Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2011 года <адрес>

Буденновский городской суд <адрес> в составе

председательствующего Полтарацкого Ю.М.,

при секретаре Бронниковой Л.Н.,

с участием истца Нянькин А.А.,

представителя ответчика администрации <адрес>ённовска Галкин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нянькин А.А., Нянькиной О.А., действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Нянькина А.А., Нянькина А.А., Енина А.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Нянькин А.А. и Нянькиной О.А. действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Нянькин А.А., Нянькин А.А., Енина А.А., обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить <адрес> микрорайона 7 <адрес>, принадлежащую им на праве долевой собственности в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании своих требований истцы указывают, что им, Нянькин А.А. и Нянькиной О.А., а также их несовершеннолетним детям Енина А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нянькин А.А. Ар.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нянькин А.А. Ал.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микр-н 7, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 76,0 кв. метров, жилой площадью 45,3 кв. метра.

Для увеличения площади санузла, за счет совмещения ванной с туалетом была снесена разделительная перегородка, демонтирован дверной блок; для увеличения площади кухни ими была частично демонтирована перегородка между лоджией и кухней, а также перенесена со сдвигом к коридору стена кухни; в помещении 9 заложена дверь на лоджию, вместо нее расширено окно. Работы выполнялись специализированной организацией, были выполнены необходимые мероприятия по утеплению наружных стен и пола. Соответственно увеличилась общая площадь с 76,0 кв. м до 87,3 кв. м, и жилая площадь с 45,3 кв. м. до 45,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ техником Буденновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства квартиры, о чем был составлен акт. Это нашло свое отражение в ситуационном и поэтажном планах жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Истец - Нянькин А.А. обратился в администрацию <адрес> с заявлением и просьбой выдать разрешение на самовольно проведенную перепланировку квартиры. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по архитектурно-строительным вопросам Администрации <адрес> ему было выдано предписание о том, чтобы в течение 45 дней привести самовольно переустроенное помещение в первоначальное состояние. При этом комиссия ему сообщила, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения в переустроенном состоянии может обратиться в суд, так как только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Он обратился в ООО «Техпроект» для дачи заключения о соответствии перепланированной (переустроенной) квартиры требованиям безопасности.

Согласно выводов ООО «Техпроект» перепланировка и переустройство <адрес> микрорайона 7 <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью

В судебном заседании истец Нянькин А.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что истец Нянькиной О.А. – его жена и она просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с занятостью в судебном заседании по другому делу.

Представитель ответчика администрации <адрес>ённовска Галкин А.А. в судебном заседании показал, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса администрация <адрес> не вправе выдать разрешение на уже выполненную реконструкцию, он может только потребовать в определенные сроки привести жилое помещение в первоначальное состояние. Он полагал возможным оставить разрешение требований истцов на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица муниципального унитарного предприятия <адрес> «Жилищно-эксплуатационный трест» в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть дело в их отсутствие, а также отказать истцам в заявленных требованиях.

Выслушав объяснения истца Нянькин А.А., представителя ответчика Галкин А.А. суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором о купли продажи квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Нянькин А.А., Нянькиной О.А., Енина А.А., Нянькин А.А., Нянькин А.А. являются собственниками <адрес>, микрорайона 7 <адрес>.

В соответствии с требованиями п.3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Нянькин А.А. отказано в рассмотрении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку работы выполнены самовольно, без получения на то необходимых разрешений, так как администрация не вправе выдавать разрешения на уже выполненную реконструкцию (л.д. 17).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон 7 <адрес>, произведённого ООО «Техпроект», перепланировка квартиры возможна в связи с тем, что перепланировка квартиры не влечет за собой изменения конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций, выполненные работы по самовольной перепланировке квартиры не нарушают права третьих лиц и не создают угрозы здоровью и жизни граждан (л.д. 22-24).

Так же Администрацией <адрес> не было предоставлено доказательств, перечисленных в ч.4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.

Суд соглашается с заключением ООО «Техпроект» и считает необходимым удовлетворить исковое заявление Нянькин А.А., Нянькиной О.А. действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Нянькин А.А., Нянькин А.А., Енина А.А., поскольку сохранение квартиры в переустроенном состоянии не нарушает законные интересы граждан и данное переустройство квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи, с чем требования Нянькин А.А., Нянькиной О.А. действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Нянькин А.А., Нянькин А.А., Енина А.А., о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 7 <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нянькин А.А., Нянькиной О.А., действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Нянькина А.А., Нянькина А.А., Енина А.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенную и перепланированную <адрес> седьмого микрорайона <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Полтарацкий Ю.М.