Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года <адрес>
Буденновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Каблахова Р.Д.,
при секретаре Хоперия Н.В.,
истца Исчаенко И.П.,
представителя истца Танярикова Л.В.,
ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Исчаенко И.П. к ФИО1 о прекращении права бессрочного пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Исчаенко И.П. обратился в Буденновский городской суд с иском к ФИО1 о прекращении права бессрочного пользования земельным участком, в котором указал, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему подарен, то есть безвозмездно передан в общую долевую собственность 3/25 доли в праве долевой собственности не жилой объект недвижимости – гараж с пристройкой общей площадью 440,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, №.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 3/25 доли в праве долевой собственности не жилой объект недвижимости – гараж с пристройкой общей площадью 440,4 кв.м., нежилое здание расположенное по адресу <адрес>, №.
Земельный участок под существующий гараж находится в постоянном пользовании ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия АВ 26 №, выданного на основании постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ из комитета по управлению муниципальным имуществом, истцом получен отказ в прекращении права постоянного пользования земельным участком, расположенного по адресу <адрес>, №а. Отказ мотивирован тем, что в соответствии со ст. 45 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ, кем истец не является.
Однако, согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Истец считает, что исходя из положений ст. 35 ЗК РФ, с приобретением права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, №а, приобретая право на постоянное пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, расположенного по тому же адресу.
Просит прекратить право постоянного пользования земельным участком, расположенного по адресу <адрес>, №а, общей площадью 208,80 кв.м., закрепленное за ФИО1.
В судебном заседании истец Исчаенко И.П. поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца Танярикова Л.В. в судебном заседании пояснила, что Исчаенко И.П. приобрел по договору дарения и договору купли - продажи нежилое здание по адресу <адрес>, однако земельный участок на котором расположена недвижимость находится на праве бессрочного пользования у ответчика. Ответчик пытается ввести суд в заблуждение в связи с разными почтовыми адресами, присвоенными зданию и земельному участку, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить по указанным в исковом заявлении.
Заинтересованное лицо - администрация муниципального образования <адрес> надлежаще извещенная о месте и времени слушания гражданского дела в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, однако получено ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя. Разрешения вопроса о прекращении права бессрочного пользования оставляют на усмотрение суда.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок, на который претендует истец, принадлежит ему на праве бессрочного пользования, истцу на праве собственности принадлежит недвижимость по адресу: <адрес>, №, а также, что земельный участок на который претендует истец, имеет адрес: <адрес> А, в связи с чем просит в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования Исчаенко И.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила, а Исчаенко И.П. принял в дар 3/25 доли в праве долевой собственности не жилой объект недвижимости – гараж с пристройкой общей площадью 440,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, № (л.д. 5).
Из договора купли-продажи недвижимости (арестованного имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 3/25 доли в праве долевой собственности не жилой объект недвижимости – гараж с пристройкой общей площадью 440,4 кв.м., нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, № (л.д. 6-8).
В соответствии со ст. 45 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ, кем истец не является.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Следовательно, исходя из положений комментируемой статьи, с приобретением права собственности на нежилое помещение при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех условиях и в том объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание и сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания и сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, и земельный участок по адресу <адрес> А, разные почтовые адреса опровергаются материалами дела.
В судебном заседании установлено, что здание, расположенное по адресу <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Исчаенко И.П.
Согласно Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка площадью 1896 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, изъят земельный участок площадью 208,8 кв.м, с присвоением данному земельному участку номер <адрес>А.
Как предусматривает ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей собственности передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права не недвижимое имущество выданного ДД.ММ.ГГГГ серия АВ 26 №, выданного на основании постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 находится в постоянном пользовании земельный участок под существующий гараж площадью 208.80 кв. м., находящийся по адресу <адрес>А.
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 208,8 кв.м., под существующим гаражом с пристройкой, с присвоением данному земельному участку почтового адреса <адрес>А.
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом, Исчаенко И.П. отказано в прекращении права постоянного пользования земельным участком, расположенного по адресу <адрес>, №а (л.д. 11).
В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежащее Исчаенко И.П. на праве собственности согласно регистрации права собственности имеет почтовый адрес <адрес>, и расположен на земельном участке имеющий согласно Постановлению главы <адрес> почтовый адрес г. <адрес> Калинина, 108 А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исчаенко И.П. – удовлетворить.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 208,80 кв.м., закрепленное за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.Д. Каблахов