РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 г. г. Буденновск
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Безруков С.Н., при секретаре Коваленко Л.И., а так же с участием истца Айлярова Э.Д., его представителя Хохоева В.Х., ответчика Хохоева О.Х. его представителя адвоката Коваленко И.В., третьего лица Багбая М.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску члена крестьянского (фермерского) хозяйства Айлярова Э.Д. к главе крестьянского фермерского хозяйства Хохоеву О.Х. о признании права совместной собственности на имущество и земельные участки и признании недействительным регистрации права собственности на имущество и земельные участки и обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по <адрес>, зарегистрировать право совместной собственности членов крестьянского фермерского хозяйства.
Установил:
Айляров Э.Д. обратился в суд с исковым заявлением в котором указывает, что ответчик Хохоев О.Х. является Главой крестьянского фермерского хозяйства (ранее КФХ «<данные изъяты>»), членами которого так же являются он истец Айляров Э.Д., а так же супруга ответчика Багбая М.Г.
15 октября 2010 года ему стало известно, что ответчик Хохоев О.Х. зарегистрировал право собственности, лично на себя, на имущество и земельные участки принадлежащее КФХ, а именно расположенные в <адрес>: земельный участок площадью 3128 кв.м., земельный участок площадь. 3604 кв.м. и находящейся на данных земельных участках, производственный комплекс, состоящий из склада площадью 1269 кв.м., бытовки площадью. 38.7 кв.м., склада площадью 108.9 кв.м., навеса площадью 200 кв. м.
Данные действия ответчика, главы КФХ Хохоева О.Х. он считает незаконными, поскольку земельные участки предоставлялись для строительства мельничного комплекса и последующая эксплуатация указанного комплекса предполагает использование земельных участков в предпринимательских целях. На момент предоставления земельных участков Хохоев О.Х. являлся индивидуальным предпринимателем, главой КФХ.
В соответствии со ст. 1 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», КФХ осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и осуществляет свои права и несет свои обязанности через главу, который является индивидуальным предпринимателем. Таким образом, глава КФХ не вправе вести самостоятельную предпринимательскую деятельность, осуществляемую от собственного имени. Следовательно, предоставленные Хохоеву О.Х., на основании Постановлений главы <адрес> сельской администрации в 2001 году, бесплатно земельные участки под строительство мельничного комплекса, являются совместной собственностью членов КФХ - Хохоева О.Х., Айлярова Э.Д. и Багбая М.Г.
Возведенные, на данных земельных участках, строения - склады, бытовка, навес, так же является совместной собственностью членов КФХ, так как были возведены на средства КФХ, и он лично принимал участие в строительстве.
В связи с чем, он просит суд, признать недействительной государственную регистрацию права собственности Хохоева О.Х. на земельные участки и строения и признать право совместной собственности членов КФХ на земельные участки и возведенные строения, и обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права совместной собственности членов КФХ, на указанные объекты недвижимости и земельные участки.
В судебном заседании истец Айляров Э.Д. и его представитель, действующий по доверенности, Хохоев В.Х. заявленные требования подтвердили и просили их удовлетворить.
Ответчик, глава КФХ Хохоев О.Х. и его представитель адвокат Коваленко И.В., иск не признали, пояснив, что земельные участки в посёлке СМП 169 по <адрес> ему были предоставлены Хохоев О.Х. в 2001 году как частному лицу, на которых он действительно намеревался возвести мельничный комплекс. Однако в дальнейшем его планы изменились и он на свои личные деньги построил склады и другие строения.
Третье лицо член КФХ Багбая М.Г. с иском не согласилась пояснив, что спорные земельные участки и стронция на них принадлежат лично Хохоеву О.Х.
Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Айлярова подлежат удовлетворению в части.
Так согласно Постановлению первого заместителя главы Админитсрации <адрес> от 12.10. 1992 года было зарегистрировано Крестьянское (фермерское) хозяйство «<данные изъяты>», главой которого был утвержден ответчик по делу Хохоев О.Х. а членами КФХ Багбая М.Г. и Айляров Э.Д.(т.1, л.д.103)
Данное крестьянское (фермерское) хозяйство, в том же составе существует и в настоящее время, что подтверждается Свидетельством №, от 03.05. 2000 года о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства (т.1, л.д. 162), и выпиской и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 08.12. 2010 года (т.1, л.д. 139-142).
На момент образования КФХ «<данные изъяты>», действовал Закон РСФР № 348-1, от 22.12.1990 г. « О крестьянском фермерском хозяйстве», статья 15 которого устанавливала, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. Пользование имуществом крестьянского хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства либо доверенным лицом. Иной режим пользования и распоряжения имуществом при необходимости устанавливается договором.
Из находящейся в деле выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в общей совместной собственности Айлярова Э.Д., Багбая М.Г., Хохоева О.Х. находится земли сельскохозяйственного назначения – для ведения КФХ площадью 330000 кв. м. в границах земель ЗАО <данные изъяты> (т.1 л.д. 65)
Из данного документа следует, что договор об ином режиме пользование имуществом между членами КФХ, отсутствует. В судебном заседании данное обстоятельство подтвердили и стороны.
В соответствии с частью 1 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.
