Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 04 апреля 2011 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чулкова В.Н.,
при секретаре Ш.Н.А.
с участием:
истца Муравлевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравлева С.Н. к ЗАО «Терский» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Муравлева С.Н. обратилась в суд с иском указывая, что в июле ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Терский» ей была предоставлена квартира литер А, с пристройкой литер А1, общей площадью 77,3 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, а также земельный участок общей площадью 1100 кв.м с расположенными на нем хозяйственными постройками: литер Б навес общей площадью застройки 11,2 кв.м., литер В сарай общей площадью застройки 8,7 кв.м., литер Г сарай общей площадью застройки 14,6 кв.м., литер Д сарай с подвалом общей площадью застройки 17,7 кв.м. На протяжении 20 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой и хозяйственными постройками, уплачивает необходимые налоги, своевременно вносит квартплату, производит за свой счет текущий, а также капитальный ремонт. В связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру литер А, с пристройкой литер А1, общей площадью 77,3 кв. м, хозяйственные постройки: литер Б навес общей площадью застройки 11,2 кв.м., литер В сарай общей площадью застройки 8,7 кв.м., литер Г сарай общей площадью застройки 14,6 кв.м., литер Д сарай с подвалом общей площадью застройки 17,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании Муравлева С.Н. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления, пояснив, что поскольку она на протяжении длительного времени владеет квартирой, то в силу приобретательной давности у неё возникло право собственности на данную квартиру.
Представитель ответчика ЗАО «Терский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований в суд не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи, с чем суд, с согласия истца Муравлевой С.Н. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Муравлевой С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Согласно п. 21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как следует из справки, выданной исполнительным директором ЗАО «Терский» Муравлева С.Н. действительно в июле 1990 года была предоставлена квартира по адресу <адрес>(л.д. 13).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, Муравлева С.Н. под личное подсобное хозяйство был выделен земельный участок, площадью 0,11 га., расположенный по адресу: <адрес>(л.д. 5).
Из технического паспорта на помещение, расположенное по адресу <адрес>, выданного Буденновским филиалом ГУП СК «<данные изъяты>» следует, что регистрации права на данное помещение не проводилось, общая площадь жилого помещения составляет 77,3 кв.м., жилая площадь 55,8 кв. м. (л.д. 6-10).
Согласно справки, выданной главой муниципального образования Терского сельсовета, Муравлева С.Н. с января ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги и производит текущий ремонт(л.д. 14).
Согласно паспортных данных Муравлева С.Н. с 02 июля 1990 года постоянно зарегистрирована по адресу <адрес>(л.д. 18).
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности суд признает, что с 1990 года Муравлева С.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С учетом изложенного заявление Муравлевой С.Н. подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковой заявление Муравлева С.Н. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Муравлева С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру литер А, с пристройкой литер А1, общей площадью 77, 3 кв. м, хозяйственные постройки: литер Б навес общей площадью застройки 11,2 кв.м., литер В сарай общей площадью застройки 8,7 кв.м., литер Г сарай общей площадью застройки 14,6 кв.м., литер Д сарай с подвалом общей площадью застройки 17,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Муравлева С.Н. права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней.
отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: Чулков В.Н.