Буденновский городской суд гражданское дело
Ставропольского края № 2–16/2011
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
19 апреля 2011 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Шишкина В.А.,
при секретаре Беловой Л.А.,
с участием: представителя истца <данные изъяты>, действующего на основании доверенности Карибова Г.Г.,
представителя ответчиков Дудка Ж.Г., Дудка Т.Т., действующего на основании доверенности Кирносова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Дудка Ж.Г., Дудка Т.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> ( далее по тексту <данные изъяты>.<адрес>) обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Дудка Ж.Г. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей. Кредит предоставлялся на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых.
Согласно пункту <данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Графику платежей, являющемуся приложением к вышеназванному кредитному договору, погашение основного долга (кредита) должно производиться ежемесячно, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту <данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов за пользование кредитом должна производиться ежемесячно, одновременно с уплатой платежей в погашение основного долга (кредита), в сроки, указанные в Графике платежей и в день окончательного погашения основного долга (кредита).
Согласно пункту <данные изъяты>. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Дудка Ж.Г. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование последним в размере, сроки и на условиях этого договора.
Однако, ответчиком Дудка Ж.Г. стали систематически нарушаться условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ: начиная с ДД.ММ.ГГГГ - в части погашения суммы основного долга (кредита); а с ДД.ММ.ГГГГ - и в части уплаты процентов за пользование кредитом.
Согласно пунктам <данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита, кредитор вправе начислить и взыскать проценты, начисляемые на просроченную задолженность по кредиту, а также пеню в размере 16% годовых, начисляемых на сумму просроченного платежа по уплате кредита. Отсчет срока для начисления пени начинается со дня, следующего за днем образования просроченной задолженности по возврату основного долга (кредита).
Согласно пункту <данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заемщиком срока уплаты процентов, кредитор вправе начислить и взыскать пеню в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа по уплате процентов. Отсчет срока для начисления пени начинается со дня, следующего за днем образования просроченной задолженности по уплате процентов (платы за кредит).
В соответствии с пунктом <данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при неисполнении (полном или частичном) заемщиком требований кредитора о досрочном погашении основного долга (кредита), процентов и иных платежей, вся задолженность заемщика перед кредитором переводится в разряд просроченной задолженности, т.е. в разряд задолженности, не погашенной в срок.
Истец направил письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику-заемщику Дудка Ж.Г. требование о досрочном погашении основного долга (кредита), процентов и иных платежей в течение 10 календарных дней, исчисляемых со дня, следующего за днем его доставки по адресу ответчика-заемщика. Требование истца было доставлено по адресу ответчика-заемщика Дудка Ж.Г. ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заявления иска общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика Дудка Ж.Г. перед истцом составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченный основной долг (кредит) – <данные изъяты> рублей; просроченные проценты по основному долгу (кредиту) – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пеня за неуплату основного долга (кредита) – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пеня за неуплату процентов по основному долгу (кредиту) – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пеня за неуплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту)- <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
Согласно пункту <данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Дудка Ж.Г. обязалась возвратить кредит и погасить проценты за пользование им в предусмотренные договором сроки, а также возместить все издержки, возникшие у истца в связи с неисполнением ответчиком-заемщиком своих обязательств.
Согласно пункту <данные изъяты>. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик Дудка Ж.Г. обязалась надлежащим образом исполнять принятые ею на себя по кредитному договору обязательства.
Обеспечением своевременного и надлежащего исполнения обязательств ответчика Дудка Ж.Г.перед истцом является поручительство ответчика Дудка Т.Т.
В соответствии с пунктами <данные изъяты> договоров поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ поручитель ответчик Дудка Т.Т. при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств ответчиком Дудка Ж.Г. отвечает с последним перед истцом-кредитором солидарно и в том же объеме, что и заемщик.
Требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены также залогом имущества ответчика залогодателя Дудка Т.Т., в соответствии с договором об ипотеке №, заключенным между истцом и ответчиком Дудка Т.Т. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. <данные изъяты> статьи <данные изъяты> и в соответствии со статьей <данные изъяты> договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор является обеспечением исполнения обязательств ответчика Дудка Ж.Г. перед Истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. <данные изъяты> статьи <данные изъяты> договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Дудка Т.Т. передал, а истец принял в залог два взаимосвязанных между собой объекта недвижимого имущества - нежилое здание и расположенный под ним земельный участок: нежилое здание - автомойка, <данные изъяты> инвентарный номер №, площадью <данные изъяты>кв.м., с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов под объект общего пользования», с кадастровым номером №.
Переданные ответчиком Дудкой Т.Т. истцу в залог объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>
Государственная регистрация договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и самой ипотеки как таковой произведена Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение государственной регистрации ипотеки земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов под объект общего пользования», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство серии № №.
