Кондратенко В.П. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ЗАО «...».
Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кондратенко В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно п. 21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Свидетели С.М.В. и К.Т.В. в судебном заседании показали, что они проживают по-соседству с Кондратенко В.П. в пос. ... Буденновского района. Поэтому им известно о том, что Кондратенко В.П. проживает в квартире №... дома №... по ул. ... с 1994 года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного 12 марта 2010 года, Кондратенко В.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу Буденновский район, пос. ..., улица ..., дом ..., кв. ....
Справкой исполнительного директора ЗАО «...» подтверждается, что Кондратенко В.П. в марте 1994 года действительно была выделена квартира, расположенная по адресу пос. ..., ул. ..., дом ..., кв. ....
В связи, с чем суд признает, что с 1994 года Кондратенко В.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №... в доме № ... по ул. ... пос. ... Буденновского района.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С учетом изложенного заявление Кондратенко В.П. подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты;
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кондратенко В.П. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Кондратенко В.П. в силу приобретательной давности право собственности на квартиру №... в доме №... по улице ... пос. ... Буденновского района.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Кондратенко В.П. права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней.
отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: Чулков В.Н.