Буденновский городской суд гражданское дело
Ставропольского края № 2-275/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года город Буденновск
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Шишкин В.А.,
с участием истца Терещенко В.И.,
представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> Галкина А.А., действующего на основании доверенности,
представителя заинтересованного лица МУП <адрес> «<адрес>» Фатун Н.В., действующей на основании доверенности,
при секретаре Беловой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терещенко В.И. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Терещенко В.И. обратилась в Буденновский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указала, что согласно договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживает по настоящее время, добросовестно оплачивает все коммунальные платежи.
С целью улучшения жилищных условий она решила изменить планировку квартиры, а именно: выполнила легкие перегородки из ДСП по деревянному каркасу с последующей отделкой панелями ПВХ высотой 1м. 80 см, с дверным блоком в помещении кухни с целью образования самостоятельного помещения туалета, а также выполнила установку сантехнического оборудования (унитаза) с подключением системы водопровода и канализации в существующий стояк. Подключение было выполнено специализированной фирмой.
Данные действия были выполнены ею самовольно, без получения на то необходимых разрешений.
ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «<адрес>» был составлен и выдан ей на руки план объекта недвижимости на ее квартиру, с которыми она обратилась в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес>, где и написала заявление о выдаче ей разрешения на самовольно произведенную перепланировку квартиры. Администрацией <адрес> ей было отказано в выдаче такого разрешения и при этом рекомендовано обратиться в суд в целях сохранения помещения в перепланированном состоянии.
Согласно заключению, выполненного ООО «<адрес>», в результате обследования ее квартиры, было установлено, что перепланировка и переоборудование <адрес> по <адрес> не влечет за собой изменений конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требований строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушит права и интересы третьих лиц и не создаст угрозу их жизни и здоровью.
В связи с чем просит сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Терещенко В.И. исковые требований поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> Галкин А.А. просил отказать в удовлетворении заявленных требований, так как произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям проживания в жилых зданиях и помещениях, так как не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.
В судебном заседании представитель третьего лица МУП «<адрес>» Фатун Н.В. просила отказать в удовлетворении заявленных требований истца, так как в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 собственник жилого помещения, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Истица Терещенко В.И. является собственником квартиры жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Истицей в указанной квартире произведена самовольная перепланировка, а именно: выполнена установка легких перегородок из ДСП по деревянному каркасу с последующей отделкой панелями ПВХ высотой 1м. 80 см, с дверным блоком в помещении кухни с целью образования самостоятельного помещения туалета, а также выполнена установка сантехнического оборудования (унитаза) с подключением системы водопровода и канализации в существующий стояк.
Наличие самовольной перепланировки, произведенной истицей Терещенко В.И. подтверждается актом БФ ГУП СК «<адрес>» (л.д.20) и поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Поскольку истцом не представлено, предусмотренное ч.5 ст.26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной.
Согласно выводов технического обследования ООО «<адрес>» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в результате произведенной перепланировки <адрес> по <адрес> выполнена установка легких перегородок из ДСП по деревянному каркасу с последующей отделкой панелями ПВХ высотой 1м. 80 см, с дверным блоком в помещении кухни с целью образования самостоятельного помещения туалета, а также выполнена установка сантехнического оборудования (унитаза) с подключением системы водопровода и канализации в существующий стояк. Произведенная перепланировка не влечет за собой изменений конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требований строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.7-18).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных материалов следует, что истцом Терещенко В.И. были выполнены работы по установке легких перегородок из ДСП по деревянному каркасу с последующей отделкой панелями ПВХ высотой 1м. 80 см, с дверным блоком в помещении кухни с целью образования самостоятельного помещения туалета, а также выполнена установка сантехнического оборудования (унитаза) с подключением системы водопровода и канализации в существующий стояк. Выполненные работы по установке перегородок и сантехническому оборудованию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно п.1.6, 1.7.1, 1.7.4 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда") собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок; переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров; наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
В соответствии с п.3.9 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 ред. от 27.12.2010 года "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации Жилищного фонда, суд находит исковое заявление Терещенко В.И. не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Терещенко В.И. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, то есть с 08.04.2011 года.
Решение составлено в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Шишкин В.А.