РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года город Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пронькина В.А.
при секретаре судебного заседания Ткаченко О.Н.
с участием истицы Бочаровой Л.Д., представителя ответчика администрации <адрес>ённовска Галкина А.А., представителя МУП <адрес> ЖЭТ Фатун Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Л.Д. к администрации <адрес>ённовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бочарова Л.Д. обратилась в Будённовский городской суд с иском, в котором указала следующее.
Она на основание договора купли-продажи от 12.02.1999 года является собственником квартир по адресу: город <адрес> <адрес>, площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой - 35,3 кв.м.
Впоследствии квартира была переустроена (снесены встроенные ниши), при этом не затрагивались инженерные сети, несущие конструкции, не менялась конфигурация квартиры. В результате проведенного переустройства общая площадь квартиры на сегодняшний день составила 49,2 кв.м., а жилая 33,5 кв.м. Согласно техническому и кадастровому паспорту, составленному 05.07.2010 г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, площадь квартиры изменилась в результате сноса ниш.
Она (истица) намерена зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, однако указанный факт препятствует этому.
20.12.2010 года она обратилась с заявлением в администрацию МО <адрес> о согласовании произведенной перепланировки. Межведомственная комиссия по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> в удовлетворении ее просьбы отказала и рекомендовала либо привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние, либо в целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии обратиться в суд.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» изменение планировки <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительной конструкции, а также не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Отсутствие решения о согласовании перепланировки указанной квартиры препятствует проведению государственной регистрации права собственности в Буденновском отделе Управления государственной регистрации кадастра и картографии.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, истица просит суд, сохранить в переустроенном состоянии квартиру, согласно техническому паспорту от 05.07.2010 года.
В судебном заседании истица Бочарова Л.Д. свои требования поддержала, уточнив, что она просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, а не переустроенном.
Представитель ответчика Галкин А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Бочаровой Л.Д. с учетом их уточнения.
Представитель третьего лица МУП <адрес> ЖЭТ Фатун Н.В. не возражала против удовлетворения требований Бочаровой Л.Д. с учетом их уточнения.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Бочарова Л.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.1999 года является собственницей <адрес>, <адрес>.
Согласно вышеуказанному договору Бочарова Л.Д. приобрела в собственность квартиру, состоящую из: коридора 1 площадью 4,3 кв.м., туалета 2 площадью 1,1 кв.м., ванной 3 площадью 2,0 кв.м., кухни 4 площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты 6 площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты 7 площадью 14,7 кв.м., ниши 8 площадью 0,3 кв.м., ниши 9 площадью 0,3 кв.м. л.д. 6
В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту, составленному 05.07.2010 года, составленному Будённовскому филиалу ФГУП «Ростехинветаризация» - Федеральное БТИ» по <адрес>, отделение «Восточное», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, микр. 1, <адрес>, состоит из 7 помещений. При этом выявлено отсутствие двух ниш в помещении 1. л.д. 9-11
Согласно акту обследования от 20.12.2010 года, составленному техником Будённовского филиала ФГУП «Ростехинветапризация» - Федеральное БТИ» по <адрес>, отделение «Восточное» в вышеуказанной квартире, принадлежащей Бочаровой Л.Д., выявлен факт перепланировки, а именно снос ниш в помещении 1, вследствие чего площадь квартиры составляет 49,2 кв. м. и 33, 5 кв. м. л.д. 24
Согласно решению межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> от 21.12.2010 года №58 Бочаровой Л.Д. отказано в сохранении жилого помещения (вышеуказанной квартиры) в перепланированном состоянии, поскольку работы выполнены самовольно, без получения на то необходимых разрешений. При этом Бочаровой Л.Д. было разъяснено о праве обратиться в суд для решения вопроса о сохранении перепланировки квартиры. л.д. 26
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», имеющему соответствующее разрешение на дачу такого рода и заключений, реконструкция <адрес> возможна. Изменения планировки квартиры не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительной конструкции, а также не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
л.д. 18-23
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы технического заключения ООО «<данные изъяты>», в связи с чем, суд принимает выводы в качестве допустимого доказательства, подтверждающего, что перепланировка квартиры истицы не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
В связи с чем, требования Бочаровой Л.Д. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бочаровой Л.Д. – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному 05.07.2010 года Будённовским филиалом ФГУП «Ростехинветапризация» - Федеральное БТИ» по <адрес>, отделение «Восточное», общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Будённовский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Пронькин В.А.