Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Будённовск 22 февраля 2011 года
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Лизак А.А.,
при секретаре Мадатовой О.А.,
с участием:
представителя истца Лоторевой Т.В. – Тарабан Л.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лоторева Т.В. к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лоторева Т.В. обратилась в Будённовский городской суд с исковым заявлением указав, что с сентября <данные изъяты> года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется двухкомнатной квартирой расположенной по адресу <адрес> инвентарный номер №. Срок непрерывного владения составляет 19 лет.
Указанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, и не была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру расположенную по адресу <адрес> ВК за <данные изъяты> рублей. В виду того, что не обладала юридическими знаниями и не удостоверилась в праве собственности продавца договор был заключен в несоответствующей закону форме. Переход права собственности на недвижимое имущество не возможно зарегистрировать без регистрации права собственности продавца на продаваемую недвижимость. В настоящее время ей не известно, где проживает бывший владелец квартиры и связи с этим не возможно выяснить имел ли он надлежащие документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.
С ДД.ММ.ГГГГ она прописана в квартире и проживает в ней как собственник, производит ремонт квартиры, оплачивает счета за электроэнергию и газ.
Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в <адрес> более пятнадцати лет.
В связи этим истец Лоторева Т.В. просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, Будённовский район, <адрес>, инвентарный номер в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Тарабан Л.С. заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с тем, что возражений относительно удовлетворения требований Лоторевой Т.В. у него не имеется.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи, с чем суд, с согласия представителя истца Тарабан Л.С., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Лоторевой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии письменного договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Лоторева Т.В. приобрела (купила) дом у ВК. Договор был составлен в присутствии свидетелей <данные изъяты>. (л.д. 10).
Таким образом, в период покупки домовладения правоотношения по договору купли-продажи жилого дома регулировались Гражданским Кодексом РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Как следует из справки администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовета, в похозяйственных книгах № имеются сведения о регистрации за Лоторева Т.В. право на домовладение по расположенное адресу <адрес> (л.д. 11).
Из копии домовой книги домовладения, расположенного по адресу <адрес> следует, что Лоторева Т.В. зарегистрирован в качестве домовладельца по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-7)
Из копии паспорта Лоторева Т.В. №, выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что она зарегистрирован по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12)
Согласно представленному в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лоторева Т.В. является собственником земельного участка площадью 2400 кв.м расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В связи, с чем суд признает за Лоторева Т.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Лоторева Т.В. - удовлетворить.
Признать за Лоторева Т.В. право собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья А.А. Лизак