Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Буденновск 08 октября 2010 года
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,
при секретаре Букиной Л.Ю.,
с участием истца Караваева Т.В.,
представителя ответчика - администрации муниципального образования ... Кицына С.В.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МУП ... «ЖЭТ» Оталиевой С.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваева Т.В., Караваева А.Н., Караваева Т.В. Анны Николаевны к администрации муниципального образования ..., о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Караванева Т.В., Караваева А.Н., Караваева А.Н. обратились в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: ..., микрорайон 7, ..., квартира 4.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что на основании договора приватизации жилой площади от Дата обезличена г. они приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., 7 микрорайон, ..., ..., жилой площадью 39,1 кв.м, общей площадью 63,6 кв.м.
После приватизации квартиры для более удобного её использования ими была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в демонтаже дверного и оконного блоков из проёма стены, разделяющей кухню и лоджию, а также её части, располагающейся под подоконной доской. В результате произведённой перепланировки произошло расширение площади кухни с 10,1 кв. м до 16,7 кв. м за счет объединения площади кухни с площадью лоджии; увеличение общей площади квартиры с 63,7 кв.м до 70.3 кв.м. ... квартиры при этом осталась неизменной. Они решили узаконить данную перепланировку и привести состояние их квартиры в соответствие с требованиями действующего законодательства, для чего обратились в Буденновский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Дата обезличена г. техником был составлен акт, которым подтверждается наличие самовольной перепланировки в указанном виде.
Дата обезличена г. они обратились в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации ... с просьбой о выдаче разрешения на самовольно проведенную перепланировку. Но им было отказано и предписано привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние, а также сообщено, что в целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии они могут обратиться в суд.
Согласно выводов технического обследования ООО СМФ «Техмонтаж» (заказ Данные изъяты Юг) перепланировка квартиры была выполнена без нарушения несущих конструкций, что не повлияло на устойчивость здания и не привело к нарушению конструктивной схемы, однако позволило повысить комфортность проживания и улучшить санитарно-бытовые условия. Работы по перепланировке производились в соответствии с требованиями СНиП и других нормативных документов,
В заключение данного технического обследования указано, что дальнейшая эксплуатация квартиры Данные изъяты в составе жилого дома Данные изъяты, в микрорайоне Данные изъяты, ... после самовольной перепланировки допустима. Выполненные работы по самовольной перепланировке квартиры не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.
В результате выполненной ими перепланировки квартиры не были нарушены права и законные интересы собственников других помещений, и в соответствии с представленными документами это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., микрорайон 7. ..., ..., в перепланированном состоянии: общей площадью 70,3 кв.м, жилой площадью 39,1 кг. м.
В судебном заседании истец Караваева Т.В. исковые требования уточнила, просив сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец также приобщила к материалам дела расчет потери давления в системе отопления квартиры Данные изъяты, ..., 7 микрорайона, ..., выполненный ООО СМФ «Техмонтаж», а также протокол собрания жильцов дома Данные изъяты, 7 микрорайона. При этом Караваева Т.В. пояснила, что собственники 52 из 54 квартир не возражали против проведенного ею переустройства, так как данное обстоятельство никак не повлияло на теплоснабжение их квартир.
Истцы Караваева Т.В. (Надеина) А.Н., Караваева А.Н., в судебное заседание не явились, просив рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Кицын С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП ... «ЖЭТ» возражала против заявленных исковых требований. При этом представитель МУП ... «ЖЭТ» указала, что не согласна с заключением специалистом ООО СПФ «Техмонтаж» так как при смещенной установке отопительного прибора по оси светового подъема располагаются на расстоянии 150 «+» «-» 50 мм от откоса проема, а длину подводки принимают 360-400 мм при трубах диаметром 15…20 мм. (глава 12.8 Установка отопительных приборов. Справочник проектировщика. Внутреннее санитарно-техническое устройство. Под. Ред. И.Г. Ставровера). В процессе переустройства системы отопления в квартире истцом произошло смещение отопительных приборов на расстояние более значимое, с образованием 4 новых узлов сопротивления, что снизит на требуемое давление в системе отопления дома. При этом, представитель третьего лица, после разъяснения ей прав оспорить выводы заключения ООО СПФ «Техмонтаж» в соответствии с действующими нормами ГПК РФ, не пожелала воспользоваться этим правом.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору приватизации от Дата обезличена г. истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., 7 микрорайон, ..., ....
Истцы самовольно произвели демонтаж дверного и оконного блоков из проемов стены, разделяющей кухню и лоджию; произвели демонтаж части наружной стены, разделяющей кухню и лоджию и располагающиеся под подоконной доской; утепление внешней стены лоджии, примыкающей к кухне и образующие с ней единое пространство минераловатными плитами толщиной 50 мм., облицовку внутренней поверхности стен лоджии панелями МДФ; устроили деревянный пол на лоджии с покрытием его линолеумом. В результате перепланировки общая площадь домовладения составила 70, 3 кв.м., жилая площадь осталась неизменной 39, 1 кв. м.
В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам Проектно-конструкторского бюро ООО СМФ «Техмонтаж»: дальнейшая эксплуатация квартиры Данные изъяты в составе жилого дома Данные изъяты, 7 микрорайона, ... после самовольной перепланировки допустима. Перепланировка не нарушит права и интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению (расчету) Данные изъятыт/2010 выполненному ООО СМФ «Техмонтаж» переоборудование системы отопления в отдельно взятой квартире Данные изъяты, ..., 7 микрорайона ... позволит обеспечить нормальное теплоснабжение как для данной квартиры, так и для жилого дома в целом, не ущемляя интересы третьих лиц.
Согласно представленного протокола собрания жильцов дома Данные изъяты, 7 микрорайона, ... собственники 52 из 54 квартир не возражали против проведенного истцами переустройства, так как данное обстоятельство никак не повлияло на теплоснабжение их квартир.
Ни администрацией муниципального образования ... ни МУП ... «ЖЭТ» не было предоставлено доказательств, перечисленных в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
Суд соглашается с заключением ООО СМФ «Техмонтаж» и считает необходимым удовлетворить исковое заявление Караваева Т.В., Карваева А.Н., Караваева А.Н. поскольку сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает законные интересы граждан и данное переустройство квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Караваева Т.В., Караваева А.Н., Караваева Т.В. Анны Николаевны к администрации муниципального образования ... о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ..., 7 микрорайон, ..., квартира 4, общей площадью 70, 3 кв. м., жилой площадью 39, 1 кв. м. - удовлетворить.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Озеров В.Н.
Решение составлено в совещательной комнате