РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 г. г. Буденновск
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Безруков С.Н., при секретаре Суховеевой Л.В., с участием истца Даниловой О.Н., представителя истца адвоката АК г. Буденновска Ахрамеева В.А., действующего на основании ордера №013842, представителя ответчика Администрации <данные изъяты> Кицына С.В., представителя третьего лица ЖЭТ Фатун Н.В., действующей на основании доверенности №719 от 05.10.2009 года, представителя третьего лица КУМИ Воробьева Р.А., действующего на основании доверенности от 12.03.2010 года, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой О.Н. к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
Установил:
Данилова О.Н. обратились в Буденновский городской суд с исковым заявлением, в котором указывает, что она является собственницей квартиры <адрес>, приобретенной на основании договора дарения от 17.02.2006 года.
В указанной квартире истцом была самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно реконструкция балкона, в результате которой: демонтировано металлическое ограждение балкона; выполнены монолитные бетонные фундаменты, шириной 400 мм с устройством армопояса; выполнены наружные стены из силикатного и жженого кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина наружных стен 205 мм; выполнена засыпка под полы из местного не набухающего грунта с послойным уплотнением, полы бетонные; установлен металлопластиковый оконный блок с двойным остеклением на лоджии, над окном установлена перемычка из двух уголков 75x6 составного сечения в тавр; перекрытие лоджии выполнено из деревянного бруса сечением 50x50; утеплитель – минераловатные плиты, толщиной 50 мм; кровля – металлический оцинкованный профилированный лист по деревянной обрешетке.
24 августа 2010 года в ходе проведения внеплановой выездной проверки жилищной инспекцией был составлен акт о самовольной облицовке балкона.
22 сентября 2010 года Администрацией <данные изъяты> выдано предписание о приведении помещения в прежнее состояние или об узаконивании в переустроенном состоянии.
Согласно выводов заключения ООО «<данные изъяты>» самовольная реконструкция балкона в лоджию не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций жилого дома, техническое состояние самовольно выполненной лоджии соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, эксплуатация лоджии возможна при переносе газопровода низкого давления, проходящего по внутренней стене лоджии.
В настоящее время ею выполнен перенос газопровода низкого давления, ранее проходящего по внутренней стене лоджии, по соответствующему проекту по наружной стене лоджии.
В техническом заключении, выполненном начальником службы подземных газопроводов ОАО «<данные изъяты>» указано, что работы по выносу участка газопровода низкого давления, попавшего под застройку в <адрес>, выполненные ОАО «<данные изъяты>» согласно проекту №13112 от 31.08.2010 года, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Пятиэтажный дом, в котором находится ее квартира, снаружи оштукатурен и покрашен водоэмульсионной краской желтого цвета. Такие же работы выполнены по внешнему фасаду ее лоджии, и она имеет один вид с домом.
В связи с чем просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Данилова О.Н. и ее представитель Ахрамеев В.А. заявленные исковые требования подтвердили и настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> Кицын С.В. в судебном заседании не возражал об удовлетворении искового заявления.
Представители третьих лиц ЖЭТ Фатун Н.В. и КУМИ Воробьев Р.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.
Выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменений в технический паспорт жилого помещения.
Из представленного истцом Технического обследования ООО «<данные изъяты>» с приложением плана квартиры до и после реконструкции следует, что самовольная реконструкция балкона квартиры <адрес> в лоджию не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, техническое состояние самовольно выполненной лоджии соответствует требованиям действующих строительных норм и правилам, эксплуатация лоджии в настоящее время возможна при выполнении отделочных работ внутри помещения лоджии, выполнении переноса газопровода низкого давления, проходящего по внутренней стене лоджии специализированной организацией по проекту, основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, строительные работы качественно и согласно требованиям строительных норм и правил, самовольная реконструкция не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно представленного истицей технического заключения ОАО «<данные изъяты>» следует, что работы по выносу участка газопровода низкого давления, попавшего под застройку в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании не установлено каких-либо препятствий, при которых сохранение жилого помещения было бы невозможно.
Руководствуясь ст.25, ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. 191, 197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Даниловой О.Н. к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней.
Судья Безруков С.Н.