В соответствии с п. <данные изъяты> статьи <данные изъяты> договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик Дудка Т.Т. совместно определили залоговую стоимость объектов недвижимости в следующих размерах: нежилое здание - автомойка, <данные изъяты>», инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № - в сумме <данные изъяты> рублей; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов под объект общего пользования», с кадастровым номером № - в сумме <данные изъяты> рублей.
Таким образом, совокупная залоговая стоимость объектов недвижимости, заложенных по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, определена совместно истцом и ответчиком Дудкой Т.Т. в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.п. <данные изъяты> п. <данные изъяты> договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком Дудка Ж.Г. обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных залогом требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскания по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, истец вправе по решению суда получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, принадлежащего ответчику Дудка Т.Т., предел которого ограничен оговоренной сторонами залоговой стоимостью, то есть суммой в размере <данные изъяты> рублей.
На основании статьи 349 ГК РФ и в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда.
Истец направил ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Дудка Ж.Г. письмо №, в котором потребовал незамедлительно исполнить обязанности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитаться по имеющимся долгам. Требования истца ответчик Дудка Ж.Г. оставила без удовлетворения.
Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику Дудке Т.Т. письмо №, в котором потребовал незамедлительно исполнить обязанности поручителя по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитаться по имеющимся долгам, образовавшимся по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца ответчик Дудка Т.Т. оставил без удовлетворения.
Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику Дудка Ж.Г. письмо №, в котором потребовал незамедлительно исполнить обязанности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитаться по имеющимся долгам. Требования истца ответчик Дудка Ж.Г. оставила без удовлетворения.
Истец направил ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Дудке Т.Т. письмо №, в котором потребовал незамедлительно исполнить обязанности поручителя по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитаться по имеющимся долгам, образовавшимся по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца ответчик Дудка Т.Т. оставил без удовлетворения.
Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику Дудка Ж.Г. письмо №, в котором потребовал незамедлительно исполнить обязанности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитаться по имеющимся долгам. Требования истца ответчик Дудка Ж.Г. оставила без удовлетворения.
Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику Дудке Т.Т. письмо №, в котором потребовал незамедлительно исполнить обязанности поручителя по договору поручительства №-П/1 от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитаться по имеющимся долгам, образовавшимся по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца ответчик Дудка Т.Т. оставил без удовлетворения.
Согласно пункту <данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право потребовать по нему досрочного исполнения в случае нарушения ответчиком-заемщиком и ответчиком-поручителем принятых ими на себя обязательств, то есть обязательств возвращать кредит и уплачивать проценты по нему согласно графику погашения.
Согласно представленному расчету задолженности, ответчики не исполняют свои обязательства перед истцом в соответствии с условиями заключенных ими договоров с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно статье 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
В связи с чем, просит взыскать с Дудка Ж.Г. и Дудка Т.Т.солидарно в пользу <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них: просроченный основной долг (кредит) в сумме <данные изъяты> рублей; просроченные проценты по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пеня за неуплату основного долга (кредита) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пеня за неуплату процентов по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пеню за неуплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на заложенное взаимосвязанное недвижимое имущество, согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Дудке Т.Т., а именно: нежилое здание - автомойка, <данные изъяты>», инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов под объект общего пользования», с кадастровым номером №, расположенный по адресу. <адрес> <адрес> Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества равной его залоговой стоимости, в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: начальную продажную стоимость нежилого здания - автомойки, <данные изъяты> инвентарный номер № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - в
сумме <данные изъяты> рублей; начальную продажную стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов под объект общего пользования», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» - в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с Дудка Ж.Г. и Дудка Т.Т. солидарно в пользу <данные изъяты> судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины за исковые требования имущественного характера в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Дудки Т.Т. в пользу <данные изъяты> судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины за два исковых требования неимущественного характера в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> в <адрес> Карибов Г.Г. уточнил заявленные исковые требования, пояснив, что в связи с тем, что со дня обращения истца в суд прошло около шести месяцев, создались обстоятельства, при которых расчет, представленный в суд вместе с исковым заявлением, в настоящее время не отражает фактическое состояние задолженности ответчиков перед истцом. Кроме того, в указанные период времени истец понес дополнительные судебные расходы, связанные с оплатой назначенной судом экспертизы. В связи с чем, просит взыскать с Дудка Ж.Г. и Дудка Т.Т. солидарно в пользу <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из них: просроченный основной долг (кредит) в сумме <данные изъяты> рублей; просроченные проценты по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пеня за неуплату основного долга (кредита) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пеня за неуплату процентов по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; пеня за неуплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку. Обратить взыскание на заложенное взаимосвязанное недвижимое имущество, согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Дудке Т.Т., а именно: нежилое здание - автомойка, <данные изъяты>», инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов под объект общего пользования», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>». Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества равной его предположительной рыночной стоимости, согласно данным экспертизы Государственного учреждения Министерства юстиции Российской Федерации Ставропольской лаборатории судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: начальную продажную стоимость нежилого здания - автомойки, <данные изъяты> инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером : № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» - в сумме <данные изъяты> рублей; начальную продажную стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов под объект общего пользования», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» - в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с Дудка Ж.Г. и Дудки Т.Т. солидарно в пользу <данные изъяты> судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины за исковые требования имущественного характера в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Дудки Т.Т. в пользу <данные изъяты> судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины за два исковых требования неимущественного характера в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с Дудка Ж.Г. и Дудка Т.Т. солидарно в пользу Государственного учреждения «<данные изъяты>» судебные расходы в размере стоимости проведения независимой экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Представитель ответчика – Дудка Т.Т. Кирносов А.В., действующий на основании доверенности заявленные требования признал частично, пояснив, что залоговая стоимость, определенная договором об ипотеке является заниженной. Реальная рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью устранения возникших разногласий, по ходатайству банка, суд назначил экспертизу и приостановил производство по делу.
