Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 января 2011 года г. Буденновск
Буденовский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего Полтарацкого Ю.М.,
при секретаре Шамировой А.С.,
с участием истца Паршутова А.А., представителя ответчика администрации <адрес> Г. , по доверенности, представителя третьего лица муниципального унитарного предприятия г. <данные изъяты> «Жилищно-эксплуатационный трест» Фатун Н.В., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паршутова А.А. к администрации города <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Паршутов А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> микрорайон <адрес> <адрес>.
В обосновании своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел отдельную четырехкомнатную квартиру, общей площадью 76,70 кв.м по адресу: г. <адрес> м-н. <адрес> <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры.
После вселения он самовольно выполнил работы по внутренней перепланировке, с изменением общей и жилой площади.
В ноябре 2010 г. он решил документально, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, оформить самовольную перепланировку в своей квартире. Техник филиала <адрес> С. произвела инвентаризацию его строения, на основании чего им был составлен акт. При технической инвентаризации четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес> микрорайон <адрес> <адрес> была выявлена самовольная перепланировка квартиры: - перенесена перегородка между кухней и жилой комнатой (<данные изъяты> -перенесена перегородка между жилой комнатой <данные изъяты> и коридором <данные изъяты> - перенесена перегородка между коридором (пом. 1-общей площадью 9,3 кв. м) и гостиной <данные изъяты> - снесена часть стены между гостиной (<данные изъяты> и лоджией; - снесена часть стены между жилой комнатой <данные изъяты> и лоджией. Всего общая площадь составляет — 75,2 кв.м., жилая площадь — 43,1 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт уже с изменениями. ООО <адрес> произвело техническое обследование его квартиры, и его выводы таковы: квартира находится на <адрес>-м этаже <адрес> кирпичного жилого дома; фундаменты — ленточные, монолитные и из бетонных блоков, подушка монолитная, железобетонная. Состояние фундаментов удовлетворительное, без трещин и разрушений; стены дома кирпичные, толщиной 510 мм. Перегородки - кирпичные, толщиной 10 мм.; утеплитель покрытия - керамзит. По утеплителю выполнена цементная стяжка; кровля плоская рулонная из 4-х слоев рубероида; полы — бетонные, из линолеума; окна — двойной стеклопакет ПВХ. Электроснабжение в составе жилого дома. Учет электроэнергии на
распределительном щитке. Отопление выполнено чугунными радиаторами в составе жилого дома. Водоснабжение в составе жилого дома. Водоотведение в канализационную сеть в составе жилого дома. Приборы учета установлены на вводе водопровода. Изменения планировки <адрес> микрорайоне № в г. <адрес> выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно — гигиенических, противопожарных и других норм, и технических регламентов действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на самовольно проведенную перепланировку в администрацию города <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ от председателя межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации города <адрес> Б. истец получил сообщение о том, что администрация города <адрес> в соответствии со ст. 29 ч. 3 Жилищного кодекса РФ, не вправе выдать ему разрешение на уже выполненное переустройство.
Считает, что самовольно проведенная им перепланировка квартиры не нарушила права и законные интересы его соседей и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Паршутов А.А. уточнил заявленные требования и просил сохранить приобретенное им жилое помещение расположенное по адресу г. <адрес> микр. <адрес> <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и дал пояснения, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> Г. в судебном заседании показал, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса администрация г. <адрес> не вправе выдать разрешение на уже выполненную реконструкцию, она может только потребовать в определенные сроки привести жилое помещение в первоначальное состояние. Он не возражает против удовлетворения исковых требований Паршутова А.А.
Представитель третьего лица муниципального унитарного предприятия г. <адрес> «Жилищно-эксплуатационный трест» Фатун Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Паршутова А.А.
Выслушав объяснения истца Паршутова А.А., представителя ответчика Г. , представителя третьего лица Фатун Н.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Паршутова А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу г. <адрес>, микр. <адрес> (<данные изъяты>
В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В процессе обследования квартиры ФГУП <адрес> по <адрес> отделение <адрес> установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка <данные изъяты>
Решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Паршутова А.А. отказано в рассмотрении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку работы выполнены самовольно, без получения на то необходимых разрешений, так как администрация не вправе выдавать разрешения на уже выполненную реконструкцию <данные изъяты>
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам проекта перепланировки квартиры по адресу: город <адрес> <адрес> произведённого ООО <адрес>, перепланировка квартиры возможна в связи с тем, что реконструкция помещения в <адрес> <адрес> выполнена без нарушений несущей способности и основных конструкций здания в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил, действующих на территории РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, права и законные интереса граждан не нарушаются и не создает угрозу их жизни и здоровью (<данные изъяты>
Так же администрацией г. <адрес> не было предоставлено доказательств, перечисленных в ч.4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
Суд соглашается с заключением ООО <адрес>» и считает необходимым удовлетворить исковое заявление Паршутова А.А., поскольку сохранение квартиры в переустроенном состоянии не нарушает законные интересы граждан и данное переустройство квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи, с чем требования Паршутова А.А. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> <адрес> - подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Паршутова А.А. к администрации города Буденновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней.
Решение составлено в совещательной комнате.
Судья Полтарацкий Ю.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>а