Буденновский городской суд гражданское дело
Ставропольского края № 2-146/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шишкина В.А.,
с участием:
представителя истца Белоусько О.Ю., действующей на основании доверенности в интересах Платковской И.В.,
представителя ответчика – представителя Администрации <адрес> Галкина А.А., действующего на основании доверенности,
при секретаре Беловой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платковской И.В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Платковская И.В. обратилась в Буденовский городской суд с исковым заявлением, указав, что ей принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, вид разрешенного использования «земли населенных пунктов под общественную застройку», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее на земельном участке находился жилой дом и строения нежилого назначения. В связи с ветхостью жилой дом был снесен, и на основании Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была погашена. Однако на земельном участке сохранились строения нежилого назначения - два навеса и офис.
ДД.ММ.ГГГГ по её заявке техник филиала ФГУП «<адрес>» по <адрес> отделение «<адрес>» ТПА обследовал офис и два навеса для целей изготовления технической документации.
ООО «<адрес>» произвело обследование двух навесов и офиса сделав следующие выводы. Строение навесов и офиса по адресу <адрес> выполнено в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил, действующих технических регламентов, а также обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
С момента приобретения объектов в собственность, то есть ДД.ММ.ГГГГ она владеет ими, использует их по назначению.
Нежилые постройки возведены на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, предоставленном под общественную застройку. Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем что, что она не обращалась в уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство, то разрешения на строительство офиса и двух навесов, а также и документов на ввод объектов в эксплуатацию у неё не имеется. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные офис <данные изъяты>, инвентарный номер №, навес <данные изъяты>, инвентарный номер №, навес <данные изъяты>, инвентарный номер № расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Белоусько О.Ю. требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> Галкин А.А. требования истицы признал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия № №, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Платковской И.В. имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На земельном участке имеются нежилые постройки два навеса и офис, на возведение которых не были получены в установленном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ соответствующие разрешения.
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ не предусматривает выдачу разрешений на строительство после осуществления строительства.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройком признается недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Сторонами не предоставлены обстоятельства нарушения при возведении самовольных построек правил застройки, в связи с чем, суд полагает, что такие нарушения отсутствуют.
По заключению ООО «<адрес>» строительство навесов и офиса выполнено в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил, действующих технических регламентов, а также обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что возведенные Платковской И.В. постройки два навеса и офис <адрес> <адрес> на принадлежащем ей земельном участке не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд, полагает возможным признать за Платковской И.В. право собственности на самовольные постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Платковской И.В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать право собственности на самовольно возведенные офис <данные изъяты>, инвентарный номер №, навес <данные изъяты>, инвентарный номер №, навес №, инвентарный номер № расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского края через Буденовский городской суд в течении десяти дней с момента вынесения мотивированного решения, то есть с 21 февраля 2011 года.
Решение составлено в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: В.А.Шишкин
<данные изъяты>
<данные изъяты>