После возобновления производства по делу, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, банком представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому банк просит взыскать солидарно с ответчиков денежные средства, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату экспертизы. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке №-З от ДД.ММ.ГГГГ, и установить начальную продажную цену залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей.
Также возражал об удовлетворении заявленных требований в части увеличения суммы иска, пояснив, что именно по инициативе банка было затянуто судебное разбирательство, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ. Увеличение заявленных первоначально исковых требований нарушает условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует требованиям ст.ст.309 и 310 ГК РФ. Как указано представителем ответчика, из п.п. <данные изъяты> кредитного договора следует, что банк вправе потребовать досрочного возврата задолженности по настоящему договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по нему и по договорам обеспечения. Из п.<данные изъяты> кредитного договора следует, что для реализации права, предусмотренного п<данные изъяты> настоящего договора, кредитор письменным извещением объявляет все суммы, предоставленные заемщику по договору и неоплаченные заемщиком, подлежащими досрочной оплате, после чего они становятся таковыми и подлежат оплате вместе с процентами и другими платежами, предусмотренными настоящим договором, в срок, указанный в извещении кредитора. Право на досрочное истребование задолженности по кредитному договору было реализовано банком ДД.ММ.ГГГГ, путем направления в адрес ответчиков требований о досрочном погашении задолженности, а впоследствии путем предъявления иска. Исходя из совокупности п.п.<данные изъяты> и <данные изъяты> кредитного договора, и требований ст.ст.309 и 310 ГК РФ, предъявив требование о досрочном исполнении обязательств, банк обязан был объявить всю сумму задолженности, в т.ч. и начисленные проценты, к погашению. Начисление процентов после предъявления иска нарушает условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Настаивал на установлении начальной продажной цены предмета залога в сумме <данные изъяты> рублей и просил обратить решение к немедленному исполнению.
В судебное заседание ответчик Дудка Ж.Г., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, уважительность причин неявки суду не представила.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд вправе основывать решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком – Дудка Ж.Г. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых (л.д.19-21).
По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Дудка Т.Т. (л.д.24-26).
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ и расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Дудка Ж.Г. была выдана ссуда в размере <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,32).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, и передачи денег, стороны по кредитному договору обязаны исполнять его условия с момента подписания и передачи денег.
В связи, с чем суд признает, что с момента подписания кредитного договора и договоров поручительства, стороны обязаны исполнять условия заключенного договора.
Согласно пункту <данные изъяты> кредитного договора и графику платежей, являющемуся приложением к договору, погашение основного долга (кредита) должно производиться ежемесячно, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту <данные изъяты> кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом должна производиться ежемесячно, одновременно с уплатой платежей в погашение основного долга (кредита) в сроки, указанные в графике платежей и в день окончательного погашения основного долга (кредита).
Согласно пункту <данные изъяты> кредитного договора ответчик – Дудка Ж.Г. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, срок и на условиях этого договора.
Согласно расчета задолженности Дудка Ж.Г. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в т.ч. просроченный основной долг (кредит) в сумме <данные изъяты> рублей; просроченные проценты по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей; проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей; пени за неуплату основного долга (кредита) в сумме <данные изъяты> рублей; пени за неуплату процентов по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей; пени за неуплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.10).
В соответствии с пунктом <данные изъяты> Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по настоящему Договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному договору и по договору обеспечения.
В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ч.2 ст.363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из представленных документов следует, что банком предпринимались меры по урегулированию вопроса о добровольной выплате ответчиками образовавшейся задолженности по кредитному договору, что подтверждается: извещениями в адрес Дудка Ж.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), уведомление о получении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) и Дудка Т.Т. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), уведомление о вручении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46); извещениями в адрес Дудка Ж.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), уведомление о получении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) и Дудка Т.Т. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), уведомление о вручении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54); требованием № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Дудка Ж.Г. (л.д.51), уведомление о вручении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
Таким образом, исковые требования <данные изъяты> к Дудка Ж.Г., Дудка Т.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в т.ч. просроченный основной долг (кредит) в сумме <данные изъяты> рублей; просроченные проценты по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей; проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей; пени за неуплату основного долга (кредита) в сумме <данные изъяты> рублей; пени за неуплату процентов по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей; пени за неуплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.
