Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Буденновск 24 июня 2011 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Мальцевой Н.А.,

с участием представителя истца Заиченко С.И. - Гладкова Н.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Заиченко Е.И. - Мищенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заиченко С.И. к администрации муниципального образования Томузловского Сельсовета, администрации СПК «Колхоз Нива» о включении имущества в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Заиченко С.И. обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Томузловского Сельсовета, администрации СПК «Колхоз Нива» о включении имущества в состав наследственной массы.

В обосновании своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Заиченко И.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Заиченко М.В., ко­торой на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с. Томузловское, <адрес>­нина, <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Заиченко М.В. купила в АОЗТ «Нива» в личную собственность, занимаемый жилой дом с надворными постройками по ад­ресу: с. Томузловское, <адрес>, общей площадью 119 кв. м. Настоящий дого­вор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем Томузловского сельского Совета. Право собственности в 1994 г. Заиченко М.В. зарегистрировала в Томузловском Сельском Совете, где в похозяйственней книге № на ее имя был открыт лицевой счет №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, Заиченко М.В. было выдано сви­детельство о праве собственности на землю за №, площадью 2 300 кв. м. После подписания, данный договор купли-продажи подлежал регистрации в регистрирующих органах (на тот момент это было БТИ). Однако, умершая Заиченко М.В. своевременно этого не сделала. После смерти Заиченко М.В. в Буденновском нотариальном округе откры­лось наследство, однако вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>­ское, <адрес> не включен в наследственную массу, поскольку Заиченко М.В. собственником недвижимого имущества на спорный дом, в органах БТИ, не значится.

В установленный законом срок несовершеннолетние наследники: Заиченко С.И. 1995 г.р. и Заиченко Е.И. 1992 г.р. обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства для вступления в права насле­дования, представив все необходимые документы. Однако в связи с тем, что договор купли-продажи наследуемого имущества, жилого дома по адресу: с. Томузловское, <адрес>, не был зарегистрирован умершей Заиченко М.В. органах БТИ, данное недвижимое имущество не было включено в наследственную массу. При таких обстоятельствах но­тариус не может выдать ему и его брату Заиченко Е.И. свиде­тельство о праве на наследство.

В связи с тем, что нотариусом по Буденновскому нотариальному округу ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по включению имущества в состав наследственной массы, истец просит включить жилой дом общей площадью 119 кв. м. и земельный участок площадью 2 300 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, с. То­музловское, <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти Заиченко С.И. Ма­рины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Заиченко С.И. - Гладков Н.В., исковые требования поддержал в полном объеме, просив суд удовлетворить их.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Томузловского Сельсовета Курилова Д.В. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая при этом против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - СПК колхоз «Нива» Евсеева Т.В. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая при этом против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Заиченко Е.И. - Мищенко В.Н. просил исковые требования Заиченко С.И. удовлетворить.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Заиченко И.И.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Заиченко М.В.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между АОЗТ «Нива« и Заиченко М.В., последняя приобрела в личную собственность, занимаемый жилой дом с надворными постройками по ад­ресу: с. Томузловское, <адрес>, общей площадью 119 кв. м. Настоящий дого­вор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем Томузловского сельского Совета.

ДД.ММ.ГГГГ, Заиченко М.В. было выдано сви­детельство о праве собственности на землю за №, площадью 2 300 кв. м. на основании постановления главы Томузловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ

После подписания, данный договор купли-продажи подлежал регистрации в регистрирующих органах (на тот момент это было БТИ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ содержит правило, согласно которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Однако, до вступления в законную в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество возникало с момента регистрации договора в органах БТИ.

Представитель ответчика - администрации СПК колхоз «Нива» не оспаривает факт продажи матери истца жилого дома с надворными постройками и не оспаривает факт принадлежности Заиченко М.В. права собственности на жилой дом.

Данное обстоятельство, а также тот факт, что собственником указанного жилого дома согласно похозяйственной книги №., лицевой счет № значится Заиченко М.В., суд полагает возможным включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Заиченко М.В. жилой дом, общей площадью 119 кв. м., по <адрес>, с. Томузловское, <адрес>.

Право собственности Заиченко М.В. на земельный участок, расположенный по <адрес>, с. Томузловское площадью 2300 кв. м. подтвержден сви­детельством о праве собственности на землю за №, площадью 2 300 кв. м. выданным на основании постановления главы Томузловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Данное постановление удостоверено налоговым инспектором. Из кадастрового паспорта земельного участка, выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК по <адрес> и <адрес>, следует, что право собственности на вышеуказанный земельный оформлено на Заиченко М.В.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Заиченко С.И. о включении в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Заиченко М.В. земельный участок площадью 2 300 кв. м., по <адрес>, с. Томузловское, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заиченко С.И. к администрации муниципального образования Томузловского Сельсовета, администрации СПК «Колхоз Нива» - удовлетворить.

Включить жилой дом общей площадью 119 кв. м. и земельный участок площадью 2 300 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, с. То­музловское, <адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Заиченко С.И. Ма­рины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Озеров В.Н.

Решение составлено в совещательной комнате