Буденновский городской суд гражданское дело
Ставропольского края № 2-236/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 марта 2011 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шишкина В.А.,
с участием представителя истцов Лавренко В.И., Лавренко Н.Ф., действующая на основании доверенностей Лихомановой В.В.,
представителя ответчика администрации <адрес> Галкина А.А., действующего на основании доверенности,
при секретаре Беловой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавренко В.И., Лавренко Н.Ф. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Лавренко В.И., Лавренко Н.Ф. обратились в Буденновский городской суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указали, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес>, <адрес>.
Согласно распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ и.о.главы администрации <адрес> ШВВ <адрес> проезда Северный <адрес> присвоен статус жилого дома и новый почтовый адрес: <адрес>.
Ими была выполнена самовольная перепланировка вышеуказанного жилого дома, а именно переоборудован коридор в санузел лит.<данные изъяты> (пом.4) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и котельную лит. <данные изъяты> (пом.5), общей площадью <данные изъяты> кв.м., что зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУП «<адрес>» по <адрес> отделение «<адрес>».
В помещении санузла выполнена установка сантехнического оборудования: ванны, раковины и унитаза. В помещении котельной согласно проектно-сметной документации и тех.условий установлен газовый котел. Установка и подключение выполнены специализированной организацией.
Их представитель по доверенности Лихоманова В.В., ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Межведомственная комиссия по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> в удовлетворении просьбы отказала и рекомендовала либо привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние либо в целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии обратиться в суд.
Отсутствие решения о согласовании перепланировки указанной квартиры препятствует проведению государственной регистрации права собственности <адрес> отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно заключения ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого <адрес> по проезду <адрес> <адрес> произведена с целью улучшения жилищных условий, не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка жилого дома не нарушила права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с чем просят сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Лавренко В.И., Лавренко Н.Ф., действующая на основании доверенностей Лихоманова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> Галкин А.А. не возражал об удовлетворении заявленных требований.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ № Лавренко В.И. приобрел в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.5).
Согласно Распоряжения администрации <адрес> СК №-р от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен статус жилого дома и новый почтовый адрес: <адрес> (л.д.7).
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ техником <адрес> филиала ФГУП СК «<адрес>» КДВ при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выявлена самовольная перепланировка квартиры, а именно: произведено переоборудование коридора в санузел лит.<данные изъяты> (пом.4) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и котельную лит. <данные изъяты> (пом.5), общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Всего общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> имеет инвентарный номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.26-34).
В соответствии с заключением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по факту выявления произведенной самовольной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> было рекомендовано в течение 45 дней привести помещение в первоначальное состояние, либо обратиться в суд (л.д.11).
Поскольку истцами не представлено, предусмотренное ч.5 ст.26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной.
Согласно заключения ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого <адрес> по <адрес> <адрес> произведена с целью улучшения жилищных условий, не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка жилого дома не нарушила права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.14-25).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковое заявление Лавренко В.И., Лавренко Н.Ф. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лавренко В.И., Лавренко Н.Ф. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде произведенного переоборудования коридора в санузел лит.<данные изъяты> (пом.4) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и котельную лит. <данные изъяты> (пом.5), общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней.
Решение составлено в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Шишкин В.А.