Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года <адрес>
Буденновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Никитиной М.В.,
при секретаре Суховеевой Л.В.
истцов Ситько Д.Е. Ситько С.А.,
представителя ответчика ФИО1, адвоката АК <адрес> Луценко К.С., представившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситько Д.Е., Ситько С.А. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Ситько Д.Е., Ситько С.А. обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права 26-АЖ №, 26-АЖ № и 26-АЖ №, 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Данное недвижимое имущество они приобрели у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>.
После передачи вышеуказанного недвижимого имущества по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ они вселились в дом, а ответчик выехал из него в неизвестное им место жительства.
Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО1
Перед заключением указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком договорились о том, что он снимется с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания основного договора купли-продажи. Данный факт подтверждается его письменным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ
Однако ответчик не исполнил своё обязательство и до сих пор не снялся с регистрационного учета по их месту жительства. Они неоднократно пытались дозвониться ответчику, но безуспешно. Связь с ним отсутствует. Фактически ответчик проживает по другому адресу, и его место нахождения неизвестно, что подтверждается справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, в нарушение ст. ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не зарегистрировался по новому месту жительства. А по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
Не снятие с регистрационного учета ответчика доставляет им неудобства. Своим поведением ответчик препятствует им, как собственникам, реализовать юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным ими имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий.
Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Между ними и ответчиком отсутствует какой-либо договор о пользовании им принадлежащим им жилым помещением, поэтому он не имеет права пользования жилым помещением.
Просят признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом общей площадью 43,10 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица ФМС России по <адрес>, представив отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
По правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копии решения суда.
В связи с чем суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие представителя 3-го лица, против чего не возражали участники процесса.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить по доводам указанным в исковом заявлении. Просят признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом общей площадью 43,10 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика, адвокат Луценко К.С. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ситько Д.Е. и Ситько С.А. (л.д. 10-11).
Согласно акта приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности каждому, а именно Ситько Д.Е. и Ситько С.А. жилой дом и земельный участок. (л.д. 12)
По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности каждому, а именно Ситько Д.Е. и Ситько С.А., жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13)
Согласно копии домовой книги ФИО1 прописан в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно прописан по адресу: <адрес>, но фактически не проживает по месту прописки, так как продал вышеуказанное домовладение Ситько Д.Е. и выехал из <адрес> в неизвестном направлении. (л.д. 16)
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, он обязался сняться с регистрационного учета в течении одного месяца с момента подписания основного договора купли-продажи в Управлении регистрационной службы по городу Буденновску (л.д. 17)
Как установлено в судебном заседании, из показаний истцов, ФИО1 был прописан в домовладении, но в настоящее время он домовладение продал и уехал из <адрес>. В настоящее время место жительства его не известно.
В силу правил ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании, из показаний истцов, ФИО1 после подписания договора купли-продажи остался зарегистрированным в домовладении, но не проживал в домовладении. В настоящее время его место жительства неизвестно. В договоре купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют какие-либо указания о том, что ФИО1 сохраняет право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
Как установлено судом, в настоящее время ответчик в указанном домовладении не проживает, его личные вещи в нем не находятся, никаких соглашений о проживании в спорном доме между собственниками - истцами и ответчиком не заключалось. Отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением у ответчика судом не установлено. В суд за сохранением права пользования, указанным жилым помещением, принадлежащим истцам, ответчик не обращался.
Ответчик ФИО1 нарушил обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета по адресу <адрес> в течение месяца после подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подписан сторонами30 марта 2010 года (л.д.13).
Представителем ответчика адвокатом Луценко К.С. суду не представлено доказательств, обосновывающих право пользования ФИО1 спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являются истцы.
На основании изложенного, суд находит требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ситько Д.Е. и Ситько С.А. – удовлетворить.
Признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом общей площадью 43,10 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Никитина М.В.