Буденновский городской суд гражданское дело
Ставропольского края № 2-223/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шишкина В.А.,
при секретаре Беловой Л.А.,
с участием истца Николаевой В.Д.,
представителя ответчика администрации <адрес>, действующего на основании доверенности Галкина А.А.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Николаевой В.Д. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Николаевой В.Д. обратилась в Буденновский городской суд с иском к администрации <адрес>, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира в жилом кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, удостоверенным старшим государственным нотариусом <адрес> нотариальной конторы ДТВ и зарегистрированном в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) рассмотрен вопрос о формировании единого земельного участка в составе общего имущества многоквартирного жилого дома и определены доли в праве общей долевой собственности.
С целью улучшения своих жилищных условий была произведена реконструкция квартиры: возведение пристройки лит.<данные изъяты> (коридор – <данные изъяты> кв.м. и сан.узел <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.), в результате чего изменился размер общей площади квартиры, а именно общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м.
Данные действия были выполнены ею самовольно, без получения на то необходимых разрешений.
По результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУП СК «<адрес> по Ставропольскому краю» отделение «<адрес>» был составлен акт и выдан ей на руки акт на квартиру, которым установлен факт реконструкции квартиры – возведение пристройки литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м.).
ДД.ММ.ГГГГ она с заявление обратилась в администрацию <адрес> с просьбой рассмотреть материалы по самовольной пристройке к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Администрацией <адрес> ей было отказано в выдаче разрешения на строительство уже выполненной ею пристройки и рекомендовано обратиться в суд в целях признания права собственности на самовольную пристройку к квартире.
По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений принято решение о разрешении строительства пристройки к ее квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также введении данной пристройки в эксплуатацию.
Согласно заключения, выполненного проектной организацией ООО «<адрес>», в результате технического обследования ее квартиры было установлено, что перепланировка квартиры (самовольное строительство пристройки) выполнена с целью улучшения жилищных условий, не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.
Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил.
Кроме того, перепланировка квартиры не нарушило права и интересы третьих лиц и не создала угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, строительство литера <данные изъяты> – пристройки выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Сохранение пристройки к квартире, признание права собственности на пристройку необходимо ей для реализации прав собственника.
В связи с чем просит сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; включить самовольно возведенную пристройку, литер <данные изъяты> - коридор <данные изъяты>, санитарный узел <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в общую площадь указанной квартиры; признать право собственности на самовольную пристройку литера <данные изъяты> - коридор <данные изъяты>, санитарный узел <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №.
В судебном заседании истец Николаева В.Д. исковые требования в части признания права собственности на самовольную пристройку литера <данные изъяты> - коридор <данные изъяты>, санитарный узел <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, а от заявленных требований в части сохранения в переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и включении самовольно возведенной пристройки, литер <данные изъяты> - коридор <данные изъяты>, санитарный узел <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в общую площадь указанной квартиры – отказалась.
В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> Галкин А.А. не возражал об удовлетворении требований истца о признании права собственности на самовольную пристройку литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом отказ истца Николаевой В.Д. от заявленных требований в части сохранения в переустроенном состоянии квартиры и включении самовольно возведенной пристройки, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в общую площадь указанной квартиры принят, поскольку это не противоречит закону и не нарушает ни чьи права и интересы, и в этой части судом вынесено определение о прекращения дела, в связи с отказом от заявленных требований.
На основании изложенного, суд рассматривает исковое заявление Николаевой В.Д. по заявленным требованиям о признании права собственности на самовольную постройку.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Николаева В.Д. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).
Согласно Постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования под одноэтажный многоквартирный жилой дом (л.д.11).
На основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Николаевой В.Д. дано разрешение на строительство пристройки к квартире на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также введение данной пристройки в эксплуатацию (л.д.16-17).
Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ техником филиала ФГУП «<адрес>» Лукьянченко Е.С. произведена инвентаризация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которой выявлена реконструкция указанной квартиры в виде возведения самовольной пристройки лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).
Из ответа Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Николаевой В.Д. было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, выразившейся в строительстве пристройки лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. в связи с ее фактическим выполнением (л.д.37).
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ не предусматривает выдачу разрешений на строительство после осуществления строительства.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройком признается недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Сторонами не предоставлены обстоятельства нарушения при возведении самовольной постройки правил застройки, в связи с чем, суд полагает, что такие нарушения отсутствуют.
По заключению ООО «<адрес>» строительство пристройки выполнено в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил, не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил, а также указанная самовольная пристройка не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что возведенная Николаевой В.Д. пристройка лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., к квартире, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд, полагает возможным признать за Николаевой В.Д. право собственности на самовольную пристройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николаевой В.Д. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Николаевой В.Д. право собственности на самовольную пристройку литера <данные изъяты>, состоящую из коридора размером <данные изъяты> и санитарного узла размером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней.
Решение составлено в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Шишкин В.А.