РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 г. г. Буденновск
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Безруков С.Н., при секретаре Родченковой В.К., с участием истца Чепель В.В., представителя ответчика Администрации ... Кицына С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепель В.В. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Установил:
Чепель В.В. обратились в Буденовский городской суд с исковым заявлением, в котором указывают, что ей согласно ордеру №98 от 27.04.1991 года исполнительным комитетом ... городского совета народных депутатов была выделена двухкомнатная квартира для проживания по адресу ..., в которой помимо нее прописаны ее сыновья Чепель А.М. и Чепель Н.М.
В указанной квартире истцом была самовольно выполнена перепланировка квартиры, в результате которой произведены: устройство кирпичных перегородок в части лестничной клетки для организации дополнительного коридора, выполнение открытого дверного проема вместо оконного проема в наружной кирпичной стене между помещением кухни и лоджии, выполнение остекления лоджии с утеплением наружных ограждающих конструкций, в вязи с чем общая площадь квартиры составляет 47,5 кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась – с 27,6 кв.м. до 27,3 кв.м.
ГУП СК «Данные изъяты» на квартиру в перепланированном состоянии был составлен акт, из которого следует, что в результате самовольной перепланировки в части лестничной клетки в коридор и самовольного демонтажа дверного проема выявлено изменение общей и жилой площади. Согласно выводов заключения ООО СМФ «Данные изъяты» проведение работ по перепланировке квартиры не противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постанволением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, не влечет нарушение несущей способности конструктивных элементов здания, изменения конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций, строительные и отделочные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, выполненные работы не нарушают права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация квартиры допустима.
18.08.2010 года межведомственной комиссией по архитектурно-строительным вопросам администрации ... истцу дан ответ о том, что администрация не вправе выдать разрешение уже выполненную работу с рекомендацией обратиться в суд.
В связи с чем просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Чепель В.В. заявленные исковые требования подтвердила и настаивала на их удовлетворении, представив в обоснование своих требований дополнительное заключение ООО СМФ «Данные изъяты» об оставлении неизменным положения стояка отопления после перепланировки, согласно которого отопительный прибор был развернут на 90° в сторону перегородки между помещениями без изменения длины трубопроводов и выполненные работы соответствуют строительным правилам, а также представив согласие собственников жилого дома ... по ул. ... на оформление в собственность Чепель В.В. части лестничной площадки и переноса батареи на кухне.
Представитель ответчика Администрации ... Кицын С.В. не возражал об удовлетворении искового заявления.
Заинтересованные лица Чепель Н.М. и Чепель А.М. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления, в которых просят суд рассмотреть дело без их участия, не возражают об удовлетворении искового заявления.
Выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменений в технический паспорт жилого помещения.
Из представленного истцом Технического обследования ООО СМФ «Данные изъяты» с приложением плана квартиры до и после перепланировки, а также дополнительного заключения ООО СМФ «Данные изъяты» об оставлении неизменным положения стояка отопления следует, что произведенные самовольные работы по перепланировке не влекут за собой нарушение несущей способности конструктивных элементов здания, изменения конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций, строительные и отделочные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, выполненные работы не нарушают права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация квартиры допустима.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании не установлено каких-либо препятствий, при которых сохранение жилого помещения было бы невозможно.
Руководствуясь ст.25, ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. 191, 197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Чепель В.В. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру ... в доме ... по улице ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней.
Судья Безруков С.Н.