В судебном заседании ответчик Хохоев О.Х. не представил суду доказательств, того, что при выделении в 2001 году, земельных участков площадью 3128 и 3604 кв.м., существовал договор, устанавливающий принадлежность земельного участка на праве собственности только ответчику, а не всем членам хозяйства.
О принадлежности данных земельных участков членам КФХ, свидетельствует и то что они выделялись фактически для предпринимательской деятельности – строительство мельничного комплекса, а так же и то, что КФХ использовало их в своей производственной деятельности.
Таким образом, можно сделать вывод, что земельные участки на основании Постановления Главы <данные изъяты> сельсовета от 03.10. 2001 г. за номерами 121 и 12-а площадь. 3604 и 3128 кв., расположенные по адресу <адрес>, являются собственностью всех членов КФХ.
С 11 июня 2003 года, действует Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74, из статьи 1 которой следует, что крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии и что фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
А из ст. 6 Закона следует, что имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.
Не представлено ответчиком Хохоевым О.Х. доказательств и того, что между ним членами КФХ было заключено соглашение о строительстве в его личную собственность склада для зерна, бытового помещения, склада, навеса на земельном участке.
Не представлено ответчиком Хохоевым О.Х. и доказательств того, что данные строения он произвел лично за свой счет.
В то время как из представленных истцом документов – договоров, смет на выполнение строительных работ, квитанций следует, что данные строения возводились на средства КФХ. Согласования на технические условия к подключению к инженерным сетям, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и соответствующие договоры заключались с Главой КФХ «<данные изъяты>» Хохоев О.Х., оплата коммунальных услуг производилась за счет КФХ.
В судебном заседании и сам ответчик Хохоев О.Х. не отрицал, что спорные объекты строились в 2003-2004 годах, и что документация по их строительству оформлялась на КФХ.
Использование данных строений в производственной деятельности КФХ подтверждается и показания свидетеля ФИО о том, что принадлежащее ему зерно хранилась на складе КФХ «<данные изъяты>», а также материалами дела, так из приобщенных ранее к дело фотографий видно, что на территории хранится техника КФХ.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод производственный комплекс состоявший из склада -1269 кв.м., бытовки- 38.7кв.м., склада-108.9 кв.м., навеса – 200 кв.м., расположенные по <адрес>, является совместной собственностью членом КФХ – Хохоева О.Х., Айлярова Э.Д. и Багбая М.Г.
Статьями 16 и 17 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», определены полномочия Главы КФХ, который организует деятельность фермерского хозяйства; без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; при этом он должен действовать в интересах представляемого им фермерского хозяйства добросовестно и разумно и не вправе совершать действия, ущемляющие права и законные интересы фермерского хозяйства и его членов.
Таким образом, Хохоев О.Х. как глава КФХ, при отсутствии соглашения, о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом, не вправе был произвести регистрацию права личной собственности земельных участком и строений. В с чем следует признать недействительным государственную регистрации недвижимого имущества из склада -1269 кв.м., бытовки- 38.7кв.м., склада-108.9 кв.м., навеса – 200 кв.м.,, а также земельных участков площадь. 3128 кв.м. и 3604 кв.м. расположенные по <адрес>.
Требование истца Айлярова Э.Д., обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по <адрес>, зарегистрировать право совместной собственности членов крестьянского фермерского хозяйства на выше указанное имущество и земельные участки, удовлетворению не подлежит, поскольку истцом в суд не представлено доказательств того, что он обращался в соответствующее учреждение с данным требованием и ему в этом было отказано. Таким образом данное требование является преждевременным, поскольку при предоставлении истцом соответствующих документов регистрации право совместной соответственно будет произведено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования члена крестьянского фермерского хозяйства Айлярова Э.Д. удовлетворить в части.
Признать совместной собственностью, членов крестьянского фермерского хозяйства «<данные изъяты>» ИП Хохоев О.Х.», Айлярова Э.Д., Хохоеву О.Х., Багбая М.Г. недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, Бытовки площадью 38.7 кв.м. кадастровый №, Склада площадью 1269 кв.м. кадастровый номер №, Навеса площадью 200 кв. м. кадастровый №, Склада площадь. 108.9 кв.м., кадастровый №, Земельного участка площадью 3128 кв.м. кадастровый №, Земельного участка площадью 3604 кв.м., кадастровый №.
Аннулировать Свидетельства о государственной регистрации права и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Хохоеву О.Х. на имущество расположенного по адресу <адрес>, Бытовку площадью 38.7 кв.м. кадастровый №, Склад площадью 1269 кв.м. кадастровый номер №, Навес площадью 200 кв. м. кадастровый №, Склад площадь. 108.9 кв.м., кадастровый №, Земельный участок площадью 3128 кв.м. кадастровый №, Земельный участок площадью 3604 кв.м., кадастровый №.
В требовании Айлярову Э.Д., обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по <адрес>, зарегистрировать право совместной собственности членов КХК Айлярова Э.Д., Хохоеву О.Х., Багбая М.Г. на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, Бытовку площадью 38.7 кв.м. кадастровый №, Склад площадью 1269 кв.м. кадастровый номер №, Навес площадью 200 кв. м. кадастровый №, Склад площадь. 108.9 кв.м., кадастровый №, Земельный участок площадью 3128 кв.м. кадастровый №, Земельный участок площадью 3604 кв.м., кадастровый №, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Безруков С.Н.