РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года г. Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Лизак А.А.,
представителя истца Валькович Г.В. - Тарабан Л.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> Галкина А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Мадатовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарабан Л.С., действующей в интересах Валькович Г.В., к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тарабан Л.С., действующая в интересах Валькович Г.В., обратилась в Буденновский городской суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ Валькович Г.В. приобрел пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из лоджии, коридора 1-7,3 кв.м, жилой 2-14,9 кв.м, кухни 3-9,3 кв.м, жилой 4-11,9 кв.м, кладовой 5-0,8 кв.м, туалет 6-1,5 кв.м, ниши 7-0,7 кв.м, коридора 8-10,5 кв.м, жилой 9-10,6 кв.м., жилой 10-10,3 кв.м, жилой 11 11-9,5 кв.м, ванной 12-3,4 кв.м, общей площадью 91,7 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Валькович Г.В. получил свидетельство о государственной регистрации права.
После вселения, в августе он самовольно выполнил работы по перепланировке квартиры (снес перегородку между кладовой и туалетом, перенес перегородку между коридором и туалетом), в результате общая площадь составила 97,0 кв.м, жилая площадь 60,0 кв.м.
В ноябре Валькович Г.В. решил продать квартиру и стал готовить документы для её продажи.
ДД.ММ.ГГГГ техник филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» <адрес> при обследовании квартиры выявил самовольную перепланировку.
ДД.ММ.ГГГГ Валькович Г.В. обратился с заявлением в администрацию МО <адрес> о выдаче разрешения на самовольно проведенную перепланировку квартиры. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией администрации <адрес> было отказано в выдаче разрешения на проведенную реконструкцию квартиры, а также сообщено, что только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозы их жизни или здоровью
В связи с этим, Валькович Г.В. просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации <адрес> Галкин А.А. суду пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как произведенная перепланировка жилого помещения не повлекла изменения конструктивных особенностей здания, потери устойчивости его конструкции.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу <адрес>, принадлежит Валькович Г.В. (л.д. 19, 23)
В процессе обследования квартиры <адрес> ГУП "Крайтехинвентаризация" установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка. (л.д. 14,15)
Согласно решению Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Валькович Г.В. было отказано в согласовании самовольной перепланировки в квартире и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 4).
Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения ООО <адрес> дальнейшая эксплуатация <адрес> составе жилого <адрес> после перепланировки квартиры допустима. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создаёт угрозу жизни и здоровью.
Администрацией <адрес> не предоставлены доказательства, перечисленные ч.4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, администрация <адрес> не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тарабан Л.С., действующей в интересах Валькович Г.В. – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в переустроенном состоянии согласно плана жилой квартиры после перепланировки, составленного ООО <адрес>.
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Будённовский городской суд в течение десяти дней.
Судья А.А. Лизак