Буденновский городской суд гражданское дело Ставропольского края № 2-789/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 года город Буденновск Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шишкина В.А., при секретаре Беловой Л.А., с участием истца Амирханова К.М., представителя ответчика администрации <адрес> муниципального района, действующей на основании доверенности Дуплик Н.П., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Амирханова К.М. к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Амирханов К.М. обратился в Буденновский городской суд с иском к администрации <адрес> муниципального района, в котором указал, что по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему, Амирханова К.М. перешел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для производственных целей (склады). На указанном земельном участке находятся объекты незавершенного строительства: административное здание, производственный корпус и котельная, которые также принадлежат ему на праве собственности. На указанном выше земельном участке он без разрешения на строительство построил склад, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Здание склада, расположенное по <адрес> в <адрес> выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории РФ и действующих технических регламентов, и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, а также не несут угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключениями ООО «<данные изъяты>». Техническое обследование самовольно построенных объектов проводил руководитель проектного отдела ООО «<данные изъяты>» Фомина Е.Е., выводы были сделаны на основании Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, принятых Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003г. №153, СНиП 31-04-2001 «Складские здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», ТСН 30-312-2006 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», заключения по результатам обследования были подготовлены ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> филиалом ГУП СК «<адрес>» по Ставропольскому краю выдан технический паспорт на указанное нежилое строение. В соответствии с Федеральным законом от 18.12.2006 года N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2007 года: заключение органа государственного пожарного надзора не требуется; при выборе земельного участка государственная экологическая экспертиза не проводится, и проекты на строительство капитальных объектов на экологическую экспертизу не направляются. В соответствии с ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", только при предоставлении земельных участков для строительства требуется наличие санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам. На проекты строительства санитарно-эпидемиологическое заключение не требуется. В данном случае земельный участок уже находится в его собственности. Самовольная постройка государственной регистрации не подлежит, вместе с тем п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Просит признать за Амирханова К.М. право собственности на здание склад - литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., построенного на собственном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № В судебном заседании истец Амирханов К.М. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района Дуплик Н.П. не возражала об удовлетворении требований истца о признании права собственности на самовольную пристройку. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по СК, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явился, уважительности причин неявки суду не представил. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Амирханов К.М. приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.8-10). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Амирханов К.М. приорел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, назначение – земель населенных пунктов для производственных целей, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-14). Согласно свидетельств о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Амирханову К.М. принадлежат на праве личной собственности – административное здание (л.д.15), производственный корпус (л.д.16), котельная (л.д.17), расположенные по адресу: <адрес>. В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройком признается недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Сторонами не предоставлены обстоятельства нарушения при возведении самовольной постройки правил застройки, в связи с чем, суд полагает, что такие нарушения отсутствуют. По заключению ООО «<данные изъяты>» строительство склада выполнено в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил, не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил, а также указанная самовольная пристройка не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.18-36). Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивающих безопасную эксплуатацию объекта, а также не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд, полагает возможным признать за Амирхановым К.М. право собственности на самовольную пристройку. На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Амирханова К.М. к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. Признать за Амирханова К.М. право собственности на самовольную пристройку - здание склад литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., построенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 27 июня 2011 года. Решение составлено в совещательной комнате. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья: Шишкин В.А.