Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Буденновск 30 сентября 2010 года
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,
при секретаре Суховеевой Л.В.,
с участием представителя истца ООО «УК Жилищник - 4» Фатун Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Жилищник - 4» к Ельнева Ю.В. о предоставлении доступа в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «УК Жилищник - 4» Фатун Н.В. обратился в суд с исковым заявлением Ельнева Ю.В. с требованиями о предоставлении доступа в жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что квартира Данные изъяты в ..., 8 микрорайона, ... находится в собственности Ельнева Ю.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 ABN Данные изъяты.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме Данные изъяты, 8 микрорайона, ... принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома на условиях, предусмотренных ФЗ от Дата обезличена г. Данные изъятыФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», о чем свидетельствуют протокол Данные изъяты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ..., 8 микрорайон, дом Данные изъяты, реестр регистрации собственников помещений, участвующих в общем собрании в форме очного голосования, лист голосования собственников помещений по вопросам дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома проводится в соответствии с адресной программой по проведению капитального ремонта и о долевом финансировании капитального ремонта согласно Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта.
Во исполнение указанного решения управляющей компанией ООО «УК Жилищник-4», действующей в интересах собственников жилого дома на основании договора управления Данные изъяты от Дата обезличена г. заключен договор подряда Данные изъятык от Дата обезличена г. с ООО Строительная фирма «Строй-Центр» по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства по проведению капитального ремонта жилого дома Данные изъяты, 8 микрорайона. В соответствии с п. 3.3.8 договора управления многоквартирным домом Данные изъяты от Дата обезличена г., заключенным между ООО «УК Жилищник-4» и собственниками жилых помещений дома Данные изъяты, 8 микрорайон, собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для выполнения необходимых работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Аналогичные положения предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Договор управления многоквартирным домом от Дата обезличена г., решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта ответчицей оспорены не были, решений суда о признании указанных актов недействительными не имеется. Проведение работ по капитальному ремонту инженерных сетей дома не возможно без доступа к инженерным сетям, находящихся внутри квартир. Однако, ответчица отказалась предоставить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру Данные изъяты в ..., микрорайон 8, ....
Статья 3 ЖК РФ устанавливает, что жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Вместе с тем, ст. 17 Конституции РФ определяет, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. По смыслу действующего законодательства злоупотребление гражданином своими правами, влекущее причинение вреда, в том числе и имущественного, третьим лицам, недопустимо.
При таких обстоятельствах, поскольку собственниками многоквартирного дома принято решение о проведении капитального ремонта в связи с необходимостью замены соответствующих инженерных систем общего имущества, отказ ответчицы в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения капитального ремонта повлечет возникновение аварийных ситуаций и, как следствие, причинение значительного материального ущерба неопределенному кругу лиц.
В связи с изложенным истец просит обязать Ельнева Ю.В. предоставить представителям ООО Строительная фирма «Строй-Центр» доступ в квартиру Данные изъяты, ..., микрорайон 8, ..., для проведения работ по капитальному ремонту инженерных сетей.
В судебном заседании представитель истца Фатун Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Ельнева Ю.В. будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась. Заявлений об уважительности причин своей неявки в суд не представила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав мнение представителя истца, согласного с рассмотрением дела в отсутствие ответчика, суд рассматривает данное дело в отсутствие ответчика, поскольку им не представлено суду доказательств подтверждающих уважительность причин неявки.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
ООО «УК Жилищник - 4» обратилось в суд с иском к Ельнева Ю.В. о предоставлении доступа в квартиру Данные изъяты ..., ... для проведения ремонтных работ по капитальному ремонту, предусмотренных договором подряда от Дата обезличена г.
Квартира Данные изъяты в ..., 8 микрорайона, ... находится в собственности Ельнева Ю.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 ABN Данные изъяты.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
В соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
Согласно акту осмотра жилого помещения - квартиры Данные изъяты, ..., 8 микрорайона, ... от Дата обезличена г. собственником квартиры самовольно проведена врезка металлического регистра отопления находящегося в жилой комнате (зале). Выход из регистра теплоносителя врезан в другой стояк, который расположен в нежилой комнате (кухня). В результате нарушен проект циркуляции теплоносителя в выше расположенных квартирах. Для нормального функционирования отопительной системы жилого дома необходимо произвести замену стояков при проведении капитального ремонта. Необходимо произвести замену стояков проходящих через квартиру Данные изъяты ..., 8 микрорайона с установкой моста и отсекающих вентилей.
Из имеющейся в материалах дела копии протокола от Дата обезличена г. Данные изъяты усматривается, что собственники жилых помещений дома Данные изъяты, 8 микрорайона, ... приняли решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». К работам по капитальному ремонту многоквартирного дома относится в том числе ремонт внутридомовых инженерных сетей. Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома проводится в соответствии с адресной программой по проведению капитального ремонта и о долевом финансировании капитального ремонта согласно Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства», за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта.
Во исполнение указанного решения управляющей компанией ООО «УК Жилищник-4», действующей в интересах собственников жилого дома на основании договора управления от Дата обезличена г., заключен договор подряда от Дата обезличена г. с ООО «Строительная фирма «Строй-Центр», по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства по проведению капитального ремонта жилого дома Данные изъяты, 8 микрорайона, ... в срок до Дата обезличена г.
В соответствии с п. 3.3.8 договора управления многоквартирным домом Данные изъяты от Дата обезличена г., заключенным между ООО «УК Жилищник-4» и собственниками жилых помещений дома Данные изъяты, микрорайон 8, подписанным в том числе ответчицей, собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для выполнения необходимых работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Аналогичные положения предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. (п.п. б п.50).
Договор управления многоквартирным домом от Данные изъяты от Дата обезличена г., решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта Ельнева Ю.В. оспорены не были, решений суда о признании указанных актов недействительными не имеется. Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о возможности проведения капитального ремонта систем отопления, без доступа в жилое помещение, ответчицей суду не представлено.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Ельнева Ю.В. отказывается предоставить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру для проведения работ по замене систем отопления, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией акта от Дата обезличена г.
Статья 3 ЖК РФ устанавливает, что жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Вместе с тем, ст. 17 Конституции РФ определяет, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. По смыслу действующего законодательства злоупотребление гражданином своими правами, влекущее причинение вреда, в том числе и имущественного, третьим лицам, недопустимо.
При таких обстоятельствах, поскольку собственниками многоквартирного дома принято решение о проведении капитального ремонта в связи с необходимостью замены соответствующих систем общего имущества, отказ Ельнева Ю.В. в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения капитального ремонта повлечет возникновение аварийных ситуаций и, как следствие, причинение значительного материального ущерба неопределенному кругу лиц, суд полагает требования истца удовлетворить, обязать ответчицу предоставить представителям ООО Строительная фирма «Строй-Центр» доступ в квартиру Данные изъяты, ..., 8 микрорайона, ... для проведения работ по капитальному ремонту инженерных сетей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления ООО «УК Жилищник - 4» оплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчицы.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «УК Жилищник - 4» - удовлетворить.
Обязать Ельнева Ю.В. Юлию Владимировну предоставить представителям ООО Строительная фирма «Строй-Центр» доступ в квартиру Данные изъяты, ..., 8 микрорайона, ... для проведения работ по капитальному ремонту инженерных сетей.
Взыскать с Ельнева Ю.В. Юлии Владимировны в пользу ООО «УК Жилищник - 4» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Озеров В.Н.
Решение составлено в совещательной комнате