Как следует из уточненных исковых требований, задолженность по кредитному договору на момент рассмотрения иска составила <данные изъяты> руб., из которых: просроченный основной долг (кредит) в сумме <данные изъяты> руб.; просроченные проценты по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> руб.; проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> руб.; пени за неуплату основного долга (кредита) в сумме <данные изъяты> руб.; пени за неуплату процентов по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> руб.; пени за неуплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты> руб.
Довод представителя ответчика – Дудка Т.Т. – Кирнозова А.В. о неправомерности начисления процентов после подачи иска отклоняется судом, поскольку он противоречит правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.2 обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2009 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года
Согласно этой позиции заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (если иной процент не установлен законом или договором), начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.
Так как в настоящее время кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и Дудка Ж.Г. не расторгнут, образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена, то в соответствии с п.<данные изъяты> кредитного договора, при неисполнении (полном или частичном) заемщиком требований кредитора о досрочном погашении основного долга (кредита), процентов и иных платежей, вся задолженность заемщика перед кредитором переводится в разряд просроченной задолженности, т.е. в разряд задолженности, не погашенной в срок, а также в соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора, в случае нарушения заемщиком срока уплаты процентов, кредитор вправе начислить и взыскать пеню в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа по уплате процентов. Отсчет срока для начисления пени начинается со дня, следующего за днем образования просроченной задолженности по уплате процентов (платы за кредит).
Таким образом, суд считает, что уточненные исковые требования истца законны и обоснованы.
Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между банком и ответчиком – Дудка Т.Т. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).
Согласно данному договору, ответчик – Дудка Т.Т. предоставил в залог недвижимое имущество, а именно: нежилое здание – автомойка, <данные изъяты> «А», инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> «<адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов под объект общего пользования», с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Соглашением сторон, начальная продажная стоимость предмета залога определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст.339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Суд считает необходимым обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ суд определяет начальную продажную цену предмета залога, учитывая наличие спора между сторонами, суд считает необходимым установить ее на основании рыночной стоимости, согласно данным экспертизы Государственного учреждения Министерства юстиции РФ Ставропольской лаборатории судебной экспертизы от «ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: начальную продажную стоимость: нежилого здания – автомойки, <данные изъяты> инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес> <адрес> - в сумме <данные изъяты> рублей; начальную продажную стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов под объект общего пользования», с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> - в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.156-176).
В связи, с чем суд находит обоснованными требования в части обращения взыскания на имущество, находящееся в залоге.
Суд не принимает во внимание отчет № специалиста-оценщика КИА, который является индивидуальным предпринимателем и отдает предпочтение заключению эксперта, поскольку эксперту Жуковой Н.И. были разъяснены права и обязанности, а также она была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, считает заключение эксперта объективным, относимым и допустимым.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно, в соответствии с учетом размера удовлетворенных требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и <данные изъяты> рублей с Дудка Т.Т. (л.д.8).
Также истцом были понесены судебные расходы, связанные с проведения экспертизы Государственным учреждением «<адрес>» в размере стоимости проведения независимой экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков Дудка Ж.Г. и Дудка Т.Т. в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> к Дудка Ж.Г., Дудка Т.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с ответчиков взыскать с Дудка Ж.Г. и Дудка Т.Т. солидарно в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, из них: просроченный основной долг (кредит) в сумме <данные изъяты> рублей; просроченные проценты по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>; проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>; пеня за неуплату основного долга (кредита) в сумме <данные изъяты> пеня за неуплату процентов по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>; пеню за неуплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное взаимосвязанное недвижимое имущество, а именно: нежилое здание - автомойка, <данные изъяты> инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов под объект общего пользования», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес>
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: начальную продажную стоимость нежилого здания - автомойки, <адрес>», инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> - в сумме <данные изъяты>) рублей; начальную продажную стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов под объект общего пользования», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» - в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Дудка Ж.Г. и Дудка Т.Т. солидарно в пользу <данные изъяты> судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины за исковые требования имущественного характера в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Дудка Т.Т. в пользу <данные изъяты> судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины за два исковых требования неимущественного характера в сумме <данные изъяты>) рублей.
Взыскать с Дудка Ж.Г. и Дудка Т.Т. солидарно в пользу Государственного учреждения «<адрес> судебные расходы в размере стоимости проведения независимой экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение десяти дней.
Решение составлено в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: В.А.Шишкин
<данные изъяты>
<данные изъяты>а