Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 03 марта 2011 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чулкова В.Н.,
при секретаре Шейкиной Н.А.,
с участием:
истца Жилкиной Р.И.,
представителя администрации муниципального образования города Буденновска Галкина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Жилкиной Р.И. к администрации города Буденновска о сохранении в перепланированном (переоборудованном) состоянии жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Жилкина Р.И. обратилась в суд с иском указывая, что на основании ордера № от 12 февраля 1991 года она проживает в двухкомнатной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Летом 1993 года она произвела самовольную перепланировку квартиры, в ходе которой: были разобраны перегородки ниши поз. 2 из ДСП по деревянному каркасу; выполнена кирпичная перегородка в помещении жилой комнаты поз. 4 с целью образования коридора поз. 2; выполнена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу в помещении коридора поз. 2 с целью образования ниши поз. 4; разобрана кирпичная перегородка между ванной поз.6 и туалетом поз. 7 с целью образования совместного санузла поз. 7; выполнен демонтаж дверного блока в существующей кирпичной перегородке между санузлом поз. 7 и коридором поз.1, с последующей закладкой дверного проема кирпичом; выполнен перенос полотенцесушителя в помещении совмещенного санузла поз. 7. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 43,2 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м. Перепланировка квартиры не нарушила права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. После обращения в администрацию г. Буденновска о сохранении самовольной перепланировки квартиры, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
В судебном заседании Жилкина Р.И. заявленные требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Представитель ответчика - администрации города Буденновска Галкин А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Жилкиной Р.И., так как произведенная перепланировка жилого помещения не повлекла изменения конструктивных особенностей здания, потери устойчивости его конструкции.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии ордера № от 12 февраля 1991 года Жилкиной Р.И., с семьей, состоящей из трех человек, было предоставлено право на занятие по обмену жилого помещения, площадью 30,42 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании решения исполкома Совета народных депутатов от 31 января 1991 года № (л.д. 5).
Согласно акту от 02 декабря 2010 года, составленному техником Буденновского филиала ГУП СК «<данные изъяты>», при обследовании квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, была выявлена самовольная установка перегородки между помещениями № 2, 4, 5 с уменьшением жилой площади и самовольный демонтаж перегородки между ванной и туалетом в связи с чем фактически жилая площадь квартиры составила 43,2 кв.м., жилая площадь составила 27,8 кв.м. (л.д. 20).
Согласно решению Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации города Буденновска от 24 января 2011 года, Жилкиной Р.И. было отказано в согласовании самовольной перепланировки в квартире (л.д. 7).
В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому обследованию ООО «<данные изъяты>» при самовольной перепланировке квартиры № жилого дома № <адрес> выполнено следующее: разобраны перегородки ниши из ДСП по деревянному каркасу; выполнена кирпичная перегородка в помещении жилой комнаты с целью образования коридора; выполнена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу в помещении коридора с образования ниши; разобрана кирпичная перегородка между ванной и туалетом с целью образования совмещенного санузла; выполнен демонтаж дверного блока в существующей кирпичной перегородке между санузлом и коридором, с последующей закладкой дверного проема кирпичом; выполнен перенос полотенцесушителя в помещении совмещенного санузла специализированной организацией. Согласно выводам технического обследования ООО «<данные изъяты>» перепланировка квартиры № жилого дома № <адрес>
<адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. В заключение данного технического обследования указано, что перепланировка квартиры не нарушила права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 14-15).
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд соглашается с заключением специалистов ООО «<данные изъяты>» о том, что проведенная Жилкиной Р.И. перепланировка квартиры не привела к изменению конструктивной схемы здания, при выполнении перепланировки не были изменены несущие конструкции существующего дома, устойчивость здания не нарушена, и считает необходимым удовлетворить исковое заявление Жилкиной Р.И., поскольку сохранение квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии не нарушает законные интересы граждан, и данная перепланировка (переоборудование) не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таким установленных судом обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Жилкиной Р.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном(переоборудованном) состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии: общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на квартиру № в доме № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня его принятия.
Отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: Чулков В